Алтай
Алейск
Подать объявление
Программа переселения аварийного фонда, завершившаяся в сентябре, оставила не совсем приятный след: в суд направлено 60 исков. Так, некоторые разрушающиеся дома признавали пригодными для проживания, застройщики нарушали сроки, сдавали объекты с дефектами.
17 ноября 2017
В Алтайском крае набирает большую популярность государственная регистрация прав и сделок в электронном виде: число заявлений на данную услугу выросло в 30 раз в сравнении с 2015 годом. Также граждане чаще регистрируют ипотеку в электронном виде.
3 ноября 2017
Главный банк страны намерен продать 14 офисов в Алтайском крае, выручив за это 315 млн рублей. Отдельно будет реализовано здание в Белокурихе. Его стоимость оценивается в 50 млн рублей. Отметим, что кредитное учреждение делает это ради оптимизации.
30 октября 2017
консультации

Купить квартиру в Алейске: просто, быстро, безопасно

Какой он – Алейск?

Алейск – город, расположенный в центральной части Алтайского края. Он является одним из самых молодых населенных пунктов региона: датой его основания считается 1939 год. Большая часть населения заняты в сельском хозяйстве и перерабатывающей промышленности: именно здесь находятся крупнейшие, известные в крае, Сибири, России компании по производству мясной, молочной продукции, муки, сахара-песка. Часто на вахту (иногда – на постоянное место жительства) сюда приезжают люди из других населенных пунктов Алтайского края, Республики Алтай, Новосибирской, Кемеровской области. Есть и отток населения. Эти два фактора помогают развиваться рынку недвижимости Алейска.

Рынок жилья: продажа, аренда

Купить квартиру в Алейске можно дешево: средняя стоимость жилья в городе составляет 26 700 рублей: стандартная хрущевка в 34 квадрата обойдется в 900 000 рублей. Для семей с маленькими детьми, молодых, одиноких – это хороший способ стать обладателем собственной квартиры недалеко от Барнаула. Рынок недвижимости представлен преимущественно вторичным жильем, новостроек в городе мало. Развит сегмент малоэтажного строительства – дома и коттеджи, но их стоимость существенно (и даже неоправданно) завышена, поэтому они не по карману большинству покупателей.

Неплохо чувствует себя рынок аренды: по территории города проходят несколько крупных автомобильных магистралей, рядом находится железнодорожная станция, через Алейск проходят несколько международных маршрутов (например, Новосибирск-Ташкент), а трасса Барнаул-Рубцовск (через Алейск) является федеральной. Именно это дало толчок для развития рынка аренды. Квартиры в Алейске без посредников сдаются на длительный срок, посуточно, на несколько часов. Такие помещения имеют выгодное месторасположение, хороший, качественный ремонт, выгодную стоимость. Алейский район посещают любители активного отдыха, природы, рыбалки, охоты, собирания ягод, грибов. Все они – потенциальные квартиросъемщики.

Однако чаще жители города продают свои помещения. Как купить квартиру в Алейске и не нарваться на мошенников?

  • Продажа-покупка – сложный процесс, простому обывателю в нем сложно разобраться. Лучше довериться профессиональному агентству недвижимости. Его специалисты разбираются во всех процессах рынка жилья, способны убедить продавца в снижении цены, выгодной приобретателю.
  • Самостоятельный поиск должен осуществляться только на проверенных сайтах, где есть реальные фотографии объекта, кантатные данные собственника, риэлтора. «Недвижимость Алтай» - многотысячная база предложений, актуальные, свежие варианты, разнообразие выбора по цене, расположению. Здесь можно найти контакты реальных специалистов недвижимости, имеющих многолетний опыт работы. Они успешно провели сделки, имеют наработанную клиентскую базу.
  • Квартиры в Алейске имеют привлекательные цены: не стоит обращать внимание на варианты с завышенным ценником: часто они имеют несколько лучший ремонт. Однако переплачивать за него не следует.
  • Обязательно следует проверить все документы на квартиру, удостоверится в отсутствии других собственников, долгов по коммунальным платежам, запросить выписку из ЕГРН. Грамотный риэлтор (юрист, нотариус) оперативно выявят подозрительные вещи.

Где лучше искать подходящие варианты?

Журнал «Недвижимость Алтай» существует на рынке 15 лет. Это одно из немногих подобных печатных изданий, сохранившихся до наших дней. Актуальная база объявлений от застройщиков, риэлторов, собственников поможет выбрать подходящий вариант, а сайт realtai.ru позволит разобраться во всех происходящих процессах на рынке. Аналитические статьи, интервью с руководителями агентств недвижимости, оценщиками, юристами, банкирами, актуальные новости, государственные программы, интересные объекты – это и многое другое поможет сформировать полное, грамотное представление о развитии рынка недвижимости Алейска и Алтайского края. Регулярно обновляющаяся база объявлений – другое важное достоинство «Недвижимость Алтай». Все объявления – абсолютно реальны, актуальны на момент публикации. Компания сотрудничает с десятками агентств недвижимости региона, поэтому гарантирует высокий результат при поиске.

Удобный интерфейс, возможность сравнения с вариантами в других городах, привлекательные цены, развернутые описания, фотографии объектов – важные преимущества. Желаете посмотреть варианты, но временно не можете работать с компьютером, планшетом? «Недвижимость Алтай» имеет адаптированную мобильную версию, где в удобной форме осуществляется поиск вариантов и подача объявлений.

 

Неожиданные колебания на рынке недвижимости Алейска

Рынок недвижимости Алейска в целом повторяет краевые тенденции, однако отличается некоторой непредсказуемостью и выраженной динамикой цен. Периодами средняя стоимость квадратного метра может показывать то рекордное падение, сразу на 4-6 процентов, то серьезный рост (примерно в таком же объеме). Кроме того, территория отличается еще и тем, что постоянно занимает последнее место в рейтинге всех городов по уровню цен. От месяца к месяцу он чередуется с Камнем-на-Оби в позиции "Самое дешевое жилье в регионе". читать дальше

Однако уже через пару недель ситуация в Алейске может в корне поменяться. И это с учетом практически полного отсутствия каких-либо существенных изменений в других городах. Часто бывает и так, что все территории в регионе следуют какой-то одной тенденции, а в Алейске на рынке недвижимости господствуют свои закономерности, идущие в разрез с общепринятыми.

Ключевые факторы ценообразования

Такое положение вещей обусловлено в первую очередь тем, что продажа недвижимости в Алейске носит весьма неравномерный характер. Город сравнительно маленький, обновление жилого фонда идет достаточно медленными темпами — новые объекты возводятся по мере необходимости. Проводимые тендеры отличает малое число участников, в числе которых крайне редко можно встретить крупного регионального игрока. Весьма красноречивой иллюстрацией являются события на рынке недвижимости 2013 года. 7 жилых зданий города, расположенные в районе сахарного завода, были признаны аварийными, и 1 июля состоялся аукцион за право возведения новых построек, куда в дальнейшем планировалось переселение жильцов обветшавших домов. В тендере участвовал один-единственный подрядчик — ИП Юлия Печенина, которому и поручили строительство.

В данной ситуации возникновение дефицита по одним позициям и профицита по другим практически неизбежно, чем и объясняются значительные ценовые колебания. Так, в последние годы рынок был неспособен удовлетворить спрос покупателей на многокомнатное жилье (из объявлений города Алейска часто исчезают четырехкомнатные квартиры, да и предложение по трехкомнатным можно назвать минимальным). Двух- и однокомнатные порой не пользуются популярностью, что и приводит к резкому удешевлению. Играет большую роль и то, что база предложений вообще в городе весьма небольшая, соответственно, любое движение недвижимости на рынке сопровождается серьезными изменениями статистических данных. Особенно, если на него выходят дорогие объекты. Итог — заметный прирост средней стоимости объектов и абсолютный рекорд по Алтайскому краю.

Также не стоит забывать о некотором влиянии сезонности на соотношение предложений о продаже и сдаче внаем. Популярностью пользуются объявления г. Алейска, содержащие информацию об аренде жилой площади. Дело в том, что через населенный пункт проходит немало автомобильных магистралей, а местная железнодорожная станция является крупным транспортным узлом Западно-Сибирской железной дороги. В Алейске останавливаются поезда дальнего следования таких маршрутов, как Новосибирск — Алма-Ата, Новосибирск — Бишкек, Новосибирск — Ташкент (на них же можно добраться до Барнаула). Также через город проходит трасса А-349, связывающая административный центр Алтайского края и Рубцовск, имеется автобусное сообщение с близлежащими районными центрами. Учитывая, что в населенном пункте функционируют лишь две гостиницы, популярность аренды недвижимости у частных собственников вполне закономерна. Из-за этого рынок становится подвержен сезонным колебаниям. Повышение спроса на съем жилья заставляет многих собственников отложить продажу, что также сказывается на средней стоимости “квадрата” в Алейске и колебаниях цен.

Предпосылок для резких изменений на рынке недвижимости в Алейске практически нет: состояние экономики города не меняется на протяжении десятилетий. Рабочие места и поступления в городскую казну обеспечиваются за счет перерабатывающей и пищевой промышленности. Ключевое место здесь отведено ЗАО “Алейскзернопродукт”, причем данное предприятие занимает лидирующие позиции свыше 70 лет. Также имеются сахарный и хлебный заводы, маслорыбокомбинат, мясокомбинат и другие предприятия. Что же касается демографии, то населенный пункт тяготеет к уменьшению количества горожан, хотя начиная с 1965 года число жителей Алейска падало ниже 28 тысяч человек лишь один раз — в 2010 году, составив 25 645 человек, однако уже в 2011-м город компенсировал потери — население достигло почти 29.5 тысяч. Сумма данных факторов дает основание предполагать, что в ближайшее время каких-либо драматических событий, затрагивающих цены на недвижимость, не предвидится.

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм
ВТБ24_ноябрь 2017
Совкомбанк_купон
Жилищная инициатива_ноябрь
Rambler's Top100 За информацию, содержащуюся в объявлениях, комментариях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город