Алтай
Алейск
Подать объявление
Жители Алтайского края получили "письма счастья", и до 1 декабря должны уплатить все налоги во избежание штрафов и пеней. Однако размер сумм, которые граждане должны отдать государству, вырос: теперь за землю и недвижимость им придется заплатить больше.
21 сентября 2017
Правообладателями земельных участков, которые отнесения к категории среднего и умеренного риска, являются юридические лица и индивидуальные предприниматели. Ранее степень риска определял главный инспектор в городе, теперь же это возложено на Росреест.
21 сентября 2017
Предприниматели Алтайского края в рамках "прямой" линии могут задать руководителю регионального управления Росреестра вопросы о взаимодействии ведомства с представителями бизнеса и профессионального сообщества, о порядке оказания государственных услуг.
14 сентября 2017
консультации

Неожиданные колебания на рынке недвижимости Алейска

Рынок недвижимости Алейска в целом повторяет краевые тенденции, однако отличается некоторой непредсказуемостью и выраженной динамикой цен. Периодами средняя стоимость квадратного метра может показывать то рекордное падение, сразу на 4-6 процентов, то серьезный рост (примерно в таком же объеме). Кроме того, территория отличается еще и тем, что постоянно занимает последнее место в рейтинге всех городов по уровню цен. От месяца к месяцу он чередуется с Камнем-на-Оби в позиции "Самое дешевое жилье в регионе". читать дальше

Однако уже через пару недель ситуация в Алейске может в корне поменяться. И это с учетом практически полного отсутствия каких-либо существенных изменений в других городах. Часто бывает и так, что все территории в регионе следуют какой-то одной тенденции, а в Алейске на рынке недвижимости господствуют свои закономерности, идущие в разрез с общепринятыми.

Ключевые факторы ценообразования

Такое положение вещей обусловлено в первую очередь тем, что продажа недвижимости в Алейске носит весьма неравномерный характер. Город сравнительно маленький, обновление жилого фонда идет достаточно медленными темпами — новые объекты возводятся по мере необходимости. Проводимые тендеры отличает малое число участников, в числе которых крайне редко можно встретить крупного регионального игрока. Весьма красноречивой иллюстрацией являются события на рынке недвижимости 2013 года. 7 жилых зданий города, расположенные в районе сахарного завода, были признаны аварийными, и 1 июля состоялся аукцион за право возведения новых построек, куда в дальнейшем планировалось переселение жильцов обветшавших домов. В тендере участвовал один-единственный подрядчик — ИП Юлия Печенина, которому и поручили строительство.

В данной ситуации возникновение дефицита по одним позициям и профицита по другим практически неизбежно, чем и объясняются значительные ценовые колебания. Так, в последние годы рынок был неспособен удовлетворить спрос покупателей на многокомнатное жилье (из объявлений города Алейска часто исчезают четырехкомнатные квартиры, да и предложение по трехкомнатным можно назвать минимальным). Двух- и однокомнатные порой не пользуются популярностью, что и приводит к резкому удешевлению. Играет большую роль и то, что база предложений вообще в городе весьма небольшая, соответственно, любое движение недвижимости на рынке сопровождается серьезными изменениями статистических данных. Особенно, если на него выходят дорогие объекты. Итог — заметный прирост средней стоимости объектов и абсолютный рекорд по Алтайскому краю.

Также не стоит забывать о некотором влиянии сезонности на соотношение предложений о продаже и сдаче внаем. Популярностью пользуются объявления г. Алейска, содержащие информацию об аренде жилой площади. Дело в том, что через населенный пункт проходит немало автомобильных магистралей, а местная железнодорожная станция является крупным транспортным узлом Западно-Сибирской железной дороги. В Алейске останавливаются поезда дальнего следования таких маршрутов, как Новосибирск — Алма-Ата, Новосибирск — Бишкек, Новосибирск — Ташкент (на них же можно добраться до Барнаула). Также через город проходит трасса А-349, связывающая административный центр Алтайского края и Рубцовск, имеется автобусное сообщение с близлежащими районными центрами. Учитывая, что в населенном пункте функционируют лишь две гостиницы, популярность аренды недвижимости у частных собственников вполне закономерна. Из-за этого рынок становится подвержен сезонным колебаниям. Повышение спроса на съем жилья заставляет многих собственников отложить продажу, что также сказывается на средней стоимости “квадрата” в Алейске и колебаниях цен.

Предпосылок для резких изменений на рынке недвижимости в Алейске практически нет: состояние экономики города не меняется на протяжении десятилетий. Рабочие места и поступления в городскую казну обеспечиваются за счет перерабатывающей и пищевой промышленности. Ключевое место здесь отведено ЗАО “Алейскзернопродукт”, причем данное предприятие занимает лидирующие позиции свыше 70 лет. Также имеются сахарный и хлебный заводы, маслорыбокомбинат, мясокомбинат и другие предприятия. Что же касается демографии, то населенный пункт тяготеет к уменьшению количества горожан, хотя начиная с 1965 года число жителей Алейска падало ниже 28 тысяч человек лишь один раз — в 2010 году, составив 25 645 человек, однако уже в 2011-м город компенсировал потери — население достигло почти 29.5 тысяч. Сумма данных факторов дает основание предполагать, что в ближайшее время каких-либо драматических событий, затрагивающих цены на недвижимость, не предвидится.

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм
Совкомбанк_купон
Rambler's Top100 За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город