Алтай
Барнаул
Подать объявление
Аналитика недвижимости по Барнаулу
аналитика недвижимости в городах края

Год
2016
Месяц
Октябрь

Цены

После небольшого сентябрьского удорожания последовало такое же несущественное снижение стоимости жилья на вторичном рынке в Барнауле. Эксперты связывают это с резким скачком цен на новостройки: возможно, барнаульцы решились на приобретение строящегося жилья, став участниками программы ипотеки с господдержкой, которая завершится 31 декабря 2016 года. На этом фоне спрос на вторичку несколько снизился, однако, есть предположения, что уже с начала года именно она будет в «плюсе».

А пока идет снижение. Хоть темпы не такие существенные, но и этого хватило, чтобы вновь обновить рекорд года: именно в октябре готовые квартиры реализовывались по минимальной стоимости за все десять месяцев. Сейчас один квадрат жилья стоит в среднем 44,64 тысяч рублей, как это было в июле 2012, мае 2008 и апреле 2007 года.

Еще в сентябре эксперты по недвижимости отметили, что начало осени было не таким оживленным, как обычно. Вероятно, что «здоровый» спрос, стимулирующий рынок, в октябре упал до минимума.

Отметим, что цены начали скакать с июля этого года, когда впервые за последний год был зафиксирован подъем. Далее стоимость то опускалась, то поднималась, но едва заметными темпами, так что многие эксперты начали говорить о стабилизации рынка.

В октябре, как и месяцем ранее, подешевели почти все сегменты малогабаритного жилья – комнаты, гостинки, кухни-прихожие. Есть небольшая корректировка в сторону снижения и в сегменте двухкомнатных квартир. Остальные типы – однушки, трешки, четырехкомнатные объекты и малосемейки оказались в плюсе. Такая ситуация наблюдается не первый месяц: интерес граждан к инвестиционным малогабаритным квартирам пропал вместе с началом кризиса. Сейчас все стараются избавиться от них, чтобы сохранить хоть какие-то сбережения и перевести их в другие активы. Зато растут аппетиты людей, желающих обзавестись квартирами с тремя и более комнатами.

Интересно, что район Горы уже много месяцев считается как самым дешевым, так и самым дорогим: здесь одновременно продаются комнаты со стоимостью одного квадрата в 30,8 тысяч рублей, а также двушки, цена которых – в два раза выше: 61,6 тысяч рублей.

Как и в сентябре, максимальная средняя по городу стоимость за квадратный метр среди всех сегментов наблюдалась у кухонь-прихожих – 50,7  тысяча рублей, а минимальная – у четырехкомнатных квартир, за которые просили 41,7 тысяч рублей.

Предложение

В октябре на рынке готовых квартир Барнаула несущественно снизились не только цены, но и объем предложений. Так, за месяц база объявлений на «Недвижимость Алтай» сократилась на 58 вариантов жилья, что объясняется низким спросом и нежеланием продавцов выставлять объекты в экспозицию. Но, в то же время, сейчас количество продаваемых помещений – минимальное с начала года: 5 683.

За месяц изменилась и ситуация в отдельных сегментах: количество гостинок, кухонь-прихожих, а также однушек, двушек и трешек снизилось, объем малосемеек остался на прежнем уровне, а число комнат и четырехкомнатных квартир выросло. Возможно, что последние два типа являются самыми невостребованными, из-за чего их объем стабильно рос в течение всего года.

Отметим, что максимальное число предложений в базе наблюдалось в апреле: тогда в ней находилось 6 512 объявлений, а после этого их количество падало. Для некоторых сегментов – однушек, двушек, трешек, кухонь-прихожих – именно в этом месяце наблюдалось максимальное число вариантов, а далее последовало снижение объема. Вероятно, что именно со второго полугодия 2016 года рынок недвижимости несколько активизировался.

В данный момент лидером по объемам предложений является сегмент однокомнатных квартир – 1 713, а вот аутсайдером стали малосемейки – 213.

Район Новостроек – место сосредоточения самого популярного жилья: там продается максимальное количество однушек, двушек и трешек. Также данные сегменты распространены в Центре и Дальних черемушках. А вот четырехкомнатные квартиры популярны, как ни странно, на Урожайном. Малогабаритное жилье сосредоточено ближе к Центру, на Потоке, Дальних Черемушках, а также в поселках Южном и Силикатном.

В количественном отношении самым развитым районом стали Новостройки – здесь сосредоточено 18,6% всего продаваемого жилья. Второй по популярности район – Центр, где расположено 17,5% квартир Барнаула, выставленных в экспозицию. Третья территория – Дальние Черемушки. Здесь реализуется 16,4% квартир от всего числа предложений.

 
 
Ближе к центру
Ближние черемушки
Гора
Дальние черемушки
Новостройки
Павловский тракт
Поток
Силикатный
Урожайный
Центр
Южный
Итоговые ср. значения
КомнатыГостинкиКухни-прихожиеМалосемейки1 комнт.2 комнт.3 комнт.4 комнт.5 комнт.
Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.
40,515,761042,115,463251,518,896144,325,81 12146,332,11 47240,448,01 97839,368,82 75940,081,73 400
42,815,362742,416,566848,119,391448,224,11 11944,931,31 38038,445,91 77036,860,52 23336,577,32 832
30,820,059235,016,05480,00,0033,330,396851,438,21 97961,663,24 09360,6100,76 70361,5141,29 604
44,815,165546,017,478951,117,488244,228,41 24147,734,71 65041,549,82 08737,965,32 50633,980,22 715
49,314,570345,121,093750,823,01 15950,128,11 35547,937,71 78545,355,32 50142,477,63 31542,995,04 148
44,815,87000,00,0049,718,389245,728,81 31746,538,31 75342,957,72 47941,971,03 03036,994,53 500
40,416,264243,614,964048,318,588547,325,61 15545,332,21 43837,346,21 72435,762,02 20328,387,42 430
38,618,066642,115,059448,517,684337,429,71 11037,831,31 16931,648,11 51631,161,91 93929,583,42 420
44,014,862745,214,965751,218,391943,429,31 26148,937,11 81144,253,42 38040,971,82 98138,594,93 733
45,516,774249,518,287161,217,41 05047,227,31 25254,437,02 01550,553,42 74352,578,84 27358,6131,88 132
35,116,053436,716,257042,518,577042,534,51 42542,831,51 33836,248,21 75935,761,42 20534,175,82 566
42,415,864742,716,167150,718,692944,427,61 19648,235,51 70443,851,92 30942,872,33 20041,796,94 3530,00,00

подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм
ВТБ24_ноябрь 2017
Жилищная инициатива_ноябрь
Совкомбанк_купон
Rambler's Top100 За информацию, содержащуюся в объявлениях, комментариях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город