Алтай
Барнаул
Подать объявление

Аналитика недвижимости по Барнаулу

аналитика недвижимости в городах края

Год
2016
Месяц
Июль

Впервые с августа 2015 года на вторичном рынке Барнаула наблюдается рост цен, хоть и незначительный. Стоимость одного квадратного метра в июле остановилась на отметке в 44,86 тысяч рублей, хотя в июне показатель составлял 44,83 тысяч. Отметим, что темпы снижения цен на вторичку замедлились еще в марте текущего года, и с каждым месяцем становились все ниже. По данным аналитики на «Недвижимость Алтай», такой длительный период удешевления рынок жилья Барнаула переживает впервые – даже в предыдущие кризисы 2008 и 2009 годов спады и подъемы сменяли друг друга через 3-4 месяца. Однако же именно тогда цены на вторичку достигли рекордно низкого значения в 31 тысячу рублей за квадрат, которое уже вряд ли будет достигнуто в ближайшие годы. А вот ценовой максимум с 2006 года в 51,2 тысяч рублей был зафиксирован в марте 2015 – тогда цены на квартиры последний раз «взлетели вверх» перед 11-месячным обвалом. Таким образом, за последние 10 лет разница между максимальным и минимальным ценовыми значениями составляет более 20 тысяч рублей.

Эксперты считают, что удорожание вторичного жилья, зафиксированное в июле, является «первой ласточкой» скорейшего «выздоровления» всего рынка. Вероятно, что именно с этого месяца начнется период роста цен на готовые квартиры в краевой столице. Специалисты недвижимости считают, что причин тут несколько. Во-первых, приближается студенческая пора, во-вторых, рынок готовится к традиционному осеннему экономическому подъему в регионе, когда фермеры реализуют урожай и инвестируют средства, в том числе в недвижимость. Возможно, что уже в июле некоторые начали интересоваться и присматриваться, а повышенный спрос побудил продавцов пересмотреть стоимость реализуемой жилплощади. В-третьих, на фоне непростой ситуации на рынке первичной недвижимости в связи сужесточением требований к застройщикам, вторичка укрепляет позиции, что опять же влияет на повышение цен. Однако эксперты склонны считать, что при продаже владельцам все равно придется уступить, если они желают за короткий срок реализовать жилье: покупательская способность пока остается на низком уровне.

Если в июне дешевели все сегменты жилья, то в июле наблюдался незначительный рост цен на однокомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, комнаты. А вот малогабаритное жилье в виде гостинок, малосемеек и кухонь-прихожих просело. Особенно серьезно пострадал последний тип, стоимость которого снизилась на 1,7 тысяч рублей за квадрат. Это явление подтверждает экспертное мнение о том, что рынок перенасыщен маленькими квартирами.

Неизменным остался район Барнаула, где продаются, с одной стороны, самые дешевые, с другой стороны, дорогие квартиры – это Гора. Там за 31,2 тысяч рублей можно приобрести один квадратный метр в комнате из старого жилфонда, а за 60,5 тысяч – один квадрат в элитной четырехкомнатной квартире. Наибольшее число реализующихся малогабаритных квартир находятся на Потоке, 1-, 2-, 3-комнатные продаются преимущественно в районе Новостроек, а вот 4-комнатные – на Дальних Черемушках.

При этом за месяц база объявлений квартир на «Недвижимость Алтай» в общей сложности сократилась более чем на 350 предложений. Некоторые профессионалы рынка объясняют это как раз реальными продажами.

 
 
Ближе к центру
Ближние черемушки
Гора
Дальние черемушки
Новостройки
Павловский тракт
Поток
Силикатный
Урожайный
Центр
Южный
Итоговые ср. значения
КомнатыГостинкиКухни-прихожиеМалосемейки1 комнт.2 комнт.3 комнт.4 комнт.5 комнт.
Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.
41,115,561243,215,965752,817,792744,726,31 15347,032,71 52640,247,61 93639,367,32 71140,679,03 411
41,316,265645,114,763849,818,490047,725,11 15546,031,41 43838,946,11 80936,259,22 14939,476,73 056
31,219,657434,216,355152,421,01 10022,540,090052,640,02 12160,164,74 04857,293,15 82460,5140,09 121
42,915,765745,816,473653,017,590743,828,71 24047,134,51 60441,349,22 04638,865,32 56933,979,42 697
49,915,369747,916,579050,821,01 05651,825,61 29147,137,81 76245,255,32 49342,077,03 24844,795,54 381
46,913,662451,113,067049,919,591144,427,41 21446,636,11 67642,455,72 37742,169,82 98238,289,53 408
41,515,965142,615,062548,418,086246,624,81 12845,332,11 43738,046,81 78235,562,62 21032,985,62 793
44,415,366139,015,556853,317,389738,130,21 14939,333,91 31634,049,21 66433,264,02 13631,986,82 767
47,213,864045,316,974252,217,288848,627,01 26248,037,21 77845,554,72 51640,670,92 91937,793,83 590
50,615,576549,218,288659,316,897551,028,41 41855,236,82 02350,353,82 75853,280,14 37259,5128,88 023
40,215,159437,615,554548,820,096350,040,02 00044,132,41 42036,247,61 73036,662,22 29135,879,92 844
43,515,665743,315,966751,718,091544,927,51 20748,035,81 71043,851,82 30642,772,03 16342,095,34 2980,00,00

подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
20 объявлений
Алгоритм на главной
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город