Алтай
Барнаул
Подать объявление

Аналитика недвижимости по Барнаулу

аналитика недвижимости в городах края

Год
2016
Месяц
Август

После неожиданного июльского роста цен на вторичном рынке в Барнауле последовало августовское удешевление. Квадратный метр жилья продавался в среднем за 44,67 тысяч рублей: последний раз такие цены наблюдались в мае 2008 года, а потом в середине 2012 года. Таким образом, по данным аналитики на «Недвижимость Алтай», с августовским снижением обновился очередной рекорд стоимости.

Отметим, после сенсации в июле многие эксперты ожидали, что тенденция сохранится и в последнем летнем месяце, который традиционно на рынке считается активным и ажиотажным: спрос на недвижимость возрастает перед началом учебного года и после реализации фермерами урожая, которые вкладывают средства в том числе и в квартиры. Однако последний летний месяц 2016 года стал сюрпризом для всех специалистов по недвижимости. Они отметили, что количество сделок было гораздо меньше, чем в июне-июле. Некоторые увидели в этом последствия информационного воздействия СМИ, которые писали о том, что именно в начале лета цены на жилье в краевой столице достигнут своего дна, а после начнется период роста, связанный во многом с удорожанием строительных материалов. На этом фоне граждане, занявшие выжидательную позицию, поспешили именно в первые летние месяцы приобрести хоть какие-то квадратные метры, чтобы не упустить последнюю возможность выгодать.

Кроме того, аграрии, на которых многие риэлторы возлагают едва ли не все надежды, уже не имеют той покупательской способности, которая была еще несколько лет назад: многие не могут приобрести для себя или детей-студентов целые квартиры, поэтому вынуждены вскладчину с другими предпринимателями в сфере сельского хозяйства покупать одно жилье на всех. Такая совместная покупка на рынке жилья в Барнауле становится уже не разовым явлением, а тенденцией.

За месяц подешевели почти все сегменты жилья, за исключением двухкомнатных квартир и гостинок. Ничего удивительного в этом нет – именно данные типы считаются самыми популярными и уходят в первую очередь. Наибольшее удешевление зафиксировано на 4-комнатные квартиры, которые потеряли сразу 0,95 тысяч рублей. Небольшая корректировка в сторону снижения наблюдается и в сегменте малогабаритного жилья. Такая тенденция прослеживается уже не первый месяц. Возможно, люди просто не видят будущего за маленькими квартирами: их изобилие и богатый выбор толкают продавцов снижать цены едва ли не в половину от первоначальной.

Это предположение подтверждают и статистические показатели: с начала года практически все типы небольших квартиры серьезно потеряли в цене. Так, за январь-август комнаты подешевели на 4,5 тысячи рублей, кухни-прихожие – на 4,1 тысячи, а малосемейки – на 4,4 тысячи рублей. Если учесть, что площадь, например, одной комнаты составляет в среднем 11 квадратных метров, то за год их стоимость упала с 525 до 475 тысяч рублей. Для многих семей разница в 50 тысяч рублей является существенной.

Интересно, что практически ежемесячно Гора становится одновременно самым дорогим и самым же дешевым районом. Так произошло не только в августе, июле, июне текущего года, но и в сентябре 2012. 4 года назад там продавались элитные трехкомнатные квартиры, за один квадрат которых просили 67,3 тысяч рублей. Зато можно были приобрести малосемейку, в которой квадратный метр стоил 22,2 тысяч. Сейчас в этом же районе продаются самые дорогие квартиры в городе – четырехкомнатные по 72 тысячи рублей за квадрат, и наиболее дешевые - малосемейки по 27,6 тысяч. Таким образом разбег цен на вторичном рынке Барнаула составляет 45 тысяч рублей и в последние месяцы он заметно подрос.

В августе максимальная цена за квадратный метр среди всех сегментов наблюдалась в кухнях-прихожих – 51,3 тысяч рублей в среднем по городу, а минимальная – у четырехкомнатных квартир, за которые просили 41 тысячу.

Однако за месяц изменения произошли не только с ценой, но и предложением: база объявлений на «Недвижимость Алтай» пополнилась 250 вариантами о продаже жилья. Часто эти два фактора взаимосвязаны: при повышении интереса к недвижимости и активных продажах число реализующегося жилья несколько снижается, а его стоимость растет. Но как только квартиры перестают продаваться, общее их число увеличивается, цены снижаются. 

Всего за последние четыре года база объявлений выросла на 2 000 во многом благодаря инвестиционным квартирам. Часто они имеют небольшую площадь, их трудно сдать в аренду из-за сосредоточения в новых, удаленных от центра кварталах, поэтому ожидаемой прибыли они не приносят. В кризис люди в массовом порядке решили от них избавиться, однако спроса на такие объекты сейчас нет. Так, за истекший период количество продаваемых комнат выросло почти в два раза, гостинок – в полтора, кухонь-прихожих - более чем в два раза. А если сравнить весь объем малогабаритного жилья, то за 4 года он вырос в полтора раза.

Максимальное число предложений было зафиксировано в октябре 2014 года – 6 753. Именно тогда появились первые предпосылки к обесцениванию рубля, - многие старались перевести свои активы в иностранную валюту. В течение последующих пяти месяцев объем предлагаемого жилья снижался: владельцы недвижимости решили повременить с продажей, ведь это – один из самых надежных способов сохранения средств. Минимум по числу реализующихся квартир наблюдался в январе 2013 – 4 066 объектов. Интересно, что именно в первые два месяца каждого года объем предложений – самый низкий за все 12 месяцев: люди просто откладывают продажу недвижимости, из-за новогодних праздников.

За четыре прошедших года несколько изменилось сосредоточение различных типов жилья по районам города. Если в сентябре 2012-го большинство двушек продавались в Центре, то в августе 2016 – уже в Новостройках. Четырехкомнатные квартиры теперь все чаще реализуются в Дальних черемушках, а четыре года назад – их продавали больше в Центре. Гостинки были сосредоточены преимущественно в районе ближе к Центру, а теперь – на Потоке. Однако преимущественное расположение некоторых типов жилья осталось неизменным. Так, однушки массово продаются в Новостройках, трешки – в Центре, команты и малосемейки - в Дальних Черемушках, кухни-прихожие – на Потоке.

 
 
Ближе к центру
Ближние черемушки
Гора
Дальние черемушки
Новостройки
Павловский тракт
Поток
Силикатный
Урожайный
Центр
Южный
Итоговые ср. значения
КомнатыГостинкиКухни-прихожиеМалосемейки1 комнт.2 комнт.3 комнт.4 комнт.5 комнт.
Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.
42,015,763244,416,168551,218,694943,826,51 15146,433,31 52940,547,61 95539,666,92 71239,283,63 412
41,316,265343,715,364650,618,691950,124,21 17445,631,61 44538,546,11 78335,959,82 14236,370,02 528
32,817,052432,319,461452,421,01 10027,634,592552,839,72 10858,663,03 81648,886,94 50172,0164,812 074
44,715,767646,615,872551,917,690243,429,51 26847,034,31 59441,648,82 04338,664,72 53034,678,62 721
49,914,369948,721,81 06350,122,91 13655,725,81 38847,138,01 77345,454,82 48741,977,13 24742,398,24 222
45,914,264449,010,049046,620,391144,727,61 23847,336,91 73842,256,82 41942,671,33 10637,389,33 312
41,016,164943,715,164549,118,288043,725,91 09246,431,01 41237,646,21 73835,962,52 23531,087,22 691
40,816,363543,415,259854,515,383038,729,81 13740,333,21 32834,148,91 67631,259,21 82931,380,72 500
46,014,364946,817,376054,318,095643,729,41 28648,637,71 82245,153,62 44341,371,73 01337,789,63 408
46,916,775752,816,986756,816,690750,027,61 35254,136,71 99050,253,22 71851,475,74 01257,7130,87 878
37,214,854036,915,855838,619,574845,831,31 43043,034,11 46236,647,81 76036,162,32 26234,977,72 688
43,215,765944,416,068951,318,392044,228,11 21948,035,81 71243,951,52 29442,370,93 08041,094,44 1310,00,00

подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм
Совкомбанк_купон
Rambler's Top100 За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город