Алтай
Барнаул
Подать объявление

Аналитика недвижимости по Барнаулу

аналитика недвижимости в городах края

Год
2016
Месяц
Сентябрь

Сентябрь стал периодом оживления на рынке вторичной недвижимости: вероятно, из-за возросшего спроса на готовые квартиры, цены на них несколько подросли. Так, в сравнении с августом в первый осенний месяц за один квадрат вторички просили на 0,02 тысяч рублей больше – 44,69 тысяч. По данным аналитики на «Недвижимость Алтай», сейчас квартиры продаются на уровне августа 2015 года.

Цены

Удорожание оказалось не таким ощутимым, его уместнее назвать стибилизацией, но, по словам экспертов, это лучшее, на что сейчас можно рассчитывать, большого скачка и не может быть. Многие из них предполагали, а после на личном опыте отмечали, что в сентябре спрос на недвижимость был, но без ажиотажа, который считается традиционным для осени. Сейчас рынок стимулирует «здоровый» спрос, а не жилищные сертификаты по различным госпрограммам, считают они.

Вероятно, что влияние на вторичку оказали аграрии, которые приобретают осенью квартиры, чтобы, во-первых, сберечь заработанные от реализации урожая деньги, во-вторых, приобрести своим детям-студентам жилье. Кроме того, именно осенью к недвижимости присматриваются те, кто все лето провел в отпусках и на дачах. Некоторый спрос на квартиры могли подстегнуть и владельцы малоэтажных объектов: часто они занимаются продажей своих домов и коттеджей именно осенью, когда соберут весь урожай с участка, и одновременно подыскивают благоустроенную квартиру.

Почти аналогичная ситуация наблюдалась на рынке вторички в июле текущего года. Тогда эксперты объясняли: граждане были «запуганы» известием о предстоящем удорожании жилья на фоне возросшей стоимости строительных материалов и поспешили приобрести квартиру, чтобы не упустить последнюю возможность выгодать. Однако в августе цены вновь упали и в очередной раз побили рекорд. Лихорадочные явления, при которых периоды спада и удорожания сменяют друг друга, наблюдаются на рынке впервые с конца 2014 года. Все это время он стабильно падал. Пока никто не берется анализировать, к чему приведут такие скачки.

В сентябре подешевели почти все сегменты малогабаритного вторичного жилья – комнаты, гостинки, кухни-прихожие. Удешевление произошло и среди двухкомнатных квартир. А вот однушки, трешки и многокомнатные объекты вышли в плюс. И это легко объяснимо: маленькое жилье уже давно теряет свою инвестиционную привлекательность из-за переизбытка на рынке. Зато большие квартиры вновь завоевывают внимание граждан. Они серьезно просели в цене за последние два года, сократив разницу с малогабаритками, поэтому многие покупатели предпочитают добавить к имеющимся суммам еще немного и приобрести помещение побольше, чем довольствоваться однушкой. Интересно, что наибольшее удешевление зафиксировано в сегменте гостинок: за месяц они потеряли сразу 1 тысячу рублей с квадрата. А вот самый длительный период снижения цен – 3 месяца - отмечен у кухонь-прихожих. За это время они упали на 2,5 тысяч рублей.

Отметим, что малогабаритное жилье не выдержало всех испытаний в кризис. Так, для комнат ценовой максимум наблюдался в апреле 2014 года – 53,3 тысяч рублей за квадрат, и в сравнении с сентябрем 2016 года стоимость упала на 10,3 тысяч. Снижение в сегменте гостинок произошло на 9,7 тысяч. Кухни-прихожие с марта 2014 подешевели на 12,4 тысяч, а малосемейки – на 9,4 тысяч.

Район Горы в Барнауле давно считается одним из самых разнообразных. С одной стороны, там продаются дорогие и элитные квартиры, с другой, - небольшое и доступное малогабаритное жилье. В сентябре данная территория также удостоена звания самой дорогой и дешевой: здесь предлагались двухкомнатные квартиры по 62,8 тысяч рублей за один квадратный метр, и малосемейки по 25,9 тысяч. Получается, что ценовой разбег на рынке вторичного жилья в краевой столице составляет почти 37 тысяч рублей.

Как и в прошлом месяце, максимальная цена за квадратный метр среди всех сегментов наблюдалась в кухнях-прихожих – 51 тысяча рублей, а минимальная – у четырехкомнатных квартир, за которые в среднем по Барнаулу просили 41,3 тысяч рублей.

Предложение

В сентябре на рынке вторичной недвижимости скорректировалась не только цена, но и предложение: база объявлений на «Недвижимость Алтай» потеряла сразу 525 вариантов о продаже готовых квартир. Многие эксперты объясняют это реальными продажами, что подверждает и небольшое удорожание, а также активизация спроса.

В этом году максимальное количество объявлений было в марте – 6 313. Тогда же произошло резкое удешевление квартир в сравнении с февралем. А минимальный объем предложений наблюдался как раз в минувшем сентябре. Примечательно то, что за девять месяцев 2016 года в базе предложений значительно сократилось число одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Очевидно, что растет спрос на полноценные квартиры. А вот малогабаритное жилье «уходит» менее заметно. Интересно, что кухни-прихожие стали единственным типом жилья, количество которого в базе непрерывно увеличивается в течение четырех месяцев. Это говорит во-первых, о массовом желании владельцев избавиться от них, во-вторых, о невостребованности таких объектов.

Тем не менее сейчас наибольшее число предложений наблюдается в сегменте двухкомнатных квартир – 1 718, а вот минимум зафиксирован у малосемеек – 213. 

В сентябре большинство однушек и трешек продавались преимущественно в Новостройках, двушки – в Центре, а четырехкомнатные объекты, малосемейки и комнаты – на Дальних Черемушках. Гостинки реализуют чаще всего Ближе к Центру, кухни-прихожие – на Потоке. В количественном отношении самым развитым районом стали Новостройки – здесь сосредоточено 16,9% всего продаваемого жилья. Второй по популярности район – Дальние Черемушки, где расположено 15,5% квартир Барнаула, выставленных в экспозицию. Третья территория – Ближе к Центру. Здесь реализуется 10,5% квартир от всего числа предложений.

 
 
Ближе к центру
Ближние черемушки
Гора
Дальние черемушки
Новостройки
Павловский тракт
Поток
Силикатный
Урожайный
Центр
Южный
Итоговые ср. значения
КомнатыГостинкиКухни-прихожиеМалосемейки1 комнт.2 комнт.3 комнт.4 комнт.5 комнт.
Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.
41,315,461542,815,564251,419,097144,626,11 14346,533,11 52241,047,51 97239,266,92 68540,285,53 557
41,815,763842,615,865148,719,090848,024,11 14244,931,11 39038,846,31 80136,859,52 19037,274,22 793
30,718,353033,817,257052,421,01 10025,934,587553,639,92 13962,865,04 21449,085,64 50454,5138,28 528
43,415,866446,815,871652,517,691144,728,61 25947,034,81 62441,849,72 09338,465,32 53834,679,52 748
49,714,671146,823,71 10352,122,31 14653,226,61 36847,538,11 79445,654,92 50142,576,83 28243,694,64 213
47,514,66850,00,0046,819,890345,027,71 24847,536,51 72142,256,82 40542,672,73 16037,394,73 536
40,416,865942,615,965748,218,386944,925,81 10945,532,21 43037,645,81 72235,661,12 17429,188,62 574
39,916,362039,715,456852,615,379037,629,91 11538,734,31 31332,148,61 55730,360,81 83831,183,22 579
45,514,363746,015,168553,118,294142,232,11 35048,237,41 79344,354,32 42741,872,13 06737,890,03 442
47,816,476252,517,186257,416,793549,927,41 33354,636,62 01150,453,32 74051,477,14 08358,7125,97 784
37,814,654137,715,254938,619,574846,730,31 42342,433,51 41937,449,41 86536,262,52 28334,279,72 691
43,015,765543,416,067551,018,492544,427,91 21448,135,91 72143,851,62 29742,671,33 12141,394,54 1690,00,00

подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
4 объявления
Алгоритм на главной
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город