Цена

Прогнозы большинства экспертов рынка оправдались: цены на квартиры в Барнауле выросли. Так, в ноябре средняя стоимость квадратного метра в среднем увеличилась на 150 рублей, достигнув показателя в 43 520 рублей. По данным аналитики на «Недвижимость Алтай», такое удорожание стало самым ощутимым не только по итогам 11 месяцев 2017 года, но и за последние несколько лет.

Аналитики видят в такой динамике отголоски августовского снижения ставок сначала Сбербанком, а затем и другими кредиторами. Это вызвало повышенный спрос на данный продукт, и заемщики, получившие одобрение, приступили к поиску подходящих вариантов, на который отводится 3 месяца. Однако на практике большинство из них делают выбор в последние недели. Соответственно, возросший интерес стал причиной роста цен на квартиры. Вероятно, такая динамика сохранится вплоть до конца декабря.

Специалисты говорят, что рынок вторичного жилья сейчас привлекателен для покупки: цены еще находятся на низком уровне, количество предложений более чем достаточно, а ставки на приобретение вторичного жилья (по данным на сентябрь) оказались ниже, чем на покупку новых квартир.

В ноябре на 300 рублей подорожали однокомнатные квартиры, достигнув максимального значения за 8 месяцев, а двушки, подорожавшие на 400 рублей за квадрат, вернулись к уровню мая 2016 года. Аналогичный размер «прибавки» зафиксирован в сегменте малосемеек. Комнаты и четырехкомнатные квартиры потеряли 200 рублей с квадратного метра. Рекордное снижение цен зафиксировано в сегменте кухонь-прихожих, которые потеряли сразу 1 200 рублей с квадрата, достигнув 46 400 рублей, хотя еще в январе 2016 года они продавались по 55 400 рублей. Стоимость трешек и гостинок за месяц не изменилась.

В ноябре самое дорогое жилье реализовывалось на Горе: 60 100 рублей просили за один квадрат двухкомнатной квартиры. Наиболее доступная недвижимость находится на Силикатном, где квадратный метр четырехкомнатной квартиры стоит 28 200 рублей.

Предложение

О повышенном спросе говорит еще и тот факт, что количество вариантов стабильно снижается на протяжении нескольких месяцев. В сравнении с августом число предложений уменьшилось почти на 200, достигнув 4 734 варианта.

При этом число предложений сократилось во всех сегментах. Число кухонь-прихожих уменьшилось на 34, однокомнатных квартир – на 57, трехкомнатных – на 91. Снижение в остальных сегментах не такое значительное. Эксперты считают: на фоне несколько возросших цен это говорит о том, что квартиры находят своих покупателей.

Наибольшее число реализуемого вторичного жилья сосредоточено в Центре  – 19,8% от всего объема. Второй по популярности район – Новостройки с показателем в 17,4 %. На третьем месте – Дальние Черемушки, где находится 14,8% реализуемых квартир. Наименьшее число предложений – на Силикатном, Горе и на Павловском тракте. Интересно, что количество реализуемых двух- и трехкомнатных квартир сейчас самое минимальное с января 2013 года.

Эксперты считают, что данные сегменты оказались на пике своей популярности: граждане устали от студий и однокомнатных квартир, поэтому все чаще даже молодые семьи сразу приобретают просторные помещения. Этому способствует и тот факт, что стоимость квартир существенно снизилась. Еще 5 лет назад двухкомнатная квартира продавалась в среднем по 2 млн 527 тысяч рублей, сейчас – почти на 200 тысяч меньше. Трешка в январе 2013 года стоила 3 млн 716 тысяч рублей, теперь – на 630 тысяч рублей дешевле. При этом ипотека за эти годы стала намного доступнее, а доходы граждан выросли.

• Комнаты
• Гостинки
• Кухни-прихожие
• Малосемейки
• 1 комнт.
• 2 комнт.
• 3 комнт.
• 4 комнт.

• Комнаты
• Гостинки
• Кухни-прихожие
• Малосемейки
• 1 комнт.
• 2 комнт.
• 3 комнт.
• 4 комнт.

• Комнаты
• Гостинки
• Кухни-прихожие
• Малосемейки
• 1 комнт.
• 2 комнт.
• 3 комнт.
• 4 комнт.