Алтай
Барнаул
Подать объявление
Аналитика недвижимости по Барнаулу
аналитика недвижимости в городах края

Год
2017
Месяц
Ноябрь

Цена

Прогнозы большинства экспертов рынка оправдались: цены на квартиры в Барнауле выросли. Так, в ноябре средняя стоимость квадратного метра в среднем увеличилась на 150 рублей, достигнув показателя в 43 520 рублей. По данным аналитики на «Недвижимость Алтай», такое удорожание стало самым ощутимым не только по итогам 11 месяцев 2017 года, но и за последние несколько лет.

Аналитики видят в такой динамике отголоски августовского снижения ставок сначала Сбербанком, а затем и другими кредиторами. Это вызвало повышенный спрос на данный продукт, и заемщики, получившие одобрение, приступили к поиску подходящих вариантов, на который отводится 3 месяца. Однако на практике большинство из них делают выбор в последние недели. Соответственно, возросший интерес стал причиной роста цен на квартиры. Вероятно, такая динамика сохранится вплоть до конца декабря.

Специалисты говорят, что рынок вторичного жилья сейчас привлекателен для покупки: цены еще находятся на низком уровне, количество предложений более чем достаточно, а ставки на приобретение вторичного жилья (по данным на сентябрь) оказались ниже, чем на покупку новых квартир.

В ноябре на 300 рублей подорожали однокомнатные квартиры, достигнув максимального значения за 8 месяцев, а двушки, подорожавшие на 400 рублей за квадрат, вернулись к уровню мая 2016 года. Аналогичный размер «прибавки» зафиксирован в сегменте малосемеек. Комнаты и четырехкомнатные квартиры потеряли 200 рублей с квадратного метра. Рекордное снижение цен зафиксировано в сегменте кухонь-прихожих, которые потеряли сразу 1 200 рублей с квадрата, достигнув 46 400 рублей, хотя еще в январе 2016 года они продавались по 55 400 рублей. Стоимость трешек и гостинок за месяц не изменилась.

В ноябре самое дорогое жилье реализовывалось на Горе: 60 100 рублей просили за один квадрат двухкомнатной квартиры. Наиболее доступная недвижимость находится на Силикатном, где квадратный метр четырехкомнатной квартиры стоит 28 200 рублей.

Предложение

О повышенном спросе говорит еще и тот факт, что количество вариантов стабильно снижается на протяжении нескольких месяцев. В сравнении с августом число предложений уменьшилось почти на 200, достигнув 4 734 варианта.

При этом число предложений сократилось во всех сегментах. Число кухонь-прихожих уменьшилось на 34, однокомнатных квартир – на 57, трехкомнатных – на 91. Снижение в остальных сегментах не такое значительное. Эксперты считают: на фоне несколько возросших цен это говорит о том, что квартиры находят своих покупателей.

Наибольшее число реализуемого вторичного жилья сосредоточено в Центре  – 19,8% от всего объема. Второй по популярности район – Новостройки с показателем в 17,4 %. На третьем месте – Дальние Черемушки, где находится 14,8% реализуемых квартир. Наименьшее число предложений – на Силикатном, Горе и на Павловском тракте. Интересно, что количество реализуемых двух- и трехкомнатных квартир сейчас самое минимальное с января 2013 года.

Эксперты считают, что данные сегменты оказались на пике своей популярности: граждане устали от студий и однокомнатных квартир, поэтому все чаще даже молодые семьи сразу приобретают просторные помещения. Этому способствует и тот факт, что стоимость квартир существенно снизилась. Еще 5 лет назад двухкомнатная квартира продавалась в среднем по 2 млн 527 тысяч рублей, сейчас – почти на 200 тысяч меньше. Трешка в январе 2013 года стоила 3 млн 716 тысяч рублей, теперь – на 630 тысяч рублей дешевле. При этом ипотека за эти годы стала намного доступнее, а доходы граждан выросли.

 
 
Ближе к центру
Ближние черемушки
Гора
Дальние черемушки
Новоалтайск
Новостройки
Павловский тракт
Поток
Силикатный
Урожайный
Центр
Южный
Итоговые ср. значения
КомнатыГостинкиКухни-прихожиеМалосемейки1 комнт.2 комнт.3 комнт.4 комнт.5 комнт.
Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.
39,515,358838,115,960146,418,685542,527,7115846,735,7166644,152,3234042,071,2308640,496,94193
37,614,954736,116,056245,319,185940,728,6115145,033,2148240,648,9199937,566,0252236,878,73106
40,314,557037,216,259146,119,086545,026,1114842,732,7139737,845,4172434,958,2204034,687,12970
28,918,651631,317,85460,00,000,00,0046,337,0172960,161,9385853,090,4513956,4132,77907
39,415,158640,615,261348,118,185343,928,4122846,333,3152740,949,2203537,466,4251032,681,32645
46,414,265540,017,570049,822,1107743,428,5121346,638,1175945,555,3251243,575,6330544,498,84558
43,314,46200,00,0042,719,280339,332,5123543,638,7168043,655,7242841,773,4311033,988,93025
37,015,555438,914,955943,318,479343,223,097743,132,9140536,545,8168033,563,1211631,991,42896
38,814,05180,00,0045,318,984835,628,299039,630,7117833,047,4155628,958,1166128,285,32377
40,015,861141,414,860148,615,574541,630,8126847,136,9174845,052,7238241,371,0297135,486,23059
45,915,870548,618,997056,318,3105747,127,3125554,036,5198949,855,2279649,576,7391954,5129,17279
32,815,648933,015,248440,019,577534,130,399540,431,7126835,047,3166132,159,9192833,173,52377
39,515,358838,115,960146,418,685542,527,7115846,735,7166644,152,3234042,071,2308640,496,94193

подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"

 
 
 
Левобережный шапка_февраль
Форум недвижимость Алтай
ЖИ_сентябрь
Совкомбанк_купон
Rambler's Top100 Информационно-аналитическое сетевое издание «Недвижимость Алтай» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-73251 от 13 июля 2018 года.
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город