Цена
Прогнозы большинства экспертов рынка оправдались: цены на квартиры в Барнауле выросли. Так, в ноябре средняя стоимость квадратного метра в среднем увеличилась на 150 рублей, достигнув показателя в 43 520 рублей. По данным аналитики на «Недвижимость Алтай», такое удорожание стало самым ощутимым не только по итогам 11 месяцев 2017 года, но и за последние несколько лет.
Аналитики видят в такой динамике отголоски августовского снижения ставок сначала Сбербанком, а затем и другими кредиторами. Это вызвало повышенный спрос на данный продукт, и заемщики, получившие одобрение, приступили к поиску подходящих вариантов, на который отводится 3 месяца. Однако на практике большинство из них делают выбор в последние недели. Соответственно, возросший интерес стал причиной роста цен на квартиры. Вероятно, такая динамика сохранится вплоть до конца декабря.
Специалисты говорят, что рынок вторичного жилья сейчас привлекателен для покупки: цены еще находятся на низком уровне, количество предложений более чем достаточно, а ставки на приобретение вторичного жилья (по данным на сентябрь) оказались ниже, чем на покупку новых квартир.
В ноябре на 300 рублей подорожали однокомнатные квартиры, достигнув максимального значения за 8 месяцев, а двушки, подорожавшие на 400 рублей за квадрат, вернулись к уровню мая 2016 года. Аналогичный размер «прибавки» зафиксирован в сегменте малосемеек. Комнаты и четырехкомнатные квартиры потеряли 200 рублей с квадратного метра. Рекордное снижение цен зафиксировано в сегменте кухонь-прихожих, которые потеряли сразу 1 200 рублей с квадрата, достигнув 46 400 рублей, хотя еще в январе 2016 года они продавались по 55 400 рублей. Стоимость трешек и гостинок за месяц не изменилась.
В ноябре самое дорогое жилье реализовывалось на Горе: 60 100 рублей просили за один квадрат двухкомнатной квартиры. Наиболее доступная недвижимость находится на Силикатном, где квадратный метр четырехкомнатной квартиры стоит 28 200 рублей.
Предложение
О повышенном спросе говорит еще и тот факт, что количество вариантов стабильно снижается на протяжении нескольких месяцев. В сравнении с августом число предложений уменьшилось почти на 200, достигнув 4 734 варианта.
При этом число предложений сократилось во всех сегментах. Число кухонь-прихожих уменьшилось на 34, однокомнатных квартир – на 57, трехкомнатных – на 91. Снижение в остальных сегментах не такое значительное. Эксперты считают: на фоне несколько возросших цен это говорит о том, что квартиры находят своих покупателей.
Наибольшее число реализуемого вторичного жилья сосредоточено в Центре – 19,8% от всего объема. Второй по популярности район – Новостройки с показателем в 17,4 %. На третьем месте – Дальние Черемушки, где находится 14,8% реализуемых квартир. Наименьшее число предложений – на Силикатном, Горе и на Павловском тракте. Интересно, что количество реализуемых двух- и трехкомнатных квартир сейчас самое минимальное с января 2013 года.
Эксперты считают, что данные сегменты оказались на пике своей популярности: граждане устали от студий и однокомнатных квартир, поэтому все чаще даже молодые семьи сразу приобретают просторные помещения. Этому способствует и тот факт, что стоимость квартир существенно снизилась. Еще 5 лет назад двухкомнатная квартира продавалась в среднем по 2 млн 527 тысяч рублей, сейчас – почти на 200 тысяч меньше. Трешка в январе 2013 года стоила 3 млн 716 тысяч рублей, теперь – на 630 тысяч рублей дешевле. При этом ипотека за эти годы стала намного доступнее, а доходы граждан выросли.
Ближе к центру |
Ближние черемушки |
Гора |
Дальние черемушки |
Новоалтайск |
Новостройки |
Павловский тракт |
Поток |
Силикатный |
Урожайный |
Центр |
Южный |
Итоговые ср. значения |
Комнаты | Гостинки | Кухни-прихожие | Малосемейки | 1 комнт. | 2 комнт. | 3 комнт. | 4 комнт. | 5 комнт. | ||||||||||||||||||
Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. |
39,5 | 15,3 | 588 | 38,1 | 15,9 | 601 | 46,4 | 18,6 | 855 | 42,5 | 27,7 | 1158 | 46,7 | 35,7 | 1666 | 44,1 | 52,3 | 2340 | 42,0 | 71,2 | 3086 | 40,4 | 96,9 | 4193 | |||
37,6 | 14,9 | 547 | 36,1 | 16,0 | 562 | 45,3 | 19,1 | 859 | 40,7 | 28,6 | 1151 | 45,0 | 33,2 | 1482 | 40,6 | 48,9 | 1999 | 37,5 | 66,0 | 2522 | 36,8 | 78,7 | 3106 | |||
40,3 | 14,5 | 570 | 37,2 | 16,2 | 591 | 46,1 | 19,0 | 865 | 45,0 | 26,1 | 1148 | 42,7 | 32,7 | 1397 | 37,8 | 45,4 | 1724 | 34,9 | 58,2 | 2040 | 34,6 | 87,1 | 2970 | |||
28,9 | 18,6 | 516 | 31,3 | 17,8 | 546 | 0,0 | 0,0 | 0 | 0,0 | 0,0 | 0 | 46,3 | 37,0 | 1729 | 60,1 | 61,9 | 3858 | 53,0 | 90,4 | 5139 | 56,4 | 132,7 | 7907 | |||
39,4 | 15,1 | 586 | 40,6 | 15,2 | 613 | 48,1 | 18,1 | 853 | 43,9 | 28,4 | 1228 | 46,3 | 33,3 | 1527 | 40,9 | 49,2 | 2035 | 37,4 | 66,4 | 2510 | 32,6 | 81,3 | 2645 | |||
46,4 | 14,2 | 655 | 40,0 | 17,5 | 700 | 49,8 | 22,1 | 1077 | 43,4 | 28,5 | 1213 | 46,6 | 38,1 | 1759 | 45,5 | 55,3 | 2512 | 43,5 | 75,6 | 3305 | 44,4 | 98,8 | 4558 | |||
43,3 | 14,4 | 620 | 0,0 | 0,0 | 0 | 42,7 | 19,2 | 803 | 39,3 | 32,5 | 1235 | 43,6 | 38,7 | 1680 | 43,6 | 55,7 | 2428 | 41,7 | 73,4 | 3110 | 33,9 | 88,9 | 3025 | |||
37,0 | 15,5 | 554 | 38,9 | 14,9 | 559 | 43,3 | 18,4 | 793 | 43,2 | 23,0 | 977 | 43,1 | 32,9 | 1405 | 36,5 | 45,8 | 1680 | 33,5 | 63,1 | 2116 | 31,9 | 91,4 | 2896 | |||
38,8 | 14,0 | 518 | 0,0 | 0,0 | 0 | 45,3 | 18,9 | 848 | 35,6 | 28,2 | 990 | 39,6 | 30,7 | 1178 | 33,0 | 47,4 | 1556 | 28,9 | 58,1 | 1661 | 28,2 | 85,3 | 2377 | |||
40,0 | 15,8 | 611 | 41,4 | 14,8 | 601 | 48,6 | 15,5 | 745 | 41,6 | 30,8 | 1268 | 47,1 | 36,9 | 1748 | 45,0 | 52,7 | 2382 | 41,3 | 71,0 | 2971 | 35,4 | 86,2 | 3059 | |||
45,9 | 15,8 | 705 | 48,6 | 18,9 | 970 | 56,3 | 18,3 | 1057 | 47,1 | 27,3 | 1255 | 54,0 | 36,5 | 1989 | 49,8 | 55,2 | 2796 | 49,5 | 76,7 | 3919 | 54,5 | 129,1 | 7279 | |||
32,8 | 15,6 | 489 | 33,0 | 15,2 | 484 | 40,0 | 19,5 | 775 | 34,1 | 30,3 | 995 | 40,4 | 31,7 | 1268 | 35,0 | 47,3 | 1661 | 32,1 | 59,9 | 1928 | 33,1 | 73,5 | 2377 | |||
39,5 | 15,3 | 588 | 38,1 | 15,9 | 601 | 46,4 | 18,6 | 855 | 42,5 | 27,7 | 1158 | 46,7 | 35,7 | 1666 | 44,1 | 52,3 | 2340 | 42,0 | 71,2 | 3086 | 40,4 | 96,9 | 4193 |



подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"



Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский