Цена
Февраль стал для Барнаула очередным месяцем снижения цен на вторичное жилье. Так, в сравнении с январем квартиры в городе подешевели еще почти на 200 рублей, достигнув отметки в 44 340 рублей за один квадрат. Таким образом, в краевой столице стоимость готового жилья вновь опустилась до рекордно низкого значения за последние несколько лет. Интересно, что, по данным аналитики на «Недвижимость Алтай», сейчас квартиры реализуются по ценам девятилетней давности – мая 2008 года.
Тенденция на снижение цен наблюдается в Барнауле с ноября 2016 года: в предпоследний месяц года квартиры резко подорожали из-за повышенного спроса, а затем наступило затишье. Хотя некоторые эксперты говорили, что данная тенденция была вызвана искусственно: продавцы и риэлторы надеялись на ажиотаж в конце года и таким образом подготовились к нему. Правда, как можно было заметить в декабре, спрос на вторичку остался на низком уровне.
В феврале подешевели однокомнатные, двухкомнатные квартиры, комнаты, кухни-прихожие и малосемейки. При этом трешки, четырешки и гостинки стали продаваться по более высоким ценам.
Самое дорогое жилье по-прежнему располагается в Центре: за один квадрат кухни-прихожей просят 59 500 рублей. Интересно, что еще в прошлом месяце этот сегмент стоил 62 500 и также был самым дорогим. Дешевый район Барнаула, судя по объявлениям, - Силикатный. Здесь квадрат четырехкомнатной квартиры реализуется по 29 600 рублей. В прошлом месяце звание бюджетного района было у Горы. Максимальная средняя по городу стоимость среди всех сегментов наблюдалась у кухонь-прихожих – 49 400 рублей, а минимальная – у гостинок, за которые просили 41 000 рублей.
Предложение
В феврале на рынке готовых квартир Барнаула несущественно снизились не только цены, но и объем предложений. Так, за месяц база объявлений на «Недвижимость Алтай» сократилась на 110 вариантов жилья, что объясняется низким спросом и нежеланием продавцов в таких условиях выставлять объекты в экспозицию: люди вновь стали выжидать лучших времен. Интересно, что сейчас количество продаваемого жилья – одно из самых небольших за последние несколько лет.
За месяц изменилась и ситуация в отдельных сегментах: количество однушек, двушек, кухонь-прихожих сократилось. Остальные варианты показали рост. Такая ситуация вполне объяснима: именно данные три типа являются наиболее популярными. Интересно, что второй месяц подряд количество двухкомнатных квартир, выставленных в экспозицию, превышает объем реализуемых двушек. Ранее было наоборот.
Наибольшее число продаваемого вторичного жилья сосредоточено в Новостройках – 19,7% от всего объема. Второй по популярности район – Центр с показателем в 17,6%. На третьем место – у Дальних черемушек, где находится 16% реализуемых квартир. Наименьшее число предложений – на Силикатном, Горе и на Павловском тракте.
Ближе к центру |
Ближние черемушки |
Гора |
Дальние черемушки |
Новоалтайск |
Новостройки |
Павловский тракт |
Поток |
Силикатный |
Урожайный |
Центр |
Южный |
Итоговые ср. значения |
Комнаты | Гостинки | Кухни-прихожие | Малосемейки | 1 комнт. | 2 комнт. | 3 комнт. | 4 комнт. | 5 комнт. | ||||||||||||||||||
Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. |
41,6 | 15,5 | 628 | 42,1 | 16,2 | 680 | 50,4 | 18,3 | 910 | 43,8 | 28,2 | 1219 | 47,2 | 36 | 1701 | 43,8 | 52,3 | 2330 | 42,7 | 72 | 3169 | 41,4 | 97 | 4298 | |||
40,6 | 15,7 | 616 | 42,4 | 15,5 | 650 | 51,2 | 18,2 | 921 | 42,6 | 27,8 | 1186 | 46,2 | 33 | 1514 | 40,3 | 48,3 | 1976 | 39,8 | 67,8 | 2755 | 43,9 | 94 | 4503 | |||
41,8 | 14,8 | 597 | 41,6 | 17,1 | 679 | 48,8 | 17,8 | 850 | 48,2 | 24,8 | 1173 | 44,3 | 32,7 | 1456 | 38,6 | 46,8 | 1824 | 36,1 | 59,1 | 2149 | 35,8 | 65,4 | 2367 | |||
30,2 | 18,6 | 545 | 33,4 | 17,1 | 547 | 40,4 | 21 | 850 | 39,2 | 27,5 | 1065 | 54,7 | 38,4 | 2138 | 59,8 | 63,8 | 4000 | 54 | 94,2 | 5327 | 59,5 | 143,2 | 9100 | |||
42 | 15,1 | 621 | 43,7 | 15,7 | 672 | 50,4 | 18 | 905 | 44,2 | 28,9 | 1269 | 46,3 | 33,5 | 1548 | 40,6 | 49 | 2001 | 38,2 | 65,4 | 2538 | 34 | 80 | 2743 | |||
47,7 | 14,3 | 678 | 43,4 | 19 | 843 | 52,8 | 20,2 | 1034 | 43,8 | 31,4 | 1370 | 47,3 | 38,4 | 1803 | 44,2 | 55,1 | 2430 | 42,8 | 76,2 | 3271 | 40,8 | 93,9 | 3872 | |||
43,1 | 14,8 | 606 | 48,1 | 26 | 1176 | 43,6 | 23 | 1005 | 43 | 27,4 | 1180 | 45,9 | 38,7 | 1755 | 41,8 | 58,1 | 2430 | 41,7 | 73,8 | 3146 | 36,6 | 95,3 | 3512 | |||
39,2 | 15,9 | 610 | 40,9 | 15 | 605 | 49 | 18,3 | 893 | 43,3 | 26,3 | 1113 | 44,9 | 33,1 | 1480 | 37,8 | 47 | 1781 | 36,7 | 63,8 | 2352 | 33,9 | 84,6 | 2827 | |||
35,4 | 16,2 | 553 | 43,7 | 12,3 | 539 | 46,1 | 18 | 816 | 36,5 | 29,3 | 1067 | 36,2 | 30,2 | 1085 | 33,1 | 50,1 | 1696 | 31 | 59,4 | 1825 | 29,6 | 85,3 | 2516 | |||
45 | 14,9 | 666 | 42,5 | 16,9 | 717 | 50,6 | 18 | 902 | 45,2 | 28,8 | 1284 | 48,2 | 37,9 | 1821 | 44,1 | 53,5 | 2391 | 41,4 | 73,4 | 3107 | 36,4 | 90,9 | 3398 | |||
45,1 | 16,2 | 704 | 49,3 | 18,5 | 935 | 59,5 | 16,9 | 1004 | 53,6 | 24,9 | 1285 | 54 | 37,1 | 2033 | 51 | 54,8 | 2862 | 51,3 | 77,2 | 4103 | 55,5 | 126,7 | 7266 | |||
35,3 | 15,9 | 543 | 36,6 | 15,7 | 553 | 48,3 | 18,2 | 878 | 45,6 | 32 | 1396 | 40,5 | 31,7 | 1263 | 36,8 | 47,9 | 1769 | 36,2 | 63,5 | 2263 | 34,2 | 75 | 2563 | |||
41,6 | 15,5 | 628 | 42,1 | 16,2 | 6804 | 50,4 | 18,3 | 910 | 43,8 | 28,2 | 1219 | 47,2 | 36 | 1701 | 43,8 | 52,3 | 2330 | 42,7 | 72 | 3169 | 41,4 | 97 | 4298 |



подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"



Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский