Аналитика недвижимости по Барнаулу

Цена

Февраль стал для Барнаула очередным месяцем снижения цен на вторичное жилье. Так, в сравнении с январем квартиры в городе подешевели еще почти на 200 рублей, достигнув отметки в 44 340 рублей за один квадрат. Таким образом, в краевой столице стоимость готового жилья вновь опустилась до рекордно низкого значения за последние несколько лет. Интересно, что, по данным аналитики на «Недвижимость Алтай», сейчас квартиры реализуются по ценам девятилетней давности – мая 2008 года. 

Тенденция на снижение цен наблюдается в Барнауле с ноября 2016 года: в предпоследний месяц года квартиры резко подорожали из-за повышенного спроса, а затем наступило затишье. Хотя некоторые эксперты говорили, что данная тенденция была вызвана искусственно: продавцы и риэлторы надеялись на ажиотаж в конце года и таким образом подготовились к нему. Правда, как можно было заметить в декабре, спрос на вторичку остался на низком уровне. 

В феврале подешевели однокомнатные, двухкомнатные квартиры, комнаты, кухни-прихожие и малосемейки. При этом трешки, четырешки и гостинки стали продаваться по более высоким ценам.

Самое дорогое жилье по-прежнему располагается в Центре: за один квадрат кухни-прихожей просят 59 500 рублей. Интересно, что еще в прошлом месяце этот сегмент стоил 62 500 и также был самым дорогим. Дешевый район Барнаула, судя по объявлениям, - Силикатный. Здесь квадрат четырехкомнатной квартиры реализуется по 29 600 рублей. В прошлом месяце звание бюджетного района было у Горы. Максимальная средняя по городу стоимость среди всех сегментов наблюдалась у кухонь-прихожих – 49 400 рублей, а минимальная – у гостинок, за которые просили 41 000 рублей.

Предложение

В феврале на рынке готовых квартир Барнаула несущественно снизились не только цены, но и объем предложений. Так, за месяц база объявлений на «Недвижимость Алтай» сократилась на 110 вариантов жилья, что объясняется низким спросом и нежеланием продавцов в таких условиях выставлять объекты в экспозицию: люди вновь стали выжидать лучших времен. Интересно, что сейчас количество продаваемого жилья – одно из самых небольших за последние несколько лет.

За месяц изменилась и ситуация в отдельных сегментах: количество однушек, двушек, кухонь-прихожих сократилось. Остальные варианты показали рост. Такая ситуация вполне объяснима: именно данные три типа являются наиболее популярными. Интересно, что второй месяц подряд количество двухкомнатных квартир, выставленных в экспозицию, превышает объем реализуемых двушек. Ранее было наоборот.

Наибольшее число продаваемого вторичного жилья сосредоточено в Новостройках – 19,7% от всего объема. Второй по популярности район – Центр с показателем в 17,6%. На третьем место – у Дальних черемушек, где находится 16% реализуемых квартир. Наименьшее число предложений – на Силикатном, Горе и на Павловском тракте.

• Комнаты
• Гостинки
• Кухни-прихожие
• Малосемейки
• 1 комнт.
• 2 комнт.
• 3 комнт.
• 4 комнт.

• Комнаты
• Гостинки
• Кухни-прихожие
• Малосемейки
• 1 комнт.
• 2 комнт.
• 3 комнт.
• 4 комнт.

• Комнаты
• Гостинки
• Кухни-прихожие
• Малосемейки
• 1 комнт.
• 2 комнт.
• 3 комнт.
• 4 комнт.