Цена
Несмотря на приближение летнего периода, рекордное снижение ипотечных ставок и уменьшение количества строительных площадок, а, значит, и нового жилья в городе, цены на вторичку продолжают снижаться. Так, в апреле один квадрат готовых квартир в среднем потерял 160 рублей, достигнув значения в 44 040 рублей.
По данным аналитики на «Недвижимость Алтай», это сопоставимо с показателями апреля 2007 года, то есть, сейчас жилье в Барнауле продается по ценам 10-летней давности. Главная причина такой ситуации – отсутствие спроса у населения. Большинство горожан еще не восстановили свое финансовое положение после прошедшего кризиса, а те, кто срочно нуждались в улучшении жилищных условий, сделали это ранее. При этом количество инвесторов на рынке сократилось до минимума: вложения в недвижимость не кажутся им такими же привлекательными, как несколько лет назад. Добавим, что некоторые аналитики все же предсказывают положительную динамику ближе к осени, когда ипотечные ставки снизятся еще на несколько процентных пунктов.
За месяц подешевели одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, гостинки, комнаты, кухни-прихожие, малосемейки. Единственный сегмент, показавший положительную динамику, - четырешки. Кстати, именно последний тип жилья в апреле стал самым дорогим: за один квадрат такой квартиры на Горе просили 60 500 рублей. А вот самый бюджетный вариант располагается там же, и это малосемейка, за которую просят 29 300 рублей.
Предложение
При этом количество предложений в базе объявлений на «Недвижимость Алтай» в данном месяце несколько снизилось, достигнув 5 608 вариантов. В контексте текущей экономиеской ситуации можно сказать, что изменение произошло за счет того, что некоторые собственники просто убрали свои объекты с продажи. Однако есть вероятность и реальных сделок.
За месяц количество продаваемых квартиры выросло в таких сегментах, как кухни-прихожие, двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры.
Наибольшее число реализуемого вторичного жилья сосредоточено в Новостройках – 18,3% от всего объема. Второй по популярности район – Центр с показателем в 18%. Интересно, что его доля ежемесячно увеличивается. На третьем место – Дальние Черемушки, где находится 15,3% реализуемых квартир. Наименьшее число предложений – на Силикатном, Горе и на Павловском тракте.
Ближе к центру |
Ближние черемушки |
Гора |
Дальние черемушки |
Новостройки |
Павловский тракт |
Поток |
Силикатный |
Урожайный |
Центр |
Южный |
Итоговые ср. значения |
Комнаты | Гостинки | Кухни-прихожие | Малосемейки | 1 комнт. | 2 комнт. | 3 комнт. | 4 комнт. | 5 комнт. | ||||||||||||||||||
Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. |
41,6 | 15,3 | 618 | 39,6 | 16,1 | 629 | 50,2 | 18,3 | 897 | 43,7 | 27,6 | 1182 | 46,9 | 36,0 | 1690 | 43,4 | 51,9 | 2287 | 42,4 | 71,9 | 3151 | 41,7 | 97,7 | 4357 | |||
40,2 | 15,7 | 613 | 40,1 | 15,0 | 592 | 50,1 | 18,0 | 882 | 41,3 | 28,2 | 1160 | 45,6 | 33,3 | 1523 | 39,5 | 48,3 | 1926 | 39,4 | 67,6 | 2713 | 41,2 | 85,5 | 3803 | |||
41,7 | 14,7 | 603 | 37,8 | 15,6 | 567 | 47,9 | 18,5 | 870 | 47,9 | 25,7 | 1208 | 43,5 | 32,1 | 1395 | 38,9 | 46,3 | 1808 | 36,2 | 59,5 | 2173 | 35,2 | 92,5 | 3198 | |||
31,9 | 17,5 | 545 | 32,8 | 16,3 | 515 | 40,5 | 21,0 | 850 | 29,3 | 29,0 | 850 | 50,0 | 41,0 | 2070 | 55,8 | 62,9 | 3667 | 56,0 | 96,6 | 5661 | 60,5 | 138,1 | 8436 | |||
42,0 | 15,0 | 617 | 42,1 | 14,6 | 600 | 49,4 | 18,6 | 910 | 43,6 | 28,7 | 1239 | 45,9 | 34,3 | 1572 | 40,8 | 48,5 | 1990 | 37,3 | 65,5 | 2477 | 33,4 | 79,3 | 2654 | |||
47,5 | 14,6 | 674 | 46,1 | 29,3 | 1 386 | 51,2 | 20,6 | 1028 | 42,9 | 30,6 | 1312 | 47,1 | 38,2 | 1785 | 44,9 | 55,1 | 2462 | 42,6 | 76,3 | 3266 | 41,0 | 97,7 | 4026 | |||
45,8 | 14,5 | 631 | 42,4 | 33,0 | 1 390 | 43,4 | 22,6 | 970 | 40,5 | 32,6 | 1314 | 46,2 | 38,3 | 1756 | 42,8 | 57,1 | 2462 | 41,0 | 73,6 | 3070 | 36,1 | 92,2 | 3356 | |||
39,4 | 15,8 | 611 | 38,9 | 15,6 | 586 | 46,6 | 18,6 | 861 | 43,6 | 25,3 | 1080 | 44,4 | 32,4 | 1426 | 36,9 | 47,2 | 1744 | 35,4 | 65,3 | 2321 | 32,7 | 86,4 | 2778 | |||
37,9 | 14,4 | 534 | 39,9 | 14,0 | 555 | 49,3 | 17,0 | 825 | 38,6 | 27,7 | 1034 | 37,2 | 31,7 | 1172 | 31,5 | 49,0 | 1547 | 29,6 | 63,0 | 1839 | 30,4 | 73,5 | 2217 | |||
44,5 | 14,5 | 634 | 43,0 | 16,2 | 678 | 54,1 | 16,1 | 840 | 46,5 | 26,8 | 1192 | 48,4 | 37,5 | 1797 | 44,3 | 53,5 | 2394 | 40,8 | 72,6 | 3016 | 36,5 | 92,5 | 3452 | |||
45,1 | 16,1 | 698 | 45,8 | 17,7 | 828 | 59,5 | 16,7 | 957 | 49,2 | 23,5 | 1123 | 52,9 | 36,7 | 1957 | 49,7 | 54,1 | 2742 | 51,8 | 78,0 | 4186 | 57,1 | 127,2 | 7542 | |||
34,8 | 14,6 | 483 | 34,5 | 15,3 | 503 | 53,0 | 14,5 | 759 | 44,2 | 30,0 | 1271 | 39,5 | 33,6 | 1321 | 35,9 | 47,7 | 1723 | 35,7 | 61,8 | 2188 | 33,0 | 78,4 | 2560 | |||
41,6 | 15,3 | 618 | 39,6 | 16,1 | 629 | 50,2 | 18,3 | 897 | 43,7 | 27,6 | 1182 | 46,9 | 36,0 | 1690 | 43,4 | 51,9 | 2287 | 42,4 | 71,9 | 3151 | 41,7 | 97,7 | 4357 | |||



подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"



Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский