Цена
В Барнауле на протяжении последних 6 месяцев непрерывно дешевеют квартиры на вторичном рынке. Некоторые эксперты ждали улучшения ситуации по итогам мая, однако данная тенденция в последнем месяце весны только усилилась. Так, готовые квартиры в сравнении с апрелем подешевели еще на 350 рублей, достигнув показателя в 43 690 рублей за квадрат.
По данным аналитики на «Недвижимость Алтай», аналогичные цены были в мае 2008, и за последние годы это – самый низкий показатель. Единственной причиной отрицательной динамики эксперты называют низкий спрос из-за отсутствия денежной массы у населения. Не спасают даже выгодные ставки по ипотеке, вышедшие на докризисный уровень: большинству населения просто отказывают в кредите из-за низкого дохода.
За месяц незначительно подешевели все без исключения сегменты жилья, чего не было уже много месяцы. Интересно, что с января по май непрерывно дешевеют самые популярные типы квартир – малосемейки, однокомнатные и двухкомнатные. Четыре месяца нет роста в сегменте трехкомнатных объектов и гостинок.
Добавим, что за 2 года квартиры в Барнауле подешевели на 5 790 рублей за квадрат. Потери в отдельных сегментах еще больше. Так, однушки снизились в цене на 6 200 рублей, двушки – на 4 600 рублей, а комнаты сразу на 8 500 рублей.
Самым дорогим районом в мае оказался Центр: там за один квадрат кухни-прихожей просиди в среднем 58 700 рублей. Наиболее доступное жилье находится на Силикатном - один квадрат трешки стоит 29 600 рублей.
Предложение
При этом количество предложений в базе объявлений на «Недвижимость Алтай» в данном месяце несколько снизилось, достигнув 5 517 вариантов. Учитывая, что стоимость жилья сейчас находится на уровне 2008 года, можно сказать, что все больше собственников квартир убирают свои объекты с экспозиции до лучших времен, дыба не отдавать их по низким ценам. Добавим, что база сужается вот уже на протяжении последних трех месяцев.
В мае снизилось количество продаваемых комнат, гостнок, малосемеек, однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир: то есть, падение зафиксировано во всех сегментах, кроме малосемеек.
Наибольшее число реализуемого вторичного жилья сосредоточено в Новостройках – 19% от всего объема. Второй по популярности район – Центр с показателем в 17,7%. На третьем место – Дальние Черемушки, где находится 16% реализуемых квартир. Наименьшее число предложений – на Силикатном, Горе и на Павловском тракте.
Ближе к центру |
Ближние черемушки |
Гора |
Дальние черемушки |
Новостройки |
Павловский тракт |
Поток |
Силикатный |
Урожайный |
Центр |
Южный |
Итоговые ср. значения |
Комнаты | Гостинки | Кухни-прихожие | Малосемейки | 1 комнт. | 2 комнт. | 3 комнт. | 4 комнт. | 5 комнт. | ||||||||||||||||||
Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. |
41,3 | 15,5 | 618,2 | 39,18 | 16,10 | 624 | 50,0 | 18,4 | 898,2 | 43,1 | 27,8 | 1172 | 46,6 | 35,9 | 1672,7 | 43,0 | 52,0 | 2270 | 42,2 | 71,4 | 3108 | 41,2 | 97,2 | 4280 | |||
39,7 | 15,2 | 573,2 | 38,91 | 14,87 | 571 | 50,2 | 17,8 | 879,1 | 41,4 | 29,0 | 1203 | 44,1 | 32,5 | 1432,1 | 39,4 | 49,0 | 1947 | 38,2 | 66,7 | 2589 | 39,8 | 82,7 | 3572 | |||
41,3 | 14,7 | 603,3 | 36,90 | 15,67 | 556 | 48,8 | 19,0 | 911,9 | 46,7 | 26,7 | 1198 | 42,4 | 32,8 | 1389,9 | 38,2 | 46,2 | 1770 | 36,0 | 60,2 | 2181 | 34,4 | 86,8 | 2933 | |||
33,3 | 16,7 | 541,8 | 31,46 | 16,79 | 512 | 40,5 | 21,0 | 850,0 | 0,0 | 0,0 | 0 | 51,8 | 39,9 | 2066,9 | 53,8 | 62,3 | 3513 | 53,0 | 92,1 | 5104 | 54,3 | 109,0 | 6078 | |||
41,5 | 15,6 | 624,5 | 42,19 | 15,30 | 636 | 49,5 | 18,3 | 897,5 | 42,4 | 28,9 | 1216 | 45,9 | 34,0 | 1555,8 | 40,1 | 49,2 | 1984 | 37,0 | 66,0 | 2473 | 32,7 | 79,1 | 2586 | |||
47,5 | 14,4 | 659,9 | 52,14 | 38,00 | 1977 | 46,9 | 22,4 | 1029,1 | 42,4 | 30,0 | 1272 | 46,8 | 38,1 | 1773,1 | 44,8 | 55,7 | 2488 | 43,5 | 75,9 | 3303 | 43,8 | 100,2 | 4464 | |||
46,0 | 13,5 | 612,9 | 40,00 | 37,00 | 1480 | 45,3 | 22,0 | 975,0 | 41,5 | 30,4 | 1240 | 45,3 | 39,0 | 1751,0 | 42,9 | 57,5 | 2477 | 41,0 | 74,8 | 3134 | 36,5 | 92,6 | 3408 | |||
38,6 | 16,1 | 608,9 | 40,15 | 14,68 | 573 | 47,1 | 18,6 | 867,2 | 44,2 | 25,3 | 1088 | 44,2 | 32,7 | 1432,4 | 37,1 | 46,4 | 1731 | 35,2 | 63,8 | 2251 | 32,9 | 87,2 | 2838 | |||
41,6 | 15,2 | 612,8 | 43,91 | 13,91 | 610 | 42,9 | 19,5 | 842,0 | 37,1 | 28,8 | 1055 | 35,0 | 32,3 | 1131,3 | 31,5 | 48,5 | 1526 | 27,7 | 62,6 | 1723 | 29,6 | 73,5 | 2175 | |||
42,7 | 15,3 | 639,8 | 43,58 | 19,46 | 830 | 52,3 | 16,4 | 830,5 | 48,2 | 21,8 | 1027 | 46,6 | 38,0 | 1762,9 | 44,2 | 53,6 | 2393 | 41,2 | 72,7 | 3051 | 36,0 | 93,1 | 3396 | |||
44,8 | 16,8 | 717,5 | 45,28 | 17,97 | 827 | 58,7 | 16,5 | 924,8 | 47,9 | 24,3 | 1123 | 53,1 | 36,0 | 1930,3 | 49,4 | 53,8 | 2725 | 50,8 | 76,3 | 4043 | 55,9 | 127,7 | 7443 | |||
36,0 | 14,4 | 492,4 | 33,37 | 16,01 | 506 | 51,2 | 17,8 | 894,8 | 43,9 | 30,2 | 1304 | 40,2 | 32,8 | 1311,2 | 36,2 | 47,4 | 1730 | 35,6 | 60,2 | 2151 | 33,0 | 78,4 | 2560 | |||
41,3 | 15,5 | 618,2 | 39,18 | 16,10 | 624 | 50,0 | 18,4 | 898,2 | 43,1 | 27,8 | 1172 | 46,6 | 35,9 | 1672,7 | 43,0 | 52,0 | 2270 | 42,2 | 71,4 | 3108 | 41,2 | 97,2 | 4280 | |||



подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"



Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский