В июле на рынке вторичной недвижимости Барнаула продолжилась отрицательная динамика: квартиры в сравнении с июнем подешевели еще на 80 рублей, достигнув 43 490 рублей за квадратный метр. По данным аналитики на «Недвижимость Алтай», аналогичная стоимость жилья наблюдалась в марте 2007 года.
Отметим, что квартиры в краевой столице дешевеют непрерывно уже 8 месяцев: последний раз стоимость жилья шла вверх в ноябре 2016 года. Интересно, что в прошлом году первое полугодие также было пройдено с отрицательной динамикой, но именно в июле квартиры несколько возросли в цене. Добавим, что за год средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1 370 рублей.
Основной «удар» при этом пришелся на малогабаритные помещения. Так, за 12 месяцев гостинки потеряли почти 5 000 с квадрата, комнаты – 3 000 рублей, малосемейки – 2 700, а кухни-прихожие – 2 500 рублей. Однако за 2,5 года потери куда ощутимее: так, только гостинки потеряли 15 000 рублей с квадрата. Согласно базе «Недвижимость Алтай», средняя площадь данного типа жилья составляет 15 квадратных метров, и, выходит, что в начале 2015 года такая квартира продавалась по 850 000 рублей, сейчас – 580 000 рублей. При этом некоторые застройщики уверяют покупателей, что малогабаритные квартиры после сдачи дома в эксплуатацию и проведения небольшого ремонта можно продать на 200 000 рублей дороже. Однако в текущих экономических реалияхтакой вывод – заблуждение.
В июле 2017 года подорожали только одно- и четырехкомнатные квартиры. Остальные сегменты ушли в «минус». Кстати, именно последний тип жилья в июле стал самым дорогим: за один квадрат такой квартиры на Горе просили 67 300 рублей. А вот самый бюджетный вариант располагается на Силикатном, и это малосемейка, за квадрат которой просят в среднем 29 300 рублей.
Однако количество предложений в базе объявлений на «Недвижимость Алтай» в июле несколько сократилось, достигнув 5 347 вариантов, что, кстати, является одним из самых минимальных показателей за весь год.
Эксперты считают, что виной тому – сезон отпусков, когда собственники жилья откладывают продажи, пока не появится традиционный осенний спрос, и не завершится дачный период. Пока же от квартир избавляются те, кто не может откладывать решение жилищного вопроса. Однако также имеет право на существование другое мнение: владельцы решают снять объекты из-за стабильно снижающихся цен и не желают отдавать свои драгоценные квадраты за "копейки". Правда, учитывая прогноз риэлторов относительно дальнейшего снижения цен, неизвестно, когда такие владельцы смогут выгодно для себя реализовать недвижимость.
В июле выросло количество продаваемых комнат и гостинок. В остальных сегментах наблюдается снижение.
Наибольшее число реализуемого вторичного жилья сосредоточено в Центре – 19% от всего объема. Второй по популярности район – Новостройки с показателем в 17,8%. На третьем место – Дальние Черемушки, где находится 15,8% реализуемых квартир. Наименьшее число предложений – на Силикатном, Горе и на Павловском тракте.
Ближе к центру |
Ближние черемушки |
Гора |
Дальние черемушки |
Новоалтайск |
Новостройки |
Павловский тракт |
Поток |
Силикатный |
Урожайный |
Центр |
Южный |
Итоговые ср. значения |
Комнаты | Гостинки | Кухни-прихожие | Малосемейки | 1 комнт. | 2 комнт. | 3 комнт. | 4 комнт. | 5 комнт. | ||||||||||||||||||
Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. |
40,5 | 15,5 | 608 | 38,5 | 16,3 | 619 | 48,8 | 18,6 | 889 | 42,2 | 27,8 | 1152 | 46,6 | 35,7 | 1656 | 43,1 | 52,0 | 2283 | 41,8 | 71,2 | 3072 | 42,0 | 99,8 | 4536 | |||
38,9 | 14,5 | 549 | 37,7 | 15,7 | 573 | 47,9 | 19,7 | 938 | 42,3 | 30,3 | 1275 | 45,4 | 32,0 | 1452 | 38,7 | 48,8 | 1907 | 37,6 | 66,5 | 2533 | 40,8 | 82,6 | 3670 | |||
39,5 | 15,0 | 571 | 37,1 | 16,5 | 598 | 48,3 | 19,5 | 923 | 45,3 | 25,8 | 1114 | 42,5 | 33,1 | 1403 | 37,6 | 46,2 | 1740 | 34,7 | 58,4 | 2036 | 35,4 | 83,8 | 2927 | |||
31,9 | 16,6 | 520 | 30,7 | 17,2 | 520 | 40,5 | 21,0 | 850 | 52,0 | 25,0 | 1300 | 51,0 | 39,3 | 2008 | 54,2 | 60,8 | 3459 | 53,6 | 89,7 | 5196 | 67,3 | 150,6 | 10439 | |||
40,1 | 16,4 | 636 | 41,1 | 15,6 | 620 | 47,3 | 19,2 | 895 | 42,0 | 29,3 | 1223 | 45,1 | 34,2 | 1534 | 39,9 | 48,6 | 1952 | 37,3 | 65,0 | 2459 | 33,2 | 80,2 | 2675 | |||
44,3 | 14,7 | 638 | 48,2 | 23,7 | 1233 | 46,6 | 20,9 | 965 | 42,5 | 28,6 | 1188 | 46,6 | 38,2 | 1765 | 45,5 | 55,7 | 2526 | 44,1 | 77,5 | 3414 | 43,2 | 100,9 | 4426 | |||
42,1 | 15,6 | 629 | 40,4 | 24,5 | 975 | 46,4 | 20,0 | 893 | 39,8 | 28,4 | 1114 | 46,1 | 38,3 | 1749 | 43,1 | 55,5 | 2408 | 41,3 | 74,4 | 3141 | 34,3 | 95,7 | 3326 | |||
38,4 | 15,4 | 579 | 38,6 | 15,3 | 577 | 46,6 | 18,1 | 830 | 43,3 | 23,0 | 975 | 43,5 | 33,1 | 1429 | 36,7 | 46,0 | 1694 | 34,4 | 65,6 | 2261 | 33,1 | 86,9 | 2843 | |||
38,9 | 15,5 | 560 | 34,6 | 13,5 | 468 | 43,6 | 19,2 | 800 | 35,7 | 27,7 | 980 | 37,1 | 33,6 | 1242 | 32,3 | 47,9 | 1542 | 30,1 | 58,5 | 1748 | 29,3 | 78,4 | 2280 | |||
43,1 | 14,8 | 627 | 45,4 | 14,3 | 634 | 50,8 | 16,4 | 817 | 43,0 | 28,1 | 1198 | 46,7 | 38,5 | 1798 | 44,6 | 55,0 | 2481 | 40,5 | 73,4 | 3024 | 35,9 | 93,5 | 3443 | |||
46,2 | 16,6 | 727 | 45,5 | 17,6 | 801 | 58,0 | 15,9 | 890 | 49,2 | 24,7 | 1198 | 52,9 | 35,3 | 1871 | 49,5 | 54,4 | 2758 | 50,2 | 76,7 | 4008 | 55,6 | 127,5 | 7455 | |||
37,0 | 14,2 | 512 | 32,8 | 17,2 | 542 | 46,2 | 19,8 | 922 | 37,4 | 33,2 | 1232 | 40,0 | 32,2 | 1272 | 35,8 | 47,6 | 1720 | 33,8 | 59,9 | 2029 | 33,3 | 83,6 | 2742 | |||
40,5 | 15,5 | 608 | 38,5 | 16,3 | 619 | 48,8 | 18,6 | 889 | 42,2 | 27,8 | 1152 | 46,6 | 35,7 | 1656 | 43,1 | 52,0 | 2283 | 41,8 | 71,2 | 3072 | 42,0 | 99,8 | 4536 |



подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"



Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский