Алтай
Барнаул
Подать объявление
Аналитика недвижимости по Барнаулу
аналитика недвижимости в городах края

Год
2017
Месяц
Сентябрь

Цена

Осень, как и предсказывали некоторые эксперты, оказалась переломным временем для рынка недвижимости Барнаула. Впервые за 9 месяцев – с декабря 2016 года – готовые квартиры слегка выросли в цене. Так, в сентябре в сравнении с августом средняя стоимость увеличилась на 30 рублей за квадратный метр – до 43 320 рублей. Об этом говорят данные аналитики на «Недвижимость Алтай». Однако, по мнению отдельных экспертов, незначительный скачок можно считать началом планомерного роста, ведь предпосылки к этому есть: доступная ипотека и хороший спрос.

В условиях, когда банки снизили ставки до рекордных, интерес как к первичной, так и вторичной недвижимости вырос. Стоимость жилищного кредита на покупку второго сегмента чуть выше (разница составляет несколько процентных пунктов), однако именно он пользуется наибольшей популярностью у жителей края и Барнаула. Банки говорят, что большинство покупателей склоняются к вторичке из-за богатого выбора предложений, наличия ремонта в квартирах, иногда – мебели, бытовой техники. Согласно российским аналитикам, соотношение между ипотечными заемщиками на первичном и вторичном рынках жилья в стране составляет 34% и 62% соответственно.

Кстати, добавим, что региональные эксперты уверены в неплохом удорожании жилья в преддверии Нового года на фоне повышенного спроса. Тут сыграют два фактора: психологический и экономический. С одной стороны, граждане поспешат с покупкой, потому что не знают, какие финансовые потрясения ждут их в 2018 году. С другой – именно в ноябре-декабре у большинства заемщиков подойдет к концу трехмесячный срок положительно решения банков. Чтобы не подавать документы на ипотеку повторно, заемщики поспешат приобрести жилье.

В сентябре незначительно подорожали двухкомнатные квартиры, трехкомнатные, гостинки (это сегмент впервые показал положительную динамику с февраля 2017 года), четырехкомнатные квартиры, комнаты. Последние непрерывно дешевели с января, потеряли за 8 месяцев 2 800 рублей за квадратный метр, но в сентябре прибавили 400 рублей. Максимальное снижение произошло в сегменте кухонь-прихожих – минус 500 рублей с квадрата.

География самых дорогих и дешевых районов Барнаула несколько изменилась: по-прежнему максимальную стоимость мы можем наблюдать на Горе – 66 100 рублей за один квадрат 4-комнатной квартиры. А вот доступная недвижимость находится не на Силикатном, как в прошлые месяцы, а там же – на Горе. 29 000 рублей стоит квадрат четырехкомнатной квартиры, что более чем в 2 раза превышает значение самого дорогого жилья.

Отметим, что данное удорожание позволило Барнаулу вернуть лидерство по стоимости квартир – последние 3 месяца первое место удерживала Белокуриха. В сентябре в городе произошел ценовой обвал, позволивший краевой столице упрочить позиции.

Предложение

Интересно, что количество вариантов снижается регулярно на протяжении трех последних месяцев. В сравнении с августом число предложений уменьшилось почти на 150, достигнув 4 926 вариантов.

В сентябре продолжилась тенденция на сокращение «нормальных» квартир: количество однушек снизилось на 70 объектов, двушек – на 90, трешек – на 14, и даже четырехкомнатных квартир, выставленных на продажу, стало меньше на 10 вариантов. Эксперты связывают снижение именно с реальными продажами. При этом число малогабаритных вариантов либо выросло, либо осталось неизменным, что свидетельствует о низком спросе на такие объекты. Как уже говорилось ранее, горожане устали от небольших помещений и стремятся всеми силами приобретать «нормальные» квартиры.

Наибольшее число реализуемого вторичного жилья сосредоточено в Центре  – 20,3 % от всего объема. Второй по популярности район – Новостройки с показателем в 17 %. На третьем место – Дальние Черемушки, где находится 15,2% реализуемых квартир. Наименьшее число предложений – на Силикатном, Горе и на Павловском тракте.

 
 
Ближе к центру
Ближние черемушки
Гора
Дальние черемушки
Новоалтайск
Новостройки
Павловский тракт
Поток
Силикатный
Урожайный
Центр
Южный
Итоговые ср. значения
КомнатыГостинкиКухни-прихожиеМалосемейки1 комнт.2 комнт.3 комнт.4 комнт.5 комнт.
Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.Ср. ц. за 1 м2 т.р.Ср. S, м2Ср. ц. кв, т.р.
40,415,360438,316,060648,218,789042,327,6114646,535,6165743,051,7226241,971,3309340,896,44254
38,714,052836,815,756447,819,592042,828,5120244,832,4144538,548,5188037,766,6254636,074,32780
41,515,864536,715,756645,419,386745,826,4116342,532,6138337,545,9172535,160,4213134,288,93008
29,018,852333,217,155735,721,07500,00,0047,637,6180354,459,2348751,887,8506166,1147,010442
40,215,561043,015,365748,719,291242,329,1121344,832,8146140,148,8196737,065,1244332,581,12628
47,816,979341,919,884548,820,899446,925,7117746,738,3177445,255,4250243,477,1336743,2103,34571
44,014,962339,237,0145047,720,295544,128,4123645,837,4169142,254,3230342,174,7319733,093,93176
38,315,357038,415,457945,618,382342,223,699142,232,2135536,546,0168833,762,7212932,786,02771
39,713,952235,915,756043,821,089236,527,699241,130,7122332,348,8157729,957,9171230,073,32188
41,614,960441,914,459550,716,079742,629,3123646,237,6174143,653,9238040,770,6292034,783,52914
45,616,472147,216,579356,517,698347,323,8110552,937,2198449,053,7269849,777,4399955,5125,67291
35,114,149132,716,552642,319,282336,227,092541,832,6134635,246,8166134,059,1201433,876,02522
40,415,360438,316,060648,218,789042,327,6114646,535,6165743,051,7226241,971,3309340,896,44254

подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм
Газпромбанк в колонке справа_7 букв_декабрь
Жилищная инициатива_декабрь
Совкомбанк_купон
Rambler's Top100 За информацию, содержащуюся в объявлениях, комментариях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город