Цена
В феврале стоимость вторичных квартир в Барнауле увеличилась. По данным аналитики «Недвижимость Алтай», один квадратный метр вырос в среднем на 260 рублей и сейчас продается по 44 210 рублей, что соответствует данным июля 2012 года.
Тенденция к удорожанию вторичной недвижимости обозначилась еще в сентябре 2017 года – тогда впервые практически за годовой период снижения цен один квадратный метр вырос на 30 рублей. И с того времени аналитики ежемесячно фиксируют рост. Исключением стал лишь январь 2018 года, когда цена квадратного метра не изменилась в сравнении с декабрем.
По мнению ряда экспертов, такая тенденция имеет ряд экономических обоснований: низкие ставки по ипотеке и возросший спрос на квартиры. В таких условиях продавцы жилья несколько корректируют ценник в сторону увеличения.
Как ранее замечали риэлторы, опрошенные сайтом «Недвижимость Алтай», в этом году действительно произойдет рост цен, правда, ждать каких-то рекордных показателей не стоит – один квадратный метр, вероятно, вырастет на 1 000 рублей при самом лучшем раскладе.
В феврале на 100 рублей за квадратный метр подорожали однокомнатные, трёхкомнатные квартиры, гостинки, на 300 – двухкомнатные и кухни-прихожие. А вот 400 рублей с квадрата потеряли комнаты и четырехкомнатные квартиры. Добавим, что стоимость комнат в городе составляет 38 600 рубелей – это самый низкий показатель за последние несколько лет. Для сравнения: в марте 2015 года этот сегмент продавался в среднем по 53 300 рублей за квадрат. Снижение в 14 700 рублей объясняется потерей интереса граждан к данному типу жилья.
В феврале самое доступное жилье продавалось на Павловском тракте: там за квадратный метр гостинки просили 19 400 рублей. А вот самые дорогие квартиры – в Центре: квадратный метр 4-комнатной квартиры здесь стоит 57 000 рублей.
Предложение
Объем предложений во втором месяце года вырос в сегменте одно-, двух- и трехкомнатных квартир. По мнению экспертов, это может означать активизацию продавцов, которые на фоне повышенного интереса и подросших цен решили выставить свои объекты по выгодной стоимости.
Эти предположения подтверждает и средняя стоимость квартир: если однушки практически не изменились в цене, то стоимость двушек выросла с 2 млн 377 тыс. до 2 млн 399 тыс., а трешек – с 3 млн 187 тыс. до 3 млн 202 тыс. рублей.
Однако некоторые читатели «Недвижимость Алтай» говорят о том, что в реальности цены на квартиры выросли еще больше: «Если еще пару месяцев назад двушку можно было купить за 1 млн 800 тыс., то сейчас – 2 млн 100 тыс.».
Небольшой рост предложений отмечен в сегменте кухонь-прихожих и малосемеек, а вот число комнат и гостинок сократилось. Как уже ранее сообщал сайт «Недвижимость Алтай», сейчас барнаульские покупатели практически не интересуются комнатами в коммуналках.
Наибольшее число реализуемого вторичного жилья сосредоточено в Новостройках – 16,4% от всего объема. Второй по популярности район – Дальние Черемушки с показателем в 14,9 %. На третьем месте – Центр, где находится 14,6% реализуемых квартир. Отметим, что Дальние Черемушки впервые оказались на втором месте по объему продаваемого жилья.
Наименьшее число предложений – на Силикатном, Горе и на Павловском тракте.
Ближе к центру |
Ближние черемушки |
Гора |
Дальние черемушки |
Новостройки |
Павловский тракт |
Поток |
Силикатный |
Урожайный |
Центр |
Комнаты | Гостинки | Кухни-прихожие | Малосемейки | 1 комнт. | 2 комнт. | 3 комнт. | 4 комнт. | 5 комнт. | ||||||||||||||||||
Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. |
37,9 | 16,7 | 624 | 38,3 | 16,6 | 625,5 | 47,4 | 18,9 | 879 | 46,6 | 24,4 | 1108 | 44,4 | 32,9 | 1466 | 39,6 | 45,7 | 1820 | 37,5 | 58,1 | 2184 | 35,4 | 78,4 | 2807 | |||
29,7 | 20,3 | 602 | 31,4 | 18,0 | 548,3 | 0,0 | 0,0 | 0 | 0,0 | 0,0 | 0 | 50,5 | 37,1 | 1933 | 58,5 | 58,8 | 3574 | 52,3 | 86,0 | 4970 | 50,7 | 117,9 | 6872 | |||
38,7 | 15,0 | 576 | 41,4 | 18,5 | 786,8 | 47,6 | 18,8 | 882 | 43,3 | 29,3 | 1246 | 46,2 | 32,5 | 1496 | 42,3 | 49,0 | 2095 | 40,0 | 66,0 | 2674 | 33,5 | 81,3 | 2716 | |||
42,4 | 14,4 | 606 | 39,4 | 17,5 | 690,0 | 48,9 | 20,2 | 956 | 47,2 | 27,0 | 1243 | 47,9 | 38,3 | 1817 | 46,6 | 55,9 | 2605 | 45,2 | 77,1 | 3523 | 41,2 | 94,6 | 3981 | |||
34,7 | 15,8 | 555 | 19,4 | 35,0 | 680,0 | 44,0 | 20,3 | 883 | 40,8 | 31,5 | 1265 | 45,7 | 38,0 | 1715 | 44,4 | 57,7 | 2565 | 42,1 | 74,5 | 3153 | 34,4 | 90,3 | 3138 | |||
37,2 | 15,3 | 560 | 39,4 | 13,8 | 526,7 | 42,9 | 18,5 | 789 | 42,7 | 22,4 | 951 | 45,0 | 31,0 | 1379 | 38,0 | 45,8 | 1742 | 36,1 | 64,8 | 2350 | 32,0 | 86,6 | 2759 | |||
37,3 | 15,6 | 560 | 37,3 | 13,3 | 492,5 | 50,3 | 19,2 | 938 | 35,8 | 28,7 | 1020 | 41,6 | 32,2 | 1343 | 33,1 | 46,6 | 1544 | 31,2 | 59,4 | 1827 | 29,2 | 96,0 | 2800 | |||
41,2 | 14,6 | 587 | 39,8 | 15,1 | 591,7 | 45,7 | 17,4 | 781 | 44,0 | 29,1 | 1253 | 47,5 | 36,8 | 1734 | 45,1 | 52,5 | 2395 | 40,2 | 70,3 | 2854 | 35,7 | 88,0 | 3161 | |||
45,1 | 15,6 | 681 | 44,0 | 17,7 | 792,1 | 55,2 | 16,6 | 907 | 53,4 | 23,5 | 1182 | 55,1 | 37,0 | 2058 | 50,4 | 55,5 | 2873 | 49,4 | 77,6 | 3950 | 57,0 | 132,9 | 7811 | |||
33,2 | 15,5 | 498 | 33,8 | 14,6 | 482,6 | 41,6 | 19,2 | 794 | 45,9 | 27,0 | 1157 | 40,5 | 31,9 | 1283 | 33,8 | 47,4 | 1601 | 35,2 | 62,3 | 2221 | 30,0 | 78,7 | 2347 |



подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"



Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский