Цена
Стоимость вторичных квартир рекордно выросла в Барнауле в августе: один квадратный метр подорожал на 280 рублей, достигнув максимального с начала года значения в 44 430 рублей. По данным аналитики «Недвижимость Алтай», приблизительно на таком уровне жилье в городе продавалось в апреле 2007 года.
Интересно, что почти все сегменты малогабаритных квартир показали рост: один квадратный метр комнат подорожал на 540 рублей (за последние 2,5 года это – наибольший скачок), квадрат гостинок вырос на 550 рублей, кухонь-прихожих – на 870 рублей. При этом выросла и средняя стоимость готового предложения. Как ранее отмечали барнаульские эксперты, такая динамика может быть вызвана повышенным спросом: в условиях низких ипотечных ставок многие держатели маткапитала решают использовать его именно сейчас. Кроме того, на весь рынок вторички оказывает давление прогноз о скором росте ставок по жилищным кредитам.
Однокомнатные квартиры подорожали в августе на 160 рублей, трешки – на 420 рублей, четырехкомнатные – на 1 340 рублей. Отрицательную динамику показали малосемейки – минус 700 рублей с квадрата. Стоимость двушек сохранилась на уровне июля.
Наиболее доступное жилье в последнем летнем месяце находилось на Силикатном: там квадратный метр 4-комнатной квартиры продавался по 29 900 рублей. А вот наиболее дорогая недвижимость находилась на Горе, где за квадрат кухни-прихожей просили 57 700 рублей.
Предложение
В краевой столице количество квартир стоимостью от 900 до 1,1 млн рублей сократилось в два раза в сравнении с данными за прошлые годы. Так, по информации аналитики «Недвижимость Алтай», в августе 2015 года в базе объявлений числилось 325 таких квартир, в 2016 – 320, в 2017 - 195, а августе 2018 года – 146.
Эксперты предполагают: снижение числа предложений в этом сегменте говорит о том, что многие объекты перешли в разряд более дешевых. В 2015-2016 годы основную долю в этом ценовом диапазоне составляли очень маленькие квартиры – гостинки и кухни-прихожие. Теперь же, в связи с продолжительным периодом снижения цен, за аналогичную сумму можно купить жилье побольше – малосемейки, студии и в ряде случаев – однокомнатные квартиры. Такие объекты актуальны для многих слоев населения, которые хотят обзавестись собственным «углом», но не имеют возможности взять слишком дорогую ипотеку.
Достаточно большое количество квартир за миллион рублей продается в Новостройках, на Силикатном, на Потоке.
Ближе к центру |
Ближние черемушки |
Гора |
Дальние черемушки |
Новостройки |
Павловский тракт |
Поток |
Силикатный |
Урожайный |
Центр |
Южный |
Итоговые ср. значения |
Комнаты | Гостинки | Кухни-прихожие | Малосемейки | 1 комнт. | 2 комнт. | 3 комнт. | 4 комнт. | 5 комнт. | ||||||||||||||||||
Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. | Ср. ц. за 1 м2 т.р. | Ср. S, м2 | Ср. ц. кв, т.р. |
38,5 | 15,2 | 569 | 37,9 | 15,8 | 604 | 47,4 | 18,0 | 846 | 43,8 | 26,6 | 1 143 | 48,4 | 35,4 | 1 718 | 44,6 | 51,5 | 2 338 | 43,8 | 71,3 | 3 221 | 40,5 | 98,3 | 4 280 | |||
35,7 | 15,3 | 533 | 35,6 | 15,5 | 543 | 46,7 | 18,9 | 880 | 46,8 | 25,0 | 1 141 | 44,8 | 32,4 | 1 458 | 40,5 | 47,9 | 1 959 | 37,5 | 67,1 | 2 532 | 36,8 | 79,2 | 2 988 | |||
34,6 | 18,6 | 636 | 36,5 | 18,5 | 692 | 47,1 | 16,5 | 759 | 45,6 | 25,9 | 1 167 | 43,1 | 30,6 | 1 315 | 38,9 | 45,7 | 1 786 | 38,0 | 61,3 | 2 342 | 33,5 | 76,7 | 2 614 | |||
33,4 | 16,7 | 557 | 30,4 | 17,3 | 491 | 57,7 | 13,0 | 750 | 0,0 | 0,0 | 0 | 46,8 | 41,7 | 1 980 | 50,0 | 60,6 | 3 181 | 56,1 | 91,7 | 5 445 | 48,2 | 146,9 | 8 308 | |||
39,0 | 14,0 | 536 | 45,2 | 19,2 | 911 | 44,7 | 18,2 | 814 | 43,7 | 28,2 | 1 215 | 48,3 | 32,9 | 1 580 | 41,6 | 48,3 | 2 018 | 38,4 | 64,3 | 2 488 | 33,0 | 80,6 | 2 639 | |||
41,1 | 16,5 | 661 | 43,5 | 23,0 | 1 115 | 55,4 | 19,1 | 1 023 | 46,0 | 26,8 | 1 198 | 50,1 | 37,8 | 1 874 | 49,5 | 54,9 | 2 704 | 46,5 | 74,7 | 3 523 | 40,9 | 94,3 | 3 960 | |||
40,4 | 15,2 | 618 | 0,0 | 0,0 | 0 | 42,9 | 26,0 | 1 120 | 40,2 | 32,0 | 1 265 | 44,6 | 38,3 | 1 702 | 44,9 | 55,5 | 2 500 | 42,2 | 73,6 | 3 130 | 34,5 | 95,8 | 3 131 | |||
37,6 | 15,0 | 556 | 37,8 | 13,5 | 504 | 44,2 | 17,8 | 779 | 43,9 | 21,7 | 933 | 43,5 | 31,7 | 1 361 | 38,5 | 45,3 | 1 737 | 37,0 | 64,6 | 2 394 | 33,1 | 84,0 | 2 777 | |||
35,9 | 15,0 | 540 | 35,4 | 16,4 | 575 | 50,5 | 15,4 | 769 | 35,0 | 29,3 | 1 024 | 36,1 | 31,6 | 1 157 | 31,4 | 45,8 | 1 436 | 34,6 | 57,2 | 1 984 | 29,9 | 85,5 | 2 550 | |||
41,6 | 13,8 | 563 | 38,5 | 20,2 | 783 | 46,7 | 17,5 | 823 | 42,2 | 30,0 | 1 266 | 48,8 | 37,4 | 1 808 | 45,8 | 51,4 | 2 367 | 41,3 | 69,8 | 2 931 | 36,4 | 90,2 | 3 313 | |||
43,6 | 15,2 | 641 | 48,9 | 16,7 | 847 | 55,0 | 18,5 | 1 019 | 45,4 | 27,7 | 1 178 | 55,5 | 37,9 | 2 115 | 49,8 | 55,5 | 2 828 | 51,0 | 77,5 | 4 073 | 52,8 | 128,9 | 7 170 | |||
30,2 | 16,4 | 483 | 34,8 | 13,4 | 456 | 43,0 | 21,7 | 937 | 0,0 | 0,0 | 0 | 41,3 | 32,9 | 1 358 | 34,7 | 46,5 | 1 631 | 34,0 | 60,8 | 2 084 | 35,7 | 63,1 | 2 246 |



подготовлено ООО "АСКО-Гарантия"



Барнаул
Белокуриха
Бийск
Заринск
Змеиногорск
Камень-на-Оби
Новоалтайск
Рубцовск
Славгород
Яровое
Горный Алтай
Алтайский
Баевский
Бийский
Благовещенский
Бурлинский
Быстроистокский
Волчихинский
Егорьевский
Ельцовский
Завьяловский
Залесовский
Заринский
Змеиногорский
Зональный
Калманский
Каменский
Ключевский
Косихинский
Красногорский