Алтай
Бийск
Подать объявление
19 многодетных семьей Алтая, воспитывающие 10 и более детей, с начала года получили почти 6 млн рублей на улучшение жилищных условий. Средства направлены на замену окон, входных и межкомнатных дверей, строительство мансардного этажа, ремонт кровли.
20 ноября 2017
Масштабный паводок, разрушивший тысячи домов в Алтайском крае, был 3,5 года назад. Однако жители Барнаула и Бийска до сих пор получают компенсации. Так, 13 семей недавно стали обладателями жилищных сертификатов. Сколько еще ждут свой очереди - неизвестно.
17 ноября 2017
Программа переселения аварийного фонда, завершившаяся в сентябре, оставила не совсем приятный след: в суд направлено 60 исков. Так, некоторые разрушающиеся дома признавали пригодными для проживания, застройщики нарушали сроки, сдавали объекты с дефектами.
17 ноября 2017
Здание многоквартирного дома состоит из двух 12-этажных блок-секций.
Желдорипотека_главная

Особенности развития рынка недвижимости Бийска

Бийск является вторым по величине городом Алтайского края. Он имеет выгодное месторасположение – неподалеку от Барнаула, Горно-Алтайска. Через него проходит важнейшая транспортная автомагистраль Сибири – «Чуйский тракт», начинающаяся в Новосибирске и заканчивающаяся в горах Алтая. Через Бийск ведет дорога до главного города-курорта Алтайского края – Белокурихи. В города развито железнодорожное сообщение. Ежедневно через населенный пункт транзитом проезжают тысячи граждан. Развита в Бийске промышленность, в зачаточном состоянии находится туристическая отрасль, но именно на нее сделан упор при составлении плана развития города на ближайшие годы. Сфера услуг, торговля – важные аспекты экономики города. Ежегодно в него заходят десятки новых компаний, частных фирм, которые должны где-то размещаться.

Особенности рынка

Коммерческая недвижимость в Бийске – особый пласт рынка недвижимости. Он представлен крупными торговыми центрами городского масштаба, мелкими ТЦ районного значения, помещениями на первых этажах жилых зданий. Именно последний сегмент – самый массовый. За последние несколько лет в городе появилось большое количество новых многоквартирных домов, построенных по программе переселения из ветхого, аварийного жилья. И первые этажи раскупались за несколько месяцев владельцами разных компаний. Здесь появлялись пекарни, минимаркеты, магазины пивных напитков, бары, кабаки, аптеки, медицинские центры. Однако кризис, грянувший в 2015 году, стал причиной закрытия многих компаний. Некоторые не смогли платить налоги, арендные ставки. И помещения массово опустели. Это вынудило собственников продавать их по низкой цене, сдавать в аренду по себестоимости (иногда арендаторы платили только коммунальные услуги). В это время коммерческая недвижимость в Бийске стоила особенно дешево. Сейчас последствия экономических потрясений практически преодолены, поэтому ставки повышаются, арендаторы вновь заезжают в помещения, компании приобретают их под себя.

Эксперты говорили, что особенно хорошо в кризис чувствовали себя объекты на «красной линии», в центре города, в густонаселенных жилых кварталах. Здесь число арендаторов снизилось незначительно: продукты, товары для дома, медикаменты – товары, необходимые ежедневно. Неплохи дела были и у крупных торговых центров. Арендаторы сменились друг друга, но 80% помещений всегда были сданы в аренду.

Другие тенденции развития коммерческой недвижимости в Бийске

  • Эксперты говорят, что спросом начали пользоваться крупные склады, ангары. Они находятся на окраинах города, их приобретают фермеры, аграрии для хранения продукции: зерна, круп, овощей. Такие объекты стоят от 15 миллионов рублей, и повышенный интерес позволил собственникам несколько увеличить цены.
  • Несколько лет назад существовал отдельный сегмент – торговые киоски, ларьки. Большинство из них демонтировали.
  • В Бийске существуют несколько современных торговых центров, но из-за неудачного расположения они оказались убыточными. Так, в белокурихинском направлении построен ТЦ, который продается целиком за символическую сумму. Его главная ошибка – нахождение вне «красной линии», небольшая парковка, близкое расположение частного сектора, отсутствие якорного арендатора. Именно он забирает основной пешеходный трафик. Эти критерии отпугивали арендаторов.

Коммерческая недвижимость в Бийске развита намного лучше рынка квартир, домов. В этих сегментах наблюдаются остаточные кризисные явления. Стоимость вторичного жилья снижается в городе почти год. Главная причина – растущий рынок новостроек. Но и он испытывает трудности: большинство домов возводятся по программе переселения, строители ограничены сжатыми сроками, вынуждены возводить дома на собственные оборотные средства. Качество новостроек страдает. Стоит вспомнить историю с «аварийными» многоквартирниками, которые были возведены с глобальными нарушениями: жить в таких объектах невозможно, опасно для жизни. Новоселы были вынуждены еще несколько месяцев ждать получения новых квартир в других домах. Но и вторичка имеет проблемы. Многие квартиры продаются без ремонта, собственники не готовы к торгу, число качественных предложений (оптимальное соотношения цены-состояния) мало.

Зато арендовать квартиру в Бийске посуточно, на длительный срок – просто. Это актуально для проезжих граждан, студентов их сел, стремящихся в наукоград в учебные заведения, граждан, устроившихся на работу в крупные предприятия. Стоимость аренды – невысокая, начинается от 6-7 тысяч рублей. Коммунальные услуги (кроме света, воды) включены в стоимость. Где же ознакомиться с вариантами? База «Недвижимость Алтай» содержит объявления о продаже коммерческой, жилой недвижимости, аренды.

 

Рынок недвижимости Бийска набирает обороты

По численности населения Бийск занимает второе место среди населенных пунктов Алтайского края. Город является одним из крупнейших научных и промышленных центров Сибири: в 2005 году ему был присвоен статус наукограда. Здесь функционирует оборонный комплекс, олеумный завод, производственное объединение “Спецавтоматика”, а также несколько фармацевтических предприятий.

Несмотря на развитую экономику, рынок недвижимости города долгое время пребывал в стагнации: объявления г. Бийск затрагивали, прежде всего, вторичный сегмент. Хотя последние годы отмечается увеличение объемов производства и заметное расширение сферы малого бизнеса (а значит, появляются все новые и новые рабочие места), темпы возведения микрорайонов только сейчас стали приближаться к реальным потребностям населения. Причин имеется, как минимум, две, но обе — лишь следствие ряда ошибок в сфере управления, допущенных предыдущей администрацией города.читать дальше

Роковое бездействие

Рынок недвижимости в Бийске оживился сравнительно недавно: активная застройка началась лишь несколько лет назад. Одна из причин былой стагнации — бездействие местных властей, породившее множество спорных моментов в области законодательства. В первую очередь это касается регламента землепользования и застройки: долгое время не было четкого разграничения на зоны, многие участки накладывались друг на друга. По этой причине на одну и ту же территорию могли претендовать застройщики с проектами административных и жилых зданий. 4 октября 2011 года  в местных газетах появилось объявление — в г. Бийске планируется доскональный пересмотр старых правил. Новость была воспринята застройщиками с энтузиазмом, но даже новый вариант оказался далек от совершенства и пережил множество поправок.

Тем временем ситуация с недвижимостью оставляла желать лучшего. Доходило до смешного: когда дело касалось целевых государственных программ по обеспечению граждан жильем, администрация города обращалась к частным объявлениям в Бийске, пополняя фонд за счет вторичного сегмента. Если же подобная ротация не помогала, объявляли тендеры, но порядок их проведения был, мягко говоря, сомнителен. Зачастую заявки от местных застройщиков игнорировались: побеждали иногородние компании, предлагавшие более выгодные условия. Но добросовестными оказывались далеко не все, что привело к ряду громких инцидентов, в их числе: мертворожденный проект застройки Бийска “Венеция”, от которого пришлось отказаться, а также скандалы с недвижимостью в энергоэффективном квартале и строительством на улице Спекова (в ходе проверок был выявлен ряд нарушений).

Ситуация кардинально изменилась после смены администрации и прихода к власти Николая Нонко. Учитывая негативный опыт прошлых лет, ударивший по рынку недвижимости Бийска, порядок отбора застройщиков был существенно ужесточен, от услуг же иногородних компаний отказались вовсе. Неумолимая статистика показала: местные застройщики справлялись с поставленными задачами куда лучше, сдавая объекты в срок и без претензий со стороны надзорных органов и жильцов - именно на них и сделали ставку. Сейчас лидирующие позиции занимают “Строительное управление №1”, “Материалстройсервис” и “Железобетон”. Последней компании был доверен участок в 17 гектаров на Зеленом клине под строительство нового микрорайона 16 “А” (именно здесь должна была располагаться злополучная “Венеция”), где планируется возведение как жилой недвижимости, так и ряда социально значимых объектов (школы и двух детских садов на 280 мест).

Железобетонные гарантии

Выбор подрядчика для реализации столь масштабного и амбициозного проекта вполне закономерен. Особенность данного предприятия заключается в наличии собственного производства строительных материалов: месячный оборот продукции достигает 16 миллионов рублей при ассортименте свыше 2 тысяч наименований изделий из железобетона. На счету застройщика такие работы, как возведение микрорайона на пересечении улиц Севастопольской и Трофимова, и комплекс жилых зданий около Бийского технологического института. Внушительный послужной список и наличие собственных производственных ресурсов — лучшая  гарантия того, что проект квартала 16 “А”, призванный обеспечить жильем почти 5 тысяч человек, будет сдан во время, полностью соответствуя современным требованиям.

Учитывая все вышесказанное, прогноз вырисовывается весьма оптимистичный. Темпы застройки наращиваются, администрация города намерена принимать в данном процессе активное участие (как минимум, до 2017 года — именно тогда истекает контракт Николая Нонко и скорее всего он будет продлен), а значит, объявлений о продаже недвижимости в Бийске с каждым годом будет становится все больше за счет пополнения городского фонда высококлассным жильем.

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм
ВТБ24_ноябрь 2017
Совкомбанк_купон
Жилищная инициатива_ноябрь
Rambler's Top100 За информацию, содержащуюся в объявлениях, комментариях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город