Россия и США наглядная разница

Аватара пользователя
Ольга
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 22 мар 2012, 14:12
Откуда: Барнаул

Россия и США наглядная разница

Сообщение Ольга » 08 май 2018, 10:53

Не мое, но очень хочется поделииться:
Ставим опыт, берем гугл мап и бросаем человечка в случайное место.
В России, это получилась Луга:
1525621182187152603.jpg
1525621182187152603.jpg (115.5 КБ) 1868 просмотров

А в Сша - Грейд-Бенд в Канзасе:
152562119317282290.jpg
152562119317282290.jpg (297.91 КБ) 1868 просмотров

Разница очевидна, но вот мое объяснение:

1. Законы. В США очень четко прописаны и обязанности по содержанию участка и правила организации поселков и обязанности \ ответственность сторон. В России же 66-ФЗ от 1998 года, правда с дополнениями, не позволяет отключить электричество у неплательщика, и у того, кто его ворует. Но зато, можно отключить поселок целиком.

Да на смену идет новый закон - 217 ФЗ. Но там опять про садовые и огородные товарищества. Депутаты не хотят посмотреть правде в глаза? Садовый дом на 1200 метров в нашей стране не редкость. Но разве это садовый дом? Это коттедж.

2. Газ. Подключить газ в Канаде к новому дому, занимает неделю. И обходится в ... НОЛЬ ихних енотов и, ни нужно ни каких бумаг. Т.е. сбытовая компания заинтересована в росте рынка сбыта.

В России. Я газ подключал 3 года. Заплатил более 500 тыс. рублей (за трубу до котла).

Но что бы запустить газ в трубу и получить разрешение, вам предложат подарить вашу газовую инфраструктуру газпрому. А газпром радостно отчитается в конце года, сколько километров сетей он построил для населения. А если вы дарить не хотите... газ вы не пустите. Или пустите как мы, устраивая забастовку в газовом хозяйстве.

3. Вода. Тут все совсем плохо. У нас вода в 200 метрах вниз. Мы находимся на холме. И что бы пробить такую скважину, нужно получить разрешение на недра и платить... платить... платить. да у нас идет труба водхоза по нашей земле. Но врезаться туда нельзя.

Но можно чихать на условности, и пробить самим. Сдать в аренду участок земли и эта теперь не поселковая, а частная скважина.

Но просто так воду вы давать не можете. Она должна удовлетворять требованиям. Т.е. вы попадаете на очистные сооружения. В небольшом поселке? Очистные? Да проще поставить фильтры в каждом доме. Это будет дешевле. Но...

4. Канализация. Вообще мрак. Полный и безнадежный. Требования единые отсутствуют. Топазы и всякое такое - если есть водоем рядом, использовать можно если есть разрешение. Зато закон говорит о выгребных ямах. В 21 веке же.

5. Электричество. Вот тут более менее просто. Если вы сами все построите. Сделаете сети, поставите трансформаторы. И будете платить по максимальному тарифу.

А тариф уже включает - потери на воровство. Освещение. Потери на трансформаторе. Обслуживание трансформаторов и их ремонт. Ремонт сетей.

Т.е. вы содержите свои сети сами и еще и платите за их содержание в тарифе.

6. Дороги. Это так же мрак. С одной стороны они как бы нужны, а с другой стороны вы вроде как платите транспортный налог, налог на фуры, акциз на бензин. Но свои дороги вы делаете за свой счет.

Логично же компенсировать строительство дорог из этих сумм. Но нет. См. тариф на эл-во. За дороги вы платите так же два раза.

7. Суды. Наши суды, руководствуются ГК и 66-ФЗ. Если например вы не разослали всем уведомление об ОС по Почте России, заказными письмами, а на ОС присутствовали более 90% собственников. То суд, говорит - меня не колышет. Нарушена процедура созыва - ОС отменяем. Хотя если вы подали налоговую декларацию по почте России, суд разводит руками и говорить про электронную подачу.

8. Единый стиль и содержание фасадов. Законодатель вообще об этом не думает. Хорошо. Старые дома нам не привести в порядок, потому что нужно оплачивать в двойном тарифе все что подходит к дому. Но можно же принять закон и дать ПРАВО поселку самому решать какие дома и как строить. И как содержать придомовую территорию. Сейчас это сделать невозможно. Любой суд отменить решение ОС, где приняли крыть крышу одним материалом одной расцветкой и делать заборы в одном стиле.

Итого, все кто не живет в городах, продолжают жить в 90 годах, как по законам, так и по понятиям. И пока законодатель не поймет, что за условным "мкадом" тоже есть жизнь, мы так и будем наблюдать в гугл-мапс "байтораздирающую" разницу с печным отоплением и выгребной ямой.

яяя

Re: Россия и США наглядная разница

Сообщение яяя » 08 май 2018, 12:39

"....Вода. Тут все совсем плохо. У нас вода в 200 метрах вниз. Мы находимся на холме. И что бы пробить такую скважину, нужно получить разрешение на недра и платить... платить... платить...."

В США тебя отимеют за сбор дождевой воды, не говоря про скважину. Дождевой, Карл!!! Срочно вали в США, наконец узнаешь что такое настоящая бюрократия и запреты на каждом шагу. Обратно не приезжай.

Amerikenboy

Re: Россия и США наглядная разница

Сообщение Amerikenboy » 08 май 2018, 13:17

ЗАЛОГ СТРОИТЕЛЯ

Есть в США удивительный закон, которого нет (и не будет?...) в России, называется Mechanics' Lien (Залог Строителя). Это чуть ли не единственный закон, который очень сильно защищает права подрядчика на получение денег. По этому закону, ЛЮБОЙ из подрядчиков, субподрядчиков, любой из поставщиков оборудования и материалов, любой из РАБОЧИХ, архитекторов, САДОВНИКОВ, починщиков розеток или кранов, смесителей и т.п. может наложить на недвижимость ЗАЛОГ в том случае, если он выполнил свою работу по контракту (проектирование, строительство, поставка материалов, и другие улучшения), а ему не заплатили (причём нет никакого значения, КТО ему не заплатил).

Это очень мощный инструмент получения денег за свою работу.
Если работали, и вам не заплатили на проекте, вы регистрируете в Registrar (аналог Росреестра) залог на здание вместе с участком, и имеете право через 30 дней подать документы на принудительную продажу этого актива, и получение своих денег. Этот залог может быть наложен на недвижимость в любой момент, даже если подрядчик не получил ПРОМЕЖУТОЧНУЮ оплату по договору вовремя. Залог является безусловным, согласие владельца недвижимости не требуется.

Поэтому, в США НИКОГДА НЕ КИДАЮТ подрядчиков и рабочих с оплатой по контракту или по зарплате (естественно для этого они должны вовремя подавать документы, требуемые по этому закону, например Preliminary Notice, выдерживать сроки подачи и т.д.).

Этот закон имеет и обратную сторону медали: если вы владелец дома, и на вас работает подрядчик, это ВАША ответственность, чтобы проследить за тем, что все его субподрядчики и рабочие получили свои деньги, иначе ваш дом может быть ПРИНУДИТЕЛЬНО продан с молотка за долг размером, например, 700 долларов, за ремонт забора. Для этого у владельцев домов тоже есть целый набор инструментов, о которых они обычно и не догадываются.

kimospanov88
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 10 сен 2019, 22:18

Re: Россия и США наглядная разница

Сообщение kimospanov88 » 13 сен 2019, 17:14

Разница, конечно, невероятная. Мы будто из подземелья. В США многие жилье покупают в кредит, могут себе позволить выплатить. У нас для среднестатистического жителя реально разве что микрозайм выплатить реально. А кредит на жилье=долг на всю жизнь


Вернуться в «Строим дом»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей