Нехорошая квартира

Admin

Нехорошая квартира

Сообщение Admin » 16 май 2013, 11:41

Появился новый вид мошенничества при продаже жилья.   На рынке жилья появился новый вид мошенничества: гражданам стали продавать квартиры, находящиеся в залоге у банков. Покупателя, естественно, продавцы в известность не ставят - до поры.
   В результате люди остаются без денег, и без жилья. В один ужасный момент к ним в гости приходят банкиры, и требуют либо деньги, либо квартиру. Выясняется, что заветные квадратные метры были взяты предыдущим хозяином по ипотечному кредиту. Платить должник перестал, а значит, банк вправе пустить жилье с молотка, не обращая внимания на текущих жильцов. Надо признать честно: в такой ситуации покупателям уже не помочь.
   Людям придется смириться и идти на улицу, если больше некуда. Звучит, конечно, жестко, но такой может оказаться цена отсутствия обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью.
   Корреспондент "РГ", побывавший в Екатеринбурге, узнал о существовании подобных дел в Свердловской области. Там сразу несколько покупателей квартир погрязли в чужих долгах, купив заложенные квартиры. Теперь по закону людей положено выселить. Они, конечно, имеют право взыскать деньги с продавца, но с того, как правило, брать нечего.
   8 тысяч нотариусов работают в России
   На Всероссийском конгрессе нотариусов, который на этой неделе прошел в Санкт-Петербурге, президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова рассказала, что недавно у нее на приеме побывала женщина, попавшая в такую беду: купила квартиру, договор оформила в простой письменной форме, даже не указав реальную стоимость.
   Теперь она должна банку большие деньги, которые не брала. Или надо отдавать купленную квартиру без всякой компенсации. С продавца взятки гладки, по суду с него можно взыскать лишь указанную в договоре сумму, образно говоря, три рубля. Вполне может быть, что он их даже отдаст, если его найдут. Легче только от этого не станет.
   С обманутыми покупателями квартир случилось то, чего вообще-то быть не может. Когда квартира продается в кредит и остается у банка в залоге, в органах регистрации ставится отметка. Продать такую квартиру, чтобы ни покупатель, ни банк ничего не знали, теоретически невозможно.
   Но, как оказалось, на практике возможно все. Такая же ситуация была несколько лет с продажей машин. В какой-то миг покупатели железных коней стали играть в русскую рулетку: через некоторое время всплывало, что купленные машины оказывались в залоге у банков.
  Авто забирали у новых хозяев и продавали, чтобы возместить потери банка. Сейчас ставки выше: на кону жилье. Выход один: как уверяют правоведы, надо вводить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.
   На конгрессе в Санкт-Петербурге замминистра юстиции Елена Борисенко назвала ошибкой, что в свое время обязательное нотариальное оформление было отменено. Она сказала, что ошибку надо исправлять, это позиция ведомства.
   Конечно, и при нотариальном оформлении возможны сбои, но тогда защищен будет гражданин, а не нотариус, допустивший ошибку. Пострадавшим ущерб будет компенсирован.
   - Нормы профессионального страхования и сейчас достаточно высоки, - сказал "РГ" вице-президент Федеральной нотариальной палаты России Владимир Ярков. - Потолок ответственности регистрирующих органов - 1 млн рублей. А минимальная сумма страхования для нотариусов, работающих в сельских районах, - 1,5 млн рублей, в городах - 2 млн рублей, для нотариусов, удостоверяющих договоры ипотеки, - 5 млн руб.
   Плюс обязательное коллективное страхование от нотариальной палаты в размере 500 тыс. рублей на каждого нотариуса. Уже существуют три уровня материальных гарантий. Четвертый уровень предлагается в проекте закона о нотариате - создание гарантийной кассы по образцу, который существует во многих европейских странах, для возмещения особо крупных убытков.
   По новым правилам, нотариус должен не просто удостоверять договор, но фактически проводить правовой анализ - может ли подобная сделка состояться, имеют ли стороны право на ее оформление, добровольно ли идут на нее, нет ли каких-то подводных камней. Тариф при этом должен быть доступным для граждан.Схема с продажей ипотечных квартир далеко не единственная. Тайно продают еще квартиры осужденных.
   Когда человек возвращается из тюрьмы, то, естественно, требует назад свое жилье, так как согласия на продажу не давал. Покупателям приходится освобождать помещение. Так что законодателям пора приниматься за решение квартирного вопроса.
  Кстати
   Сегодня нотариальный тариф установлен Налоговым кодексом и Основами законодательства о нотариате и составляет, например, по удостоверению договоров по сделкам с недвижимостью от 1% по договорам ниже 1 млн рублей, до 0,5% - по договору свыше 10 млн рублей.
http://www.rg.ru

Аватара пользователя
витория
Сообщения: 2184
Зарегистрирован: 29 окт 2012, 15:13

Re: Нехорошая квартира

Сообщение витория » 16 май 2013, 12:04

Добьют нотариусы эту тему. Как-то сомнений уже не остается. Просто всему свое время. Нет никакой ясности только сколько предполагают они брать за свои услуги. При таком приподнесении ситуации, как здесь, на малое они не расчитывают.Но потом будут говорить, что все в пределах разумного, в пределах тех рисков, которым подвержены покупатели недвижимости.

Аватара пользователя
Кракозябра
Сообщения: 523
Зарегистрирован: 21 сен 2012, 12:02

Re: Нехорошая квартира

Сообщение Кракозябра » 16 май 2013, 12:16

чо за бред. Совсем для лохов "развод" . Проверить документ о праве собственности с отметкой об обременении, уточнить в росреестре нельзя чтоли? Я бы статью переименовал "Тупой и еще тупее".
*Facepalm*

Ну, вот же написано:

"С обманутыми покупателями квартир случилось то, чего вообще-то быть не может. Когда квартира продается в кредит и остается у банка в залоге, в органах регистрации ставится отметка. Продать такую квартиру, чтобы ни покупатель, ни банк ничего не знали, теоретически невозможно. "

КАК??? КАК, БЛЪ, ОНИ УМУДРЯЮТСЯ САМИ СЕБЯ НА*БАТЬ!!!??? :shock:
We eat the night, we drink the time
We Make our dreams come true
And hungry eyes are passing by
On streets we call the zoo.

сирень
Сообщения: 131
Зарегистрирован: 12 фев 2013, 13:12

Re: Нехорошая квартира

Сообщение сирень » 16 май 2013, 12:28

И действительно, бред какой-то , люди совсем что-ли без мозгов , на обременение проверить уже не могут, что свидетельство о гос. регистрации на квартиру лень посмотреть? Либо тупая статья, либо люди ну ооочень тупые.

Аватара пользователя
Эвелина
Сообщения: 1607
Зарегистрирован: 16 апр 2013, 10:25

Re: Нехорошая квартира

Сообщение Эвелина » 16 май 2013, 12:31

Ради конечной цели на что только не пойдешь!!! Статья проплаченная. Поэтому для "тупых и еще тупее", как пишет Кракозябра.

Наталья

Наталья

Сообщение Наталья » 16 май 2013, 14:20

Да, точно для тупых. Что за лохотронная статья? Реалтай, немного думайте, что публикуете!

Анна

Анна

Сообщение Анна » 16 май 2013, 17:00

Что то не понятно, чей тут интерес, вероятно заказная статья нотариусов. При приеме документов в Кадастровой палате видно, что квартира с обременением. Статья полный бред. Прежде чем такую статью выпускать в свет проконсультировались бы в Кадастровой палате или у гильдии риэлторов.

Ната

Ната

Сообщение Ната » 17 май 2013, 00:45

Даж дочитывать не стала - лажа... что там проверять? на свидетельстве все написано крупными буквами... сама жду-не дождусь когда уже поменяю св-во на "без обременения"

Александдр

Александдр

Сообщение Александдр » 17 май 2013, 11:07

Сразу видно,что статью писал нотариус, только они такую лажу могут прогнать,мол все такие тупые одни мы такие умные...

Андрей
Сообщения: 1622
Зарегистрирован: 11 июн 2012, 11:49

Re: Нехорошая квартира

Сообщение Андрей » 17 май 2013, 17:25

Ну да, нотариусы тут, конечно, превзошли самое себя.
Людям придется смириться и идти на улицу, если больше некуда. Звучит, конечно, жестко, но такой может оказаться цена отсутствия обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью.

Реклама, причем, совсем для глупых. А насчет того, продавят ли нотариусы - тут сказать сложно. Думаю, вряд ли. Особенно если будут пользоваться такими средствами донесения своих идей.

Гоблин
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 27 фев 2013, 20:09

Re: Нехорошая квартира

Сообщение Гоблин » 18 май 2013, 21:37

Нехорошо это - покупать квартиры и не делиться с нотариусами - от этого нехорошие квартиры получаются! :lol:

Риэлтор
Сообщения: 325
Зарегистрирован: 10 июн 2012, 13:48

Re: Нехорошая квартира

Сообщение Риэлтор » 19 май 2013, 14:48

Да, судя по всему, нотариусы успокаиваться не собираются. Упустили свой куш, сейчас пытаются продавить всеми возможными и невозможными методами обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Готовят почву, так сказать, вон недавно договорились с банками, чтобы те выдавали им информацию о задолженностях в случае если человек умер, и вообще всячески пытаются расширить свои полномочия.

Shweik

Re: Нехорошая квартира

Сообщение Shweik » 19 май 2013, 15:27

А чем вас так смущает обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью? В Европе -это распространенная практика. Вообще, вопросами недвижимости большинство поручает заниматься именно нотариусам. У семьи, как правило, есть свой нотариус, который позволяет ей решать все возникающие вопросы о купле-продаже, наследстве и прочее. В этом нет ничего страшного. Только, конечно, сам нотариат должен быть достаточно зрелым для того, чтобы взять на себя эту функцию. Чего пока, к сожалению, судя по этому опусу не видно.

Анна

Анна

Сообщение Анна » 20 май 2013, 10:22

Статья- ПОЛНЫЙ БРЕД!!!

Аватара пользователя
витория
Сообщения: 2184
Зарегистрирован: 29 окт 2012, 15:13

Re: Нехорошая квартира

Сообщение витория » 20 май 2013, 14:34

Shweik писал(а):А чем вас так смущает обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью? .

Я думаю, что подавляющее большинство теряется в догадках, сколько это будет стоить? И то, сколько времени придется проводить в очередях к нотариусу.


Вернуться в «Новости недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей