Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Admin

Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Сообщение Admin » 17 май 2013, 11:06

Российские власти уже не первый год обещают сделать ипотеку дешевой и доступной. По прогнозам чиновников, уже в ближайшие годы оптимальная ставка по жилищным кредитам должна составить 6–7%. Насколько это реально?   Задачу по удешевлению ипотечных кредитов Владимир Путин поставил в начале 2012 года, еще будучи премьер-министром. Выступая с отчетом правительства в Госдуме, он сказал, что считает реальным снижение ипотечных ставок до 7% в ближайшие годы.
   Эту задачу он конкретизировал в одном из первых своих указов, подписанных сразу после инаугурации, – от 7 мая 2012 г. № 600 "О мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем". Согласно указу, к 2018 году необходимо обеспечить снижение ипотечной ставки до уровня инфляция (в 2012 году – 6,6%, а в ближайшие годы Центробанк обещает снизить ее до 3–4%) плюс 2,2 процентных пункта.
  В апреле 2013 года премьер-министр Дмитрий Медведев, впрочем, признал, что такого уровня ставок пока достичь не удастся. По его словам, правительство будет стремиться к уменьшению ставок "хотя бы до 10%".
   Однако сейчас на рынке вместо снижения ставок наблюдается обратная ситуация. По данным ЦБ, в 2012 году средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам выросла с 11,9% до 12,7% и осталась на этом уровне. По прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, по итогам 2013 года стоимость ипотечных кредитов может вырасти уже до 13,5%.
  Валерий Сморгун, генеральный директор "Алтайской ипотечной корпорации":
   О 10% в текущих условиях не может быть и речи. Сейчас по большинству программ ставки находятся в районе 12–16%. Кстати, примерно на таком же уровне цена жилищных кредитов была десять лет назад, так что большого прогресса в удешевлении ипотеки нет. На мой взгляд, в этом виноваты в том числе и банки, которые не готовы жить на маленькой марже. Сейчас их наценка на жилищные кредиты составляет 3–4%, хотя прожить можно было бы и на 1%.
   Власти, впрочем, пока рассчитывают не на скромность банков, а на инфляцию. По долгосрочным прогнозам правительства, в ближайшие годы она будет снижаться. А вместе с ней – ставки по кредитам.
  Игорь Жигунов, заместитель председателя правления "Банка жилищного финансирования":
   Ставки напрямую связаны не только с инфляцией. Ставка зависит как от стоимости ресурсов для банков в экономике, так и от рисков на данном сегменте рынка. В современной России ставки по ипотеке на уровне 13–16% как раз отражают реальную ситуацию.
   Андрей Семенюк, заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), более оптимистичен.
   Андрей Семенюк, заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию:
   Правительство на ближайшие несколько лет обозначило ориентир уровня ставки по ипотеке. Но он относительный, а не абсолютный. Превышение ставки над уровнем инфляции к 2018 году должно быть не более 2,2%. При этом прогнозный уровень инфляции к 2018 году рассчитан как 4,7%. В итоге, сложив обе цифры, мы получим 6,9% годовых.
   И если смотреть долгосрочный прогноз правительства по снижению уровня инфляции, есть основание ожидать, что в долгосрочной перспективе ставка кредитования также будет снижаться.
  Не та цель
  Впрочем, даже если мечты хотя бы о 10% вдруг сбудутся, само по себе удешевление ипотеки может не привести к основной цели – повышению доступности жилья. Пока оно не становится доступным не столько из-за дорогих кредитов, сколько из-за того, что нынешнего объема строящегося жилья элементарно не хватает.
   Риэлторы знают: сейчас уже мало получить одобрение банка на кредит, гораздо важнее – найти приемлемый вариант на жилищном рынке. По приблизительным оценкам, 30% клиентов банков не доходят до заключения договора, потому что не могут подобрать квартиру.
  Во многом нынешняя ситуация связана с прошлогодним вбросом на рынок жилищных сертификатов для военных и молодых семей. Резко выросший спрос на фоне не самого большого предложения на рынке жилья привел к тому, что за 2012 год цены на квартиры в Барнауле поднялись почти на 25%. Можно представить, что произойдет с ценами, если при нынешних объемах строительства граждане получат дешевые кредиты.
   Между тем серьезного прорыва в жилищном строительстве пока тоже не ожидается. По краевой программе "Стимулирование развития рынка жилищного строительства на 2011–2015 годы" планировалось к 2015 году ежегодно вводить в эксплуатацию в Алтайском крае больше миллиона квадратных метров жилья. На 2013 год в документе был запланирован ввод в эксплуатацию 860 тысяч квадратных метров жилья. Однако по факту в этом году составлен план на 650 тысяч квадратных метров. То есть столько же, сколько строилось ежегодно последние семь лет.
  Три способа удешевить ипотеку
   Купить у банкрота
   Самые низкие ставки на рынке можно найти на так называемое дефолтное жилье. Это те квартиры, которые остались в залоге у банка от заемщиков, которые не рассчитали свои силы и не смогли рассчитаться по кредитам. По подобным программам ставки начинаются от 6,19%.
   Стать военным
   По госпрограмме "Военная ипотека" предусмотрены льготные кредиты. Такая ипотека оформляется без дополнительной страховки со сниженным первоначальным взносом в размере 10%.
  Поверить прогнозам
   На ипотечном рынке давно популярны программы с плавающими ставками. Их стоимость складывается из переменного индикатора и фиксированной надбавки (обычно 3–5%). Есть шанс, что ставка при благоприятном стечении макроэкономических обстоятельств снизится и заемщик будет меньше платить.
   Например, АИЖК предлагает продукт, привязанный к инфляции. По условиям программы фиксированная прибавка к уровню инфляции составляет 2,6%. Напомним, что по итогам 2012 года инфляция составила 6,6%.
http://altapress.ru

Аватара пользователя
Кира
Сообщения: 976
Зарегистрирован: 12 ноя 2012, 11:26

Re: Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Сообщение Кира » 17 май 2013, 11:58

Не знаю как кому, а мне с большой вероятностью не светит ипотека под 10 %. На дефолтное жилье негласная очередь "мама не горюй", не пробиться без хорошей подвязке в банке. Стать военным- призыв из разряда издевательского просто. А чтобы "верить прогнозам", надо потерять последние остатки здравого смысла - я к такому исходу морально не готова. Грустно и смешно одновременно. :( :lol:

Цветик
Сообщения: 625
Зарегистрирован: 16 янв 2013, 13:36

Re: Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Сообщение Цветик » 17 май 2013, 14:28

Полностью поддерживаю Киру!
Про купить у банкрота: ага.... такую квартиру просто так не получишь, они как правило распродаются среди своих...
Про стать военным: военным можно стать, только ждать мин. лет 5 придется... программа не сразу действовать начинает, а только после определенной выслуги лет. На эту тему недавно статья здесь была...
Про поверить прогнозам: смотрела статистику по ипотечным процентам за последние лет 5-7, ничего утешительного, мин. 12%... Ждать бесконечно нельзя, жизнь-то проходит и она, увы, одна...

Андрей
Сообщения: 1622
Зарегистрирован: 11 июн 2012, 11:49

Re: Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Сообщение Андрей » 17 май 2013, 15:16

А мне вот интересно, почему на рынке ипотечного кредитования, где такое количество банков больших и маленьких, практически нет ценовой конкуренции. То есть это все еще не рынок покупателя, а рынок продавца. Видимо, спрос на жилье так высок, а предложение так ограничено, что это вот так печально влияет и на рынок ипотеки. И потому наши банки ну никак не хотят быть скромными и жить на 1-2% маржу, как все европейские банки, а подавай им минимум 3%. А прогнозы эти все читать и смешно, и грустно. Когда инфляция будет 4,7, а ставка банков будет 2,2 , когда рак на горе свистнет...Интересно, сколько должно пройти времени, чтобы ситуация реально изменилась? 20, 30, 50 лет? Когда в России произойдет насыщение рынка, и банкам ничего не останется как стать скромными и поубавить свои аппетиты? Доживем ли мы? :lol: А все эти варианты приобретения дешевой ипотеки действительно выглядят как утопия.

Аватара пользователя
Эвелина
Сообщения: 1607
Зарегистрирован: 16 апр 2013, 10:25

Re: Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Сообщение Эвелина » 17 май 2013, 15:35

Андрей писал(а):Интересно, сколько должно пройти времени, чтобы ситуация реально изменилась? 20, 30, 50 лет? Когда в России произойдет насыщение рынка, и банкам ничего не останется как стать скромными и поубавить свои аппетиты? Доживем ли мы? :lol: А все эти варианты приобретения дешевой ипотеки действительно выглядят как утопия.

Я тоже на эту тему задумываюсь. Почто уверена, что нашему поколению ничего не светит. Лет 20, не меньше, понадобится, если в стране не случится ничего экстраординарного, а будет поступательное движение вперед. Поэтому ипотеку если брать сейчас приспичило, надо брать.Ждать нечего и неоткуда.

Андрей
Сообщения: 1622
Зарегистрирован: 11 июн 2012, 11:49

Re: Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Сообщение Андрей » 17 май 2013, 16:10

Или срочно всем, включая женщин и детей, поступать на военную службу! :lol: :lol: И всей страной - ать-два-левой маршировать к светлому будущему с льготной ипотекой :lol:

Матроскин
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 06 янв 2013, 00:39

Re: Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Сообщение Матроскин » 18 май 2013, 21:53

У меня вот и фамилия военная - "Я бы в армию пошел, пусть меня научат!"

Риэлтор
Сообщения: 325
Зарегистрирован: 10 июн 2012, 13:48

Re: Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Сообщение Риэлтор » 19 май 2013, 14:43

Из моего опыта: клиентов чаще всего при покупке квартиры в ипотеку интересует не процентная ставка(плюс-минус 1% допускаются), сколько нахождение подходящей квартиры по приемлемой цене. Особенно это касается молодых семей, приобретающих жилье по сертификатам. Спрос здесь значительно превышает предложение, и люди часто чтобы не упустить "свою" квартиру идут и на 12%, и на 13% ставку.

Цветик
Сообщения: 625
Зарегистрирован: 16 янв 2013, 13:36

Re: Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Сообщение Цветик » 20 май 2013, 10:15

Наверное, ипотека под 10% становится несбыточной мечтой. Реально такую ставку можно получить только по какой-то соц. программе :(

Кошка1
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 19 апр 2013, 13:25

Кошка

Сообщение Кошка1 » 20 май 2013, 12:11

Достаточно, чтобы один из супругов работал в бюджетной сфере. Реально на сегодняшний день получить ипотеку под 9,5%

Кошка1
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 19 апр 2013, 13:25

Кошка

Сообщение Кошка1 » 20 май 2013, 12:12

Достаточно, чтобы один из супругов работал в бюджетной сфере. Реально на сегодняшний день получить ипотеку под 9,5%

Цветик
Сообщения: 625
Зарегистрирован: 16 янв 2013, 13:36

Re: Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Сообщение Цветик » 20 май 2013, 12:39

Мне-то повезло, у меня 10,5%, а у моих друзей в том же банке через пол года уже 13,8 на долевку... :( При том, что ни они, не мы, ни под какую программу не попадаем... В таком случае особенно охота сэкономить на процентах :)

Кошка1
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 19 апр 2013, 13:25

Re: Можно ли добиться ипотеки под 10%?

Сообщение Кошка1 » 20 май 2013, 12:53

Мне тоже повезло , под 9,5% как раз сбербанк подписал соглашение с Администрацией. А моим знакомым, которые взяли ипотеку на полгода раньше не пересчитали процент, хотя там тоже бюджетник один, все что не делается- делается к лучшему, нам ипотеку пол года не одобряли, зато потом одобрили, да ещё и под 9,5%.


Вернуться в «Новости недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей