Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Ируся
Сообщения: 838
Зарегистрирован: 20 дек 2013, 13:02

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение Ируся » 25 янв 2016, 12:27

Там суеты много. Вы же не думаете,что я с линейкой измерила-а они головой покачали и сумму мне безоговорочно выплатили? Решила из-за 24 тысяч не заморачиваться.

Специалист
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 24 янв 2016, 22:19

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение Специалист » 25 янв 2016, 16:21

Ируся писал(а):Там суеты много. Вы же не думаете,что я с линейкой измерила-а они головой покачали и сумму мне безоговорочно выплатили? Решила из-за 24 тысяч не заморачиваться.

Можете себе позволить :)

Ируся
Сообщения: 838
Зарегистрирован: 20 дек 2013, 13:02

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение Ируся » 25 янв 2016, 16:34

Ну,скажем так,взвесив все за и против.....

да так

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение да так » 25 янв 2016, 17:50

Ируся писал(а):Там суеты много. Вы же не думаете,что я с линейкой измерила-а они головой покачали и сумму мне безоговорочно выплатили? Решила из-за 24 тысяч не заморачиваться.
Всмысле с линейкой? Вы и в БТИ квартиру не оформляли? Вы её тогда как вобще принимали если 0.7 кв пустяк?главное что построили уже радует,а то что лифта нет так я на нём езжу,так ? :lol: Интересно кто застройщик озвучте :shock:

Ируся
Сообщения: 838
Зарегистрирован: 20 дек 2013, 13:02

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение Ируся » 25 янв 2016, 19:04

Сначала приняли, потом в БТИ оформляли.Когда кадастровый получали, там и сказали, что есть расхождения.Но так сильно ждали эту квартиру, что неохота было бегать и кому- то что- то доказывать.В нашем доме женщина приняла квартиру на 3,5 кв. Меньше.Разницу не получила.И вообще, да, для меня 20 тыщ не деньги.Когда в БТИ сказали, что замучаетесь требовать компенсацию.

Специалист
Сообщения: 182
Зарегистрирован: 24 янв 2016, 22:19

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение Специалист » 25 янв 2016, 19:58

Т.е в техническом паспорте у вас фактическая площадь меньше заявленной?


Аватара пользователя
tatatka
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 30 июл 2014, 21:11

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение tatatka » 26 янв 2016, 10:06

ну ладно еще 0,7 кв - может, действительно оно того не стоит, но за 3,5 кв. не требовать компенсацию!! скажите, правда, кто застройщик ;)


Гость

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение Гость » 27 янв 2016, 12:07

У союза стены ну очень тонкие. Можно сказать что соседи живут у вас в квартире :D

да так

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение да так » 27 янв 2016, 22:07

Гость писал(а):У союза стены ну очень тонкие. Можно сказать что соседи живут у вас в квартире :D

Интересно как думаете , остальные застройщики в разных местах плиты покупают? Или Кжеби для каждого застройщика свою толщину делает, для себя 24см, а вот для жи 32см,капстрою и 22см сойдет?

nsf

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение nsf » 28 янв 2016, 08:53

да так писал(а):
Гость писал(а):У союза стены ну очень тонкие. Можно сказать что соседи живут у вас в квартире :D

Интересно как думаете , остальные застройщики в разных местах плиты покупают? Или Кжеби для каждого застройщика свою толщину делает, для себя 24см, а вот для жи 32см,капстрою и 22см сойдет?



Так они только себе делают )) А у ЖИ И Капстроя вообще серия другая ! И другой завод делает и поставляет !

жилец 32

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение жилец 32 » 28 янв 2016, 09:09

у союза панели перегородки 16.5-17 см в новом доме

сейчас живу тоже в кв. от ЖБИ 2008 года у нас 13 см перегородки,тихо и спокойно.

если соседи шумят и орут , то и 20 см не спасет.

ТАПТЫШКА

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение ТАПТЫШКА » 27 фев 2016, 22:43

Я в 2014г покупала квартиру на начале стройки 2 этажа у Барн. Кап.Строя, в 2015 г дом сдали в августе. Стены толстенные, всю зиму в квартире было,как в Африке. Батарея в зале отключена была,на кухне и в спальне регулировали .чтобы теплые были. Претензий к застройщику нет

да так

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение да так » 27 фев 2016, 23:16

Никто и не сомневается что стены у вас толстенные,спец заказ видать на кжеби был, они как узнали что вы жить будете,все в ночь вышли и как давай плиты толстенные отливать! Вот вам повезло а! :lol:

ТАПТЫШКА

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение ТАПТЫШКА » 28 фев 2016, 16:33

да так писал(а):Никто и не сомневается что стены у вас толстенные,спец заказ видать на кжеби был, они как узнали что вы жить будете,все в ночь вышли и как давай плиты толстенные отливать! Вот вам повезло а! :lol:


Я на Ваши усмешки не буду обращать внимания, не от далекого ума Ваше сообщение написано. Во-первых дом кирпичный!
В соседней темке прочитала сообщение

Службой государственного контроля (надзора) в области долевого строительства Государственной инспекции Алтайского края завершена реализация плана проверок на 2015 год, утвержденного руководителем инспекции А.А. Урбахом.
Все 11 запланированных на 2015 год плановых проверок состоялись. Проверена деятельность следующих застройщиков: ООО «Сибирь Звезда», ООО «Аспект», ООО СК «Вектор», ООО «ГрадоС», ООО «Домстрой», ООО «Селф», ООО «ГраНИД», ООО «Стройсиб», СПП ОАО «Стройгаз», ОАО «Барнаулкапстрой», ООО ИСК «СОЮЗ». Плановые мероприятия проводились в форме выездных проверок.
Предметом проверок являлось соблюдение лицами, привлекающими денежные средства граждан для строительства, обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Не все застройщики добросовестно отнеслись к исполнению предусмотренной Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» обязанности предоставить специалистам инспекции возможность ознакомиться с документами, связанными с целями, задачами и предметом выездной плановой проверки.
Так, ООО «Сибирь Звезда» уклонилось от предоставления проверяющим документов, необходимых для проведения проверочных мероприятий, в полном объеме.
Кроме того, ООО «Домстрой», при обнаружении специалистами инспекции в ходе плановой проверки признаков неправомерного привлечения денежных средств граждан, отказалось предоставлять какие-либо документы, тем самым воспрепятствовав их законной деятельности.
Указанные действия (бездействия) застройщиков привели к невозможности в полном объеме оценить их деятельность в рамках плановых проверок, застройщики и виновные в допущенных нарушениях должностные лица привлечены к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.4.1 КоАП РФ. В связи с невозможностью достижения целей и задач контроля (надзора) за соблюдением законодательства в области долевого строительства в рамках плановых проверок, в отношении названных застройщиков проведены дополнительные внеплановые контрольные мероприятия.
Анализ итогов проведенных плановых проверок показал, что наиболее встречающимися нарушениями требований законодательства в области долевого строительства являются:
1) предоставление в инспекцию ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, содержащей неполные и (или) недостоверные сведения. Такие нарушения допустили при осуществлении своей деятельности 8 из 11 проверенных застройщиков: ООО СК «Вектор», ООО «Аспект», ООО «ГрадоС», ООО «Домстрой», ООО «Селф», СПП ОАО «СтройГАЗ», ОАО «Барнаулкапстрой», ООО ИСК «СОЮЗ»;
2) нарушение порядка привлечения денежных средств граждан для целей строительства жилья, а именно: привлечение денежных средств граждан до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также с использованием так называемых «серых» схем привлечения денежных средств (договоры займа, предварительные договоры уступки права требования). Такие нарушения допущены пятью застройщиками: ООО ИСК «СОЮЗ», ООО СК «Вектор», ООО «Селф», СПП ОАО «СтройГАЗ», ООО «ГраНИД».
3) нарушения порядка расходования денежных средств участников долевого строительства, а именно на цели, не связанные со строительством многоквартирных домов. Так, денежные средства участников долевого строительства использовались застройщиками на оплату государственных пошлин, штрафов, процентов по кредитам, рекламных и риэлтерских услуг, на хозяйственные нужды застройщиков, на строительство других объектов капитального строительства, что противоречит требованиям ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Такие нарушения допущены ООО «Сибирь Звезда», ООО СК «Вектор», ООО «Домстрой», ООО «Стройсиб», СПП ОАО «СтройГАЗ».
По результатам плановых выездных проверок специалистами службы контроля (надзора) в области долевого строительства выявлено более 40 нарушений требований законодательства в области долевого строительства.
По всем обнаруженным фактам неправомерного привлечения денежных средств граждан, иным правонарушениям, застройщики и их должностные лица, осуществляющие организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции, привлечены к административной ответственности - вынесено 23 постановления о назначении наказаний в виде административных штрафов на общую сумму 2,098 млн. рублей, на основании материалов проверок на стадии возбуждения находится еще 6 административных производств.
Кроме того, застройщикам выданы обязательные для исполнения предписания инспекции об устранении нарушений (всего - 12), осуществляется контроль за их исполнением. Таким образом, благодаря результатам контрольно-надзорных мероприятий не допущено массовых нарушения застройщиками прав участников долевого строительства.

Read more: http://realtai.ru/forum/viewtopic.php?f=21&t=83876&start=450#ixzz41SAbSjTJ

Алексей Викторович

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение Алексей Викторович » 14 янв 2018, 20:13

ROMUL писал(а):
Гость писал(а):
Подскажите ... цена за квадрат..


Может быть цена за квадрат платится в "Союзе", "ЖИ", у других каких застройщиков, но только не в Барнаулкапстрое. У них вы покупаете объект долевого участия с проектной площадью, которая может оказаться и меньшей, и большей по факту после сдачи, чем по проекту. При этом после окончания строительства получаешь то, что построили и никто никому ничего не должен, т.е. квартиру в доме по адресу, на указанном в договоре этаже, с определённым количеством комнат. В принципе при честном застройщике и ответственном подрядчике такой договор может и пройдёт без особых неприятных сюрпризов. Но когда при покупке считаешь, что платишь за квадрат, то оказывается, что это большое заблуждение. Так что стоит договор ДДУ (у любого застройщика) смотреть внимательно, чтобы не было подводных камней и неожиданностей после сдачи дома.



Друзья, прошу прощения за то что поднял мертвую тему, но может кому пригодится.
Сейчас изучаю законодательство по долевому строительству и вот что получается:
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве .....
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.


Так что должны в случае если квадратов получилось меньше, что является нарушением проектной документации, соразмерно уменьшить стоимость.

ROMUL
Сообщения: 1683
Зарегистрирован: 12 янв 2014, 17:55

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение ROMUL » 14 янв 2018, 21:55

Алексей Викторович писал(а):
ROMUL писал(а):
Гость писал(а):
Подскажите ... цена за квадрат..


Может быть цена за квадрат платится в "Союзе", "ЖИ", у других каких застройщиков, но только не в Барнаулкапстрое. У них вы покупаете объект долевого участия с проектной площадью, которая может оказаться и меньшей, и большей по факту после сдачи, чем по проекту. При этом после окончания строительства получаешь то, что построили и никто никому ничего не должен, т.е. квартиру в доме по адресу, на указанном в договоре этаже, с определённым количеством комнат. В принципе при честном застройщике и ответственном подрядчике такой договор может и пройдёт без особых неприятных сюрпризов. Но когда при покупке считаешь, что платишь за квадрат, то оказывается, что это большое заблуждение. Так что стоит договор ДДУ (у любого застройщика) смотреть внимательно, чтобы не было подводных камней и неожиданностей после сдачи дома.



Друзья, прошу прощения за то что поднял мертвую тему, но может кому пригодится.
Сейчас изучаю законодательство по долевому строительству и вот что получается:
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве .....
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.


Так что должны в случае если квадратов получилось меньше, что является нарушением проектной документации, соразмерно уменьшить стоимость.


Барнаулкапстрой в конкретном случае не указал в договоре ДДУ стоимость за квадрат, а только стоимость объекта ДДУ. Т.е. все по-честному, а если клиент не понял или считал по другому, то это личное дело клиента, а компания никакие законы не нарушила. Главное, что указано в договоре ДДУ, а не в проектной декларации. Что касается проектной декларации, то ее можно изменить и в процессе строительства, напр. увеличить этажность. Так же застройщик фактически "назначает" управляющую компанию после сдачи дома. Много нюансов, где дольщик практически ничего не может изменить. Если у дольщика есть претензии к застройщику по качеству или срокам сдачи объекта по ДДУ, то можно воспользоваться и услугами юридических контор, специализирующихся на данных делах. На форуме вроде говорили про решение судебных тяжб в пользу дольщика.

инет
Сообщения: 578
Зарегистрирован: 18 ноя 2016, 22:49

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение инет » 15 янв 2018, 02:41

Антон Бикетов писал(а):Всех категорически приветствую!
Хотел приобрести в долевку квартиру на ранних этапах.
Где искать не могу понять, везде варианты либо от перекупов либо на этапах завершения строительства.
Уважаемые форумчане,поделитесь мудрым советом, как выйти на застройщика. Молодо-зелено :)

СОЮЗ ЛИБО АЛГОРИТМ,ЖИ.СП.
Последний раз редактировалось инет 11 окт 2019, 11:19, всего редактировалось 1 раз.

Рики

Re: Друзья,форумчане. Подскажите где искать вариант долевки

Сообщение Рики » 21 янв 2019, 22:04

Многие тут рекомендуют союз, домстрой и еще что- то. А я рекомендую жилищную инициативу. В их районах есть вся инфраструктура, и дома они по достоинству строят :)


Вернуться в «Обсуждение новостроек»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей