Квартира в новостройке: какие минусы?

Аватара пользователя
адвокат
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 20 мар 2012, 15:23
Откуда: Алтайский край

Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение адвокат » 27 мар 2012, 11:23

Сегодня можно купить квартиру любого возраста, любой конфигурации по цене, более вменяемой, чем до кризиса. Замечательно смотрятся на рынке недвижимости квартиры в новых современных домах – отличная планировка, а цена за квадратный метр, порою, ниже, чем у "гостинок" или "хрущевок". Квартира в новостройке, несомненно, имеет много плюсов. Но есть и минусы, о которых следует знать перед покупкой квартиры в новом доме и уметь адекватно на них реагировать.

Квартира в новом доме – это ещё и...

1. Дополнительные затраты на отделку квартиры. Логично: чем больше площадь квартиры, тем больший объем материалов и работ придется оплатить. А избежать ремонтно-отделочных работ никак не удастся. Квартиры в новостройке, обычно, продают в таком состоянии: имеется разводка электрики по квартире, стояки холодной и горячей воды с отводами, система отопления, стены могут быть оштукатурены, а могут быть - и не оштукатурены. Всё это следует учесть и просчитать заранее.

2. Первые три–пять лет проживания в новом доме – это отсутствие приятного (в кавычках) жужжания перфораторов лишь по праздникам и в ночное время. Конечно, если вы с утра до позднего вечера на работе – это не проблема, но для мам с маленькими детьми и стариков, которые большую часть суток проводят дома, стоит запастись терпением на эти годы.

3. Трещины. Они появятся не сразу, но избежать их не удастся. Новый дом обязательно даст усадку, что чревато появлением трещин на стенах и потолках. Однако если вы будете к этому готовы и сможете применить превентивные меры, вам удастся спасти дорогостоящий ремонт. Настоятельно рекомендую при проведении отделочных работ в новой квартире пользоваться услугами профессиональных строителей, знающих специфику квартиры в новостройке, хорошо ориентирующихся в современных отделочных и строительных материалах. Прислушайтесь к их советам и не экономьте на качественных армирующих материалах.

4. Перебои в электроснабжении. Очень часто многоквартирный новый дом подключается к действующей старой трансформаторной подстанции (ТП), мощность которой не рассчитана на большое потребление электроэнергии. В результате, как только лимит ее мощности превышается, ТП автоматически выключается.

Пожалуй, это все о минусах квартиры в новостройке. Надеюсь, вас это не напугало, а, наоборот, лучше подготовило к новой жизни в новой квартире. Плюсов у квартиры в новом доме значительно больше и не стоит отказываться от своей мечты из-за небольших и, чаще всего, временных недостатков.
Живите, как знаете!

Алена
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 26 мар 2012, 14:19

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Алена » 27 мар 2012, 11:26

Живу в новостройке. Пока единственный минус - это делающие ремонт соседи.

Сергей
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 28 мар 2012, 12:26
Откуда: Барнаул-Новосибирск

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Сергей » 28 мар 2012, 12:34

Живу на Павловском 80, дом сравнительно новый, но проблем хватает :cry:
1.Когда брал квартиру-не обратил внимание что солнечная сторона, зимой еще ничего, а вот летом жарит страшно, приходиться все окна заклеивать фольгой, но мало помогает. При выборе квартиры следует обращать внимание на этот немаловажный фактор.
2.Звукоизоляция-никакая. Слышно ВСЕ!!! И шум лифта, и всех соседей сверху\снизу\сбоку. Перегородки между квартирами-блок перегородочный 20ка. Вообщем как в коммуналке.
3. Ремонт постоянный-причем слышно даже если перфоратор на 3-4 этажа выше работает.
Резюме: задумываюсь переезжать на землю.

Алена
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 26 мар 2012, 14:19

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Алена » 02 апр 2012, 12:02

Меня просто задолбал сынок милиционера живущий справа. У этого недоноска постоянно играет музыка по ночам. Милиция к нему не приезжает!!! Пробовали собираться соседями бить морду ему - не удалось, заперся. На время гулянки прекратились. Парню лет 20, но он реально всех задолбал. Что делать? Куда обращаться? Боюсь что официальные власти не помогут.

Аватара пользователя
Alex
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 15:15
Откуда: Барнаул

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Alex » 03 апр 2012, 11:25

Живу на втором этаже-хрущ. Сосед снизу купил однушку и делал ремонт целый год!!! С перфоратором, все как положено. Раз-сказал, давай согласуем время ремонта, два-сказал...Не понимает. Двинул в лобешник-приехала милиция, пообщались. Итог-все согласовали, все довольны, но какой ценой, какими нервами.
Вывод-есть люди\нелюди, которые не понимают слова. с такими -только так..
"Не зная вуду-не суйся в ссуду"

Алена
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 26 мар 2012, 14:19

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Алена » 03 апр 2012, 12:17

Мужикам проще-они могут договариваться или нет. А что делать маленькой хрупкой женщине?

Аватара пользователя
Семья
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 28 мар 2012, 13:24

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Семья » 03 апр 2012, 14:17

Дочь покупала квартиру на Малахова, вроде дом панельный усадку не должен давать. Однако через полгода обои в одной комнате стали надуваться и рваться. ПРишлось делать ремонт по новой. Дому-3 года.

Покупатель

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Покупатель » 10 апр 2012, 12:55

Когда будете делать ремонт, не пожалейте денег на шумоизоляцию, стены, которые к соседям, пол, потолок. И будет вам щастье.

Сергей
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 28 мар 2012, 12:26
Откуда: Барнаул-Новосибирск

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Сергей » 24 апр 2012, 14:47

К вопросу о шумоизоляции
Вложения
188.jpg
Россия. Суббота. 8 утра.
188.jpg (33.94 КБ) 19194 просмотра

Аватара пользователя
IRINA
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 27 мар 2012, 09:34

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение IRINA » 02 май 2012, 13:07

Вот поэтому я и строю свой собственный дом :(

Сергей
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 28 мар 2012, 12:26
Откуда: Барнаул-Новосибирск

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Сергей » 02 май 2012, 14:07

Вот поэтому я и мониторю этот сайт в поисках коттеджа :cry:

Gemavu

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Gemavu » 05 май 2012, 21:33

Алена писал(а):Меня просто задолбал сынок милиционера живущий справа. У этого недоноска постоянно играет музыка по ночам. Милиция к нему не приезжает!!! Пробовали собираться соседями бить морду ему - не удалось, заперся. На время гулянки прекратились. Парню лет 20, но он реально всех задолбал. Что делать? Куда обращаться? Боюсь что официальные власти не помогут.


Каким бы сынком он не был, стоит обращаться с официальной жалобой - вызываете милицию, если не приезжают, звоните, спрашиваете ФИО (с кем говорите), отвечаете, что напишите жалобу на бездействие органов, что по закону они обязаны и т.д. Если ен приехали - идете днем в милицию и пишите прямо там жалобу, лучше сразу говорить, что обратитесь в сми - они этого бояться. На самом деле в полиции сейчас много проверок, постоянные сокращения, так что если действительно хотите справится - стоит действовать по закону, но бить никого не стоит - он сам вас потом засудить может.

Gemavu

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Gemavu » 05 май 2012, 21:38

Сейчас как раз в 2000 берем однешку. Прекрасно понимаю, что придется жить с ремонтом. Но, во-первых, есть закон, который очень помогает регулировать отношения с соседями. А во-вторых, мой опыт показывает, что везде всегда ремонт. За 3 года жизни вне дома мы уже стали шутить, что "сосед с ремонтом" переезжает вместе с нами, так что мне тут кажется даже плюсом, что все за первые годы сделают ремонт, а потом уже какое-то время будет небольшое затишье.

Аватара пользователя
Red
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 06 май 2012, 00:22

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Red » 06 май 2012, 00:29

Gemavu писал(а):Сейчас как раз в 2000 берем однешку. Прекрасно понимаю, что придется жить с ремонтом. Но, во-первых, есть закон, который очень помогает регулировать отношения с соседями. А во-вторых, мой опыт показывает, что везде всегда ремонт. За 3 года жизни вне дома мы уже стали шутить, что "сосед с ремонтом" переезжает вместе с нами, так что мне тут кажется даже плюсом, что все за первые годы сделают ремонт, а потом уже какое-то время будет небольшое затишье.


Зря. Ремонт всегда будут делать и все. Вот вы думаете, что все сейчас купили квартиры, поделали ремонтик и живут дальше. Но кто-то ее купил и сразу сдавать, а ремонт потом делать будет, таких много. Так что ремонт - дело постоянное и вездесущее. Но вот соглашусь в том, что новостройки ничем не страшнее по наличию соседей с перфораторами на перевес, чем вторичный рынок.

Аватара пользователя
IRINA
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 27 мар 2012, 09:34

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение IRINA » 11 май 2012, 09:18

Два года назад купили квартиру, вторичка, хрущ. вынесли из квартиры все! Включая все прегородки, полы, трубы. Сделали все заново-в течении 3х месяцев. За два года проживания ремонт не кончался ни разу-соседи сверху, затем снизу, потом за стенкой купили....
Вот поэтому я и строю дом.

Аватара пользователя
Alex
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 15:15
Откуда: Барнаул

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Alex » 05 июн 2012, 16:49

Действительно такое ощущение, что живешь в коммуналке, слышимасть 100процентная, кто зашел в подьезд, кто вышел, очем бабки разговаривают н а лавочке. Кто то не обращает на это внимание, а вот для меня-тишина необходима.
"Не зная вуду-не суйся в ссуду"

Гость

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Гость » 27 июн 2012, 12:10

На мой взгляд, у новостроек все же больше плюсов, по сравнению со вторичкой.

1, Планировка – это большие кухни. Квартиры с кухнями меньше 10 кв.м. сейчас вообще не рассматриваю. Хочется воспользоваться всеми благами цивилизации – полноразмерная посудомойка, колонка под бытовую технику и т.д. Конечно, все это можно впихнуть и в кухню меньше 9 кв.м., но это будет в ущерб , сократятся рабочие зоны . Всем женщинам хочется удобства на кухне. В идеале кухня должна быть не менее 12 м.кв. Гостиные в большинстве новостроек квадратные, а не как в 121 серии – в форме вагона. Ванные комнаты в новостройках как правило больше, не придется ломать голову, где поставить стиралку. Зачастую стиралку в хрущевках и 464 серии можно поставить только, если решитесь лишить домочадцев раковины.
2. В новостройке дешевле делать ремонт. Электропроводка новая, хотя в идеале, если покупать на стадии строительства, разводку сразу заказывать под себя. Трубы отопления, канализацию менять не надо. Радиаторы, правда не у всех застройщиков симпатичные. В ЖИ – страшненькие, менять однозначно, испортят любой интерьер. В старых домах, даже, если у соседей нет ремонта зачастую бывает сложно договориться заменить коммуникации , а в последствии это грозит серьёзными неприятностями. Остекление балконов и лоджий в новых домах – современное. На вторичке балконы, как правило, застеклены еще деревянными рассохшимися рамами или рамы металлические с черной резиной. Навряд ли вам захочется оставлять такое остекление.
Окна в новостройках пластиковые. НО! Не самые хорошие. Экономят застройщики на окнах. Если есть возможность, квартиру берете на стадии строительства – на мой взгляд лучше отказаться от окон. Сразу обговорить с застройщиком и поставить свои или в договоре с застройщиком указать конкретно, какие окна вам нужны. Пусть будет немного подороже, но качественно.
3. Состояние подъездов .По сравнению со вторичкой – чисто и аккуратно. На ремонт подъездов в дальнейшем собрать деньги не составит большого труда. Как правило в новостройках живут люди, примерно с одинаковым достатком. Деньги на ремонт подъезда для них на проблема. А вот в домах, где много пенсионеров, деньги на ремонт подъездов собирают по полгода. Придомовая территоия в новостройках сразу благоустраивается. На вторичке тоже встречаются милые, уютные дворики, но не всегда.

По сравнению со вторичкой, всё же плюсов в новостройках больше. Так, стоит ли переплачивать за недвижимость на вторичном рынке? По логике – вторичное жильё должно быть гораздо дешевле квартир в новостроее.

Андрей
Сообщения: 1622
Зарегистрирован: 11 июн 2012, 11:49

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Андрей » 13 июл 2012, 02:16

Соглашусь с предыдущим выступающим. Плюсов однозначно больше. Планировка, новые коммуникации, цена опять таки. А соседи- что соседи. Со вторичкой тоже ведь как повезет. Это далеко не самый худший вариант - ремонт у соседей.

Аватара пользователя
asd
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 10 июл 2012, 11:45

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение asd » 16 июл 2012, 14:02

На мой взгляд, квартира-это уже минус, обьяснять не надо-почему...Свой дом-идеальный вариант.
У меня не тоска по родине, а тоска по чужбине - Федор Тютчев
_________________________________________________________
А твоя совесть в курсе, чем ты занимаешься? – Совесть в доле.

Марат
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 10 июн 2012, 18:43

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Марат » 26 июл 2012, 16:50

Не скажите. Вся эта экотема, поближе к природе, поближе к земле как-то набила уже оскомину. Вот приезжают такие вот наивные идеалисты из городов в какие-нибудь поселки у черта на куличках. на природу, ага. И начинается. Это замечательно, если сразу подключены все коммуникации, и есть все удобства. А если нет? Это же просто ведь мучение для человека, привыкшего к комфорту городской жизни, где и ванна, и унитаз, и отопление, вдруг реально оказаться на природе... Потом за домом постоянно нужен уход - зимой снег расчищать и убирать, осенью и весной ведь если не позаботиться об обустройстве участков - грязища. Опять же магазины тоже хорошо если есть несколько продуктовых поблизости, аптеки - если нужны срочно лекарства часто и нет. а если машина сломается - что делать?

Аватара пользователя
Alex
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 21 мар 2012, 15:15
Откуда: Барнаул

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Alex » 01 авг 2012, 11:56

Вы, Марат, типичный городской житель, со всеми вытекающими......Способный ходить по тротуарам, ездить по хорошим дорогам, быть в шаговой доступности от магазинов-поликлиник-аптек. Вы-типичное дитя города. Абсолютно не приспособленное к природе, не умеющее нарубить дров,развести костер, поймать рыбу, вытащить машину из грязи..А если отключат свет-воду-канализацию? Вы же просто умрете....
"Не зная вуду-не суйся в ссуду"

Марат
Сообщения: 173
Зарегистрирован: 10 июн 2012, 18:43

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Марат » 01 авг 2012, 14:46

Вот только не нужно этого мачизма. Давайте еще про мамонтов вспомним... Слава богу - из пещер человечество уже вышло. Я ж и не спорю - я типичный городской житель, со всеми вытекающими. И нисколько этого не стесняюсь. Если человечеством изобретено электричество, канализация и центральное отопление, то все это существует для того чтобы облегчить человеку жизнь. Чтобы сделать ее более комфортной и эффективной, чтобы у человека оставалось больше времени на другие дела, не только на быт. Кому -то, возможно, нравится ежедневно топить печь, рубить дрова, освещать жилье лучиной и мерзнуть в уборной на улице. И это его право. Каждому- свое. А я предпочитаю заниматься любимым делом, жить в комфорте и платить за коммунальные услуги. На природе я люблю отдыхать. А то что многие такие же типичные городские жители, видя природу только на отдыхе, вдруг забывают о том, что они городские жители и созданы городом собственно и привыкли к другому образу жизни, бросают все и покупают дома, а потом сталкиваются с этой природой во всей красе, и помаявшись какое-то время все же решают возвращаться - таких историй видел сколько угодно... Поэтому и говорю - прежде чем ехать жить в свой дом, нужно думать своей головой, а не только слушать о том, как это модно и круто.

Nikushka
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 20 дек 2013, 01:51

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Nikushka » 20 дек 2013, 07:06

Трещины вначале пойдут усадочные, а потом - от перфораторов много численных соседей.

Аватара пользователя
Кракозябра
Сообщения: 523
Зарегистрирован: 21 сен 2012, 12:02

Re: Квартира в новостройке: какие минусы?

Сообщение Кракозябра » 20 дек 2013, 08:45

Nikushka писал(а):Трещины вначале пойдут усадочные, а потом - от перфораторов много численных соседей.


Да что там! Бери выше! Через 3 года дом вообще должен развалиться от топанья ногами по коридорам. Микровибрация, резонанс, вся фигня... :lol:
We eat the night, we drink the time
We Make our dreams come true
And hungry eyes are passing by
On streets we call the zoo.


Вернуться в «Обсуждение новостроек»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей