Помощь ипотечным должникам

  Программа помощи ипотечным заемщикам

  Программа помощи ипотечным заемщикам утверждена Правительством РФ в апреле 2015 года. В ее рамках банкам предлагалось реструктурировать проблемную ипотеку по ставке не выше 12% годовых. Часть ежемесячного платежа заемщика (либо основного долга в случае валютной ипотеки) должна компенсироваться банкам государством из расчета не более 200 тыс. рублей на кредит. На программу планируется направить 4,5 млрд рублей, за счет которых можно помочь примерно 30 тыс. семей.

  Кто может рассчитывать на помощь в рамках данной программы?

а) заемщики, которые предоставили все необходимые документы, подтверждающие снижение среднемесячного дохода (самого заемщика, его супруга/супруги) за последние 3 месяца более чем на 30% по сравнению со средним доходом за последний год.

б) Заемщики, чей ежемесячный платеж по ипотеке увеличился более чем на 30% (в рублях) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

в) отсутствуют сведения о признании судом заявления о признании заемщика (залогодателя) банкротом обоснованным и введении процедуры реструктуризации его долгов.

  Требования к ипотечному жилью

1. Предмет ипотеки находится на территории Российской Федерации.
2. Предмет ипотеки - жилое помещение, приобретенное для проживания в нем заемщика и членов семьи заемщика.
3. Жилое помещение, право требования на которое вытекает из договора долевого участия, по общей площади не превышает:

• 45 кв. метров - для помещения с 1 жилой комнатой; 
• 65 кв. метров - для помещения с 2 жилыми комнатами; 
• 85 кв. метров - для помещения с 3 и более жилыми комнатами;

  Стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, не должна превышать более чем на 60 процентов среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации, на территории которого находится жилое помещение.

  Предмет ипотеки не находится под арестом, в отношении него нет судебного спора о праве собственности и не установлен запрет на совершение регистрационных действий.

  Условия для получения помощи

  Целью предоставления ипотечного жилищного кредита (займа) являлось участие в долевом строительстве, приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение или рефинансирование ипотечного жилищного кредита (займа), предоставленного на указанные цели.

  Просрочка платежей по ипотечному жилищному кредиту (займу) по состоянию на дату подачи заявки на реструктуризацию составляет не менее 30 и не более 120 дней.

  Ипотечный жилищный кредит (заем) предоставлен не позднее 1 января 2015 г.

  Процесс оказания помощи ипотечным заемщикам

  Помощь заемщикам, попавшим в трудную финансовую ситуацию, оказывается одним из нижеперечисленных способов:

• изменение кредитором валюты кредитного договора (договора займа) на валюту РФ по курсу, установленному Центробанком России;  
• рублевым заемщикам может быть снижена ставка по кредитному договору до 12% годовых на весь срок до погашения кредита;
• снижение кредитором ежемесячного платежа заемщика на срок от 6 до 12 месяцев (период помощи) суммарно на размер, который должен быть не менее 200 тысяч рублей. Часть суммы долга также может быть прощена при изменении валюты кредитного договора (договора займа) на валюту Российской Федерации, если в исходном договоре применялись расчеты в иной валюте;
• предоставление кредитором заемщику права не осуществлять платежи в счет погашения основного долга по ипотечному жилищному кредиту (займу) на срок периода помощи.

  Максимальная сумма помощи ипотечным заемщикам, попавшим в трудную финансовую ситуацию, составляет 200 000 рублей.