О том, какие же тенденции характерны для алтайского рынка недвижимости сегодня, рассказывает Ольга Петроченко, исполняющая обязанности президента НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края».

  «Среди основных тенденций алтайского рынка недвижимости сегодня  можно выделить два аспекта. Во-первых, это большой темп роста цен на новое жилье, а во-вторых, развитие рынка ипотечных предложений.

  Рост цен наблюдается преимущественно на первичном рынке. Если месяца три тому назад квартиры от застройщика продавались примерно по 34-35 тысяч рублей за квадратный метр, то сегодня цена квадрата поднялась до 38-42 тысяч рублей. Тому есть несколько причин, но самая главная, пожалуй, дефицит квартир на первичном рынке.

  Темпы строительства не успевают за все возрастающим спросом на новостройки.  Привлекательными они становятся и потому, что качество строящего жилья заметно улучшается. Покупатели  ориентированы не столько на новые стены, сколько на новую инфраструктуру: новые магазины, новые благоустроенные дворы, школы, детские сады. Комплексная застройка микрорайонов – вот что привлекает рынок.

  Кроме того, подогревают интерес к «первичке» и участники программы по обеспечению жильем молодых семей, которые только там могут реализовать свои сертификаты. Причем наибольшей популярностью пользуются небольшие 1-2-хкомнатные квартиры, которые оказываются в доступном по цене диапазоне.

  Сказался на повышении цен и сезонный фактор. Как известно, осенью стоимость жилья всегда немного поднимается. Впрочем, это явление не коснулось частных домов, спрос на которые в этот период оказался на удивление низок, даже на новое жилье. Возможно, это связано с пресыщением рынка и ориентацией покупателя на благоустроенное жилье в новых кварталах с комплексной застройкой, а не на частный сектор.

  Среди районов города наибольшим спросом пользуется - Индустриальный, где сосредоточены практически все новые микрорайоны. Особенно привлекательным считается квартал Дружный. Это связано с удачным месторасположением: удобной дорожной развязкой, близостью крупных торгово-развлекательных центров и социальных объектов.

  Вместе с рынком недвижимости развивается и рынок ипотеки. Среди видимых положительных изменений можно назвать:

  - увеличение скорости рассмотрения кредитных заявок,

  - сокращение до минимума необходимого заемщику пакета документов,

  - повышение качества банковского обслуживания.

  Современные банки работают сейчас с любыми федеральными жилищными программами, поддерживая здоровую конкуренцию. На данный момент на рынке особо распространены сертификаты по обеспечению жильем молодых семей, также много обращений от военнослужащих – участников Накопительно-ипотечной системы. Обладатели материнского капитала тоже в большинстве случаев направляют его на улучшение жилищных условий с привлечением ипотечных средств. Благоприятствует развитию ипотеки и повышение уровня жизни населения, у которого появилось больше уверенности в завтрашнем дне.

  Благодаря всему этому ипотечные продукты стали доступнее населению, и число потенциальных заемщиков растет с каждым днем».

Катерина Сотникова, «Недвижимость Алтай».