Алтай
Барнаул
Подать объявление
Сергей Боженко

Барнаульские власти ищут инвесторов для проблемных недостроев

5 сентября, 2014, просмотров - 1875

В 2014 году в Барнауле оживают стройки, заброшенные во время кризиса 2008 года и ранее. Но в то же время появляются и новые долгострои, а многие объекты, в том числе имеющие историческую ценность, продолжают уже не первое десятилетие стоять заброшенными.

Главный архитектор Барнаула Сергей Боженко объяснил сайту www.altapress.ru, что мешает найти инвесторов для этих домов, и рассказал, почему уверен в том, что все же их ждет счастливая судьба.

— Сергей Алексеевич, в Барнауле по сравнению с другими городами много брошенных зданий?

— Я думаю, что эта проблема существует во всех городах. Везде есть объекты, которые застряли на полпути к сдаче в эксплуатацию по совершенно разным причинам. Нельзя сказать, что Барнаул здесь выделяется в лучшую или худшую сторону.

— Как такие дома влияют на облик города?

— Чаще всего эти здания находятся на задворках, а потому нельзя сказать, что они сильно портят городские пейзажи. Дома на "красной линии" обычно представляют больший интерес для инвесторов, их чаще покупают и достраивают, чем здания на окраинах. Ярчайший пример тому — 14-этажный жилой дом на пересечении улицы Пионеров и проспекта Калинина, который скоро будет сдан в эксплуатацию. Он много лет стоял недостроенным, но теперь нашел новых хозяев, которые дали ему жизнь.

— Но ведь в Барнауле есть неприглядные здания и на главных улицах города — проспектах Ленина и Красноармейском...

— Да, иногда строительство тормозится, но нужно смотреть в будущее с оптимизмом. Нельзя забывать, что долгострои, которые есть сегодня, совсем не те, что были в советское время. Если раньше долгострой замирал на десятилетия, то в условиях рыночных отношений объект неизбежно достраивается. Если есть недвижимость, то у нее есть и хозяин, который уже вложил свои деньги, а теперь еще должен платить налоги. Поэтому задача любого собственника — как можно быстрее мобилизовать финансовые и материальные ресурсы, достроить здание и возвратить вложенные в него деньги. Чем дольше недвижимость стоит, не принося прибыли, тем больше она съедает финансы хозяина.

— Дома, которые стоят заброшенными, стареют быстрее, чем те, которые эксплуатируются?

— Да, быстрее разрушается недвижимость, которой не пользуются.

— Получается, что здание, простоявшее несколько лет в заброшенном состоянии, проще снести, чем достроить?

— Не всегда. Все зависит от его технического состояния, но большую роль играют и финансовые возможности инвестора. Некоторые объекты, находящиеся в удовлетворительном состоянии, но морально устаревшие, лучше снести и построить на этом месте нужное сооружение. Время диктует новые задачи!

— Есть еще одна категория зданий — уже бывшие в эксплуатации, а теперь брошенные. Например, цеха Алтайского моторного завода, КХВ, другие помещения в промзонах. Какая судьба, на ваш взгляд, ждет их — дальнейшее умирание или они тоже могут найти своего хозяина?

— В промзонах происходит дробление крупных предприятий на мелкие, частичное перепрофилирование производств, отмирание одной их части и развитие другой. Однако не у всех хозяев недвижимости есть ресурсы для реконструкции производства. Эти помещения используются, но не в полной мере. Процесс заполнения площадей идет мучительно, медленно, но он идет. Я много езжу по промзонам в поисках пригодных для строительства площадок и вижу, как вырастают новые корпуса, как идет реконструкция старых объектов. Особенно заметно развитие Власихинского промузла. Там есть примеры цивилизованного промышленного производства. Их владельцы озабочены не только своим будущим, но и будущим своего города.

— А разве не проще предпринимателю построить новое здание, которое будет удовлетворять его запросам, чем ремонтировать полуразрушенные строения?

— Все зависит от ресурсов, которыми обладает инвестор. Заброшенные здания представляют интерес для тех, у кого нет больших средств, а таких предпринимателей у нас достаточно. Они могут арендовать помещение подешевле и начинать развиваться. И такие примеры в городе есть. Тем же, у кого возможности более солидные, лучше взять незастроенную площадку и с нуля создать на ней производство.

— В Барнауле много домов, являющихся памятниками архитектуры, которые сейчас находятся в плачевном состоянии. Эта проблема как-то решается?

— Администрация города и края ищет инвесторов для восстановления таких зданий. Проблема сложная, но инвесторы рано или поздно придут. Тем более что у нас разработана концепция туристического кластера с названием "Барнаул — горнозаводской город". Мы проводим совещания и встречи с потенциальными инвесторами. Условия для реализации идей развития туристической отрасли постепенно создаются.

— Один из ярчайших примеров того, как памятник архитектуры приходит в запустение, — сереброплавильный завод. Какая судьба его ждет?

— Мы не можем предугадать, что с ним будет дальше. К сожалению, нынешний собственник не вкладывает средств в восстановление объектов культуры федерального значения.

Сегодня эта недвижимость находится в залоге у коммерческого банка. В свое время была совершена непростительная ошибка: объект был продан в ненадежные руки. Я думаю, что рано или поздно судебные органы скажут последнее слово в этом деле.

Прежними собственниками бывшей медесереброплавильной фабрики были профинансированы некоторые проектные предложения, направленные на "оживление" ценной исторической застройки. Однако, столкнувшись с суровой действительностью, инвесторы отступались от этого проекта, потому что вложения в него должны быть сделаны громадные.

— Как вы видите решение этой проблемы?

— Если говорить в общем, то проблему каждого из этих объектов культуры может решить только время. Для того чтобы отреставрировать памятники архитектуры, достроить дома и реконструировать брошенные здания, нужно создавать благоприятные условия для потенциальных инвесторов. Это включает в себя как помощь администрации в получении и оформлении градостроительной документации, так и вдумчивую законодательную инициативу на всех уровнях власти.

  распечатать

Комментарии

  • # 111 8.9. 2014 в 10:14
    Учитывая какое уродство построили на пр.Красноармейском 52а, и строят на пр.Красноармейском 58а, а также 10-этажка на Гоголя 66 которая абсолютно не вписывается в старую малоэтажную застройку, этого присосавшегося на бюджетное теплое местечко пустослова Боженко надо гнать в шею.
  • # андрей 18.9. 2014 в 22:51
    наш Барнаул можно сделать как Венецию красивым ну архитектор не вкладывает душу гребет деньги а наш город утопает серым становиться
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
11 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город