Алтай
Барнаул
Подать объявление
Владимир Ульянов

В Заринске нет новостроек и падают цены на вторичное жилье

14 октября, 2014, просмотров - 3283

Вот уже много лет рынок недвижимости в Заринске переживает застойный период. Существующее вторичное жилье стареет, дешевеет и давно не устраивает потребителя. А новое здесь просто не строят. Разве что только дома и коттеджи. Но спрос все равно есть – сюда бегут от грязного воздуха жители Новокузнецка, да и местные то и дело улучшают свои жилищные условия, правда, все чаще при помощи ипотеки и государственных программ. Об особенностях местного рынка рассказал директор агентства недвижимости "ИП-Ульянов В.Д." Владимир Ульянов.

  -  Владимир Дмитриевич, как в целом развивается рынок недвижимости в Заринске? Какие принципиальные изменения произошли за последние пять лет?

  -  Рынок недвижимости Заринска находится в пассивном. Все движение идет в основном за счет вторичного жилья. Любые колебания мы наблюдаем только в связи с сезонными особенностями, либо по причине каких-либо серьезных течений в экономике страны и мира. Каких-то принципиальных изменений качественных и количественных показателей за последние 5 лет не происходило.

  - Ведется ли на территории города комплексная застройка?

  - К сожалению, в Заринске ни комплексной, ни точечной застройки, ни капитального жилищного строительства не ведется. Освоение новых земель происходит лишь за счет индивидуального строительства (жилые частные дома и современные коттеджи). В основном, активно осваиваются районы п. Новый и п. Солнечный по ул. Молодежной.

  Но и здесь немало проблем. В вышеупомянутых поселках из всех инженерных коммуникаций подведено только электроснабжение и холодное центральное водоснабжение. Все остальное устанавливается самими собственниками жилья.

  - А многоквартирные дома вообще не строятся?

  - За последние 15 лет в городе построен всего лишь один многоквартирный дом. Это кирпичный объект в 8 этажей, который был возведен за счет собственных средств ЗАО «Коксохиммонтаж». В этом доме сейчас продаются 2-х и 3-х комнатные квартиры по цене 35 000 за кв. м. Первые этажи отданы под коммерческие предприятия, эти площади стоят порядка 40 000 за кв. м.

  - Какие еще существуют проблемы на городском рынке недвижимости?

  - У нас очень слабо представлен банковский сегмент. В городе действует только Сбербанк, который работает с ипотекой. Очень не хватает банка ВТБ-24. Многим жителям приходится ездить в Барнаул для оформления ипотеки. Еще одной проблемой является большое количество «черных» агентов на рынке жилья. Причиной этому служит высокий уровень безработицы в Заринске. Поэтому многие занимаются незаконным риэлторским бизнесом. Это, конечно, очень сильно подрывает престиж нормального добросовестного риэлтора.

  - Кто чаще всего совершает сделки с недвижимостью в Заринске? Опишите портрет Вашего клиента? Каковы его запросы и уровень достатка?

  - В городе примерно 90% всех сделок совершаются с использованием ипотечных продуктов. Наши покупатели – это люди в возрасте от 28 до 35 лет, предприниматели либо работники бюджетной сферы. Часто при покупке недвижимости они пользуются материнским капиталом и субсидиями в рамках программы для молодых семей. Вот и получается, что для приобретения жилья наш покупатель собирает деньги из 4-х «корзин» (ипотека, маткапитал, субсидия, личные средства).

  Бывают среди клиентов и иностранцы. Хотя и немного – в год примерно 10-15 человек. В основном, это граждане Казахстана, в последнее время – Украины. Что касается покупателей из других российских регионов, то наиболее часто мы имеем дело с соседями – приезжими из Кемеровской области. Часто ее покидают жители Новокузнецка, которые не могут там жить из-за сильно загрязненного воздуха и переезжают в экологически чистый Алтайский край. Среди них много семей с маленькими детьми и людей пожилого возраста.

  - Насколько активны продажи жилья в настоящий момент?

  - Сейчас рынок недвижимости в Заринске стал хоть немного оживляться, а вот 2-3 летних месяца мы наблюдали вообще полный штиль и застой.

В настоящее время в городе очень большое предложение, на продажу выставлено где-то 850-950 квартир различных типов, это не считая индивидуальных жилых домов. Такого высокого предложения у нас никогда не было. Сейчас оно готово удовлетворить самого привередливого покупателя.

  - Что это за квартиры? И насколько они соответствуют покупательским потребностям?

  - У нас в городе представлены квартиры в многоэтажных домах, а это в основном панельные дома (кирпичных у нас всего 3 дома), где расположены квартиры серий 464 и 121. Есть всего два объекта с квартирами 97-й серии. Почти все пятиэтажные дома у нас «брежневки». Конечно, данные планировки давно устарели, наши жители от этого всего устали и хотели бы жить в новых высотках с современными квартирами, более удачными планировочными решениями. Однако, это только мечты, которые, если и осуществятся, то не ранее, чем через 10 лет.

  - А как ведут себя цены в этих условиях?

  - В настоящее время цены на жилье в городе продолжают потихоньку падать. Например, по сравнению с апрелем 2014 года они снизились на 10-15%. Я считаю, что падение стоимости и дальше будет продолжаться. По крайней мере, они точно не будут расти. Это связано как с общей экономической обстановкой в стране, так и в мире в целом. Также влияет повышение ипотечных ставок банками, и уменьшение объемов «длинных» денег, выдаваемых зарубежными банками и нашим ВЭБом.

  распечатать

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
Сибсоцбанк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город