Алексей

  Добрый день!1. Как правильно поступить при споре соседей о корректности установки забора между земельными участками, который был установлен по устному согласованию прежними собственниками этих участков?2. Можно ли выделить из своего земельного участка 140 кв. м и продать соседу? Спасибо!

  Ирина

  При установке забора на земельном участке была захвачена 0,5 метра земли соседнего участка. Как правильно урегулировать конфликтную ситуацию, так как забор физически нельзя убрать?

  Ответ

  В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры решаются в судебном порядке. Для более полного ответа на Ваш вопрос нужно знать стоит ли Ваш земельный участок на кадастровом учете, с какими характеристиками. Ведь в соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Если границы Вашего земельного участка не описаны в соответствии с требованиями законодательства, то Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит геодезические работы по определению на местности границ земельного участка и составит их описание, то есть проведет межевание земельного участка и подготовит документ, в котором будет приведено однозначное описание границ участка. В кадастровой палате Вы можете получить список кадастровых инженеров и выбрать любого из них для заключения договора. При межевании участка проводится установление и согласование со смежными землепользователями на местности границ земельного участка. Согласование границы на местности оформляется актом, который подписываете Вы и все Ваши соседи. Возможно, Ваш спор будет урегулирован на этом этапе. Следует отметить, что если кто-то из соседей ранее проводил кадастровые работы, и согласовывал с Вами местоположение границы, то такая граница считается уже согласованной и повторного ее согласования не требуется, так как о ней имеются сведения в государственном кадастре недвижимости. Если согласие по местоположению границы не достигнуто, то такие споры решаются в судебном порядке. Если Вы являетесь собственником земельного участка, то Вы вправе разделить свой земельный участок и часть его продать соседу. Для этого Вам сначала необходимо размежевать Ваш участок - составить однозначное описание каждой части участка, затем поставить эти части на кадастровый учет, как самостоятельные участки. Следует иметь ввиду, что в соответствии со ст.11.9 Земельного кодекса РФ существуют требования к образованным участкам в части предельных размеров (максимальный и минимальный) участков в соответствии с градостроительными регламентами, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Если же, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и по результатам проверки будет установлено самовольное занятие чужого земельного участка – за это предусмотрена административная ответственность в виде штрафа для граждан в размере от 500 до 1000 рублей и нарушитель получит предписание об устранении нарушения земельного законодательства.