Алтай
Барнаул
Подать объявление
Геннадий Малков

Время лёгких побед на рынке недвижимости Барнаула закончилось

26 марта, 2015, просмотров - 1872

Издавна наибольшей ценностью для русского человека являлся его дом. Об этом и свидетельствует русский фольклор: сказки «Три поросёнка», «Три медведя», «Лиса и Заяц», и присущее только русскому языку значение слова «угол». Но экономическая ситуация в нашей стране часто меняется. Жилище уже стараются не только приобрести, но и продать. Но, прежде чем совершить операцию с недвижимостью, нужно объективно взглянуть на ситуацию и ответить на ряд вопросов. На эту тему мы поговорили с директором агентства недвижимости «ДОМ» Геннадием Малковым.

  - 2015 год кризисный для экономики нашей страны. Успел ли коснуться кризис рынка недвижимости города Барнаула?

  - Изменения на рынке недвижимости в нашем городе начались уже вначале прошлого года, когда люди, обеспокоенные экономической ситуацией, стали вкладывать имеющиеся у них средства в квадратные метры, и особенно, в конце года. Но уже по итогам января-февраля 2015 года полюса начали меняться, и массовый покупатель с рынка ушел.  Весы спроса и предложения вышли из равновесия.  Количество предлагаемого жилья стало намного больше фактического спроса. В связи с этим и цены на недвижимость стали корректироваться. Пока незаметно, но тенденция на их падение будет сохраняться еще какое-то время. Причины тому две: у жителей края после покупательской лихорадки прошлого года свободных денег почти не осталось, а взять жильё в ипотеку рискнут и смогут немногие. Вместе с тем, в разных сегментах рынка цены ведут себя по-разному. Строящееся жильё подрастает вслед за ростом себестоимости. Некоторые собственники вторичного жилья, в том числе и элитного не стесняются слегка поднять цены, глядя на то, как растут цены в магазинах. Скоро им придётся переписывать ценники на свою недвижимость в сторону снижения, так как сроки поиска своего покупателя затянутся на долгие месяцы.

  - А что делать тем, кто планировал покупку жилья в 2015 году?

  - Если Вы хотите сэкономить на покупке «вторички», то надо подождать как минимум до лета. К этому времени те продавцы, кому надо срочно избавиться от своего жилья начнут снижать цены. Хотя в целом по рынку коррекция будет медленной, но верной. Как следует из СМИ, строители обещают построить в 2015 году жилья не меньше, чем в прошлом. Прибавьте к этому количеству те «инвестиционные» квартиры, которые были куплены в панике и пополнят рынок. На рынок хлынут и так называемые «дефолтные» квартиры от ипотечных должников. Предложение значительно, в разы, превысит сдувшийся покупательский спрос. А «Где деньги, Зин?». Пока на этот вопрос никто не может ответить. Часть «инвестиционных» квартир поступит на рынок найма. Многие эксперты же прогнозируют рост этого рынка, а реальное снижение стоимости арендных ставок этот тренд уже подтверждает. Снижение стоимости аренды поможет многим, в том числе и молодым семьям временно решить свой жилищный вопрос, и отложить покупку своего жилья до лучших времен. В любом случае, рынку арендуемого жилья грозит реинкарнация. И, вполне возможно, что скоро комиссию риэлторам будут платить не те, кто ищет жильё, а собственники-наймодатели, так как это и происходит в других странах.

  - В первом блоке Вы говорили о росте цен на элитную недвижимость. С чем это связано?

  - С объективными факторами это не вязано. Собственники такого жилья решают поднять цены, основываясь на росте стоимости валюты, но при этом они пока не учли реальное положение дел в этом сегменте рынка. Ввиду всё усиливающейся тревоги за свой малый, средний или большой бизнес значительная часть предпринимателей отложила решение о покупке достойного жилья. Вместе с тем, на рынке растёт число предложений элитного жилья. Эта тенденция проявилась уже с середины прошлого года. Наш мониторинг это подтверждает. Здесь застой будет ещё более длительным. Выиграют те продавцы, которые раньше начнут корректировать цену на свою элитную недвижимость, а также те, кто выстроит со своим риэлтором правильную стратегию сотрудничества.

  Как показывает практика, часто некоторые наши коллеги рекламируют квартиры от собственников на несколько миллионов дороже ожиданий продавцов. Это выглядит так: Продавец хочет продать свой объект за 10 миллионов и говорит своему агенту: «Мне надо получить свои 10 миллионов, а что сверху – то твоё». В результате объект появляется в продаже во всех рекламных носителях за цену в 12-15 миллионов. Другой продавец такой же квартиры из соседнего дома, увидев эту цену, ставит и на свой объект ценник в 15 миллионов. В результате рынок просто «клинит».

  На мой взгляд эта работа не должна стоить дороже 1% от стоимости элитной квартиры или дома, а цена в рекламе не должна отличаться от цены собственника ни на рубль. Что касается рекламы, то, особая, уникальная недвижимость не должна продвигаться открыто, например, на сайтах бесплатных объявлений, да ещё с фотографиями. Это как минимум небезопасно. Найдите хронику начала девяностых. Некоторые истории раз в двадцать лет имеют свойство повторяться.

  В целом можно сделать такой вывод: 2015 год войдёт в историю рынка недвижимости как год начала коренных перемен во всех его сегментах и оставит более яркий след, чем кризисные 1994, 1998 и 2008 годы.

  Интервью опубликовано в весеннем номере журнала "HAPPY Barnaul" ("Счастливый Барнаул").

  распечатать

Комментарии

  • # Да уж... 6.4. 2015 в 15:15
    Чего тут говорить, грамотный человек, всё чётко по полочкам разложил.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
2 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город