Алтай
Барнаул
Подать объявление
Олеся Власова

Учимся разбираться в земельных участках Республики Алтай

8 июля, 2015, просмотров - 1679

Наибольшим спросом на рынке недвижимости в Республике Алтай пользуются земельные участки. Кто-то желает построить себе дачу, кому-то необходим полноценный дом, активно развивается строительство туристических комплексов, начинают появляться и сельскохозяйственные производства. Желая приобрести «кусочек» земли, мало просто выбрать понравившееся место, необходимо учесть ряд факторов. Обо всем этом и по порядку рассказывает Олеся Власова, горноалтайское агентство недвижимости "Фортуна".
  1. Категория земли.

  Прежде всего, учитываются цели, для которых он покупается. От этого будет зависеть и вид разрешенного использования (подробнее о категориях земельных участков читать здесь).  

  Так, для строительства туристического комплекса ищите земли населенных пунктов, земли рекреации. Если построить базу для развития сельского и экологического туризма, завести на территории кроликов или конюшню, разбить огород или пасеку, то подойдут и участки сельскохозяйственного назначения.

  Для строительства дома/дачи определены земли населенных пунктов, но и здесь есть возможности для использования земель других категорий для своих целей. Так, если вы собираетесь организовать ферму на участке сельскохозяйственного назначения или пасеку на участке гослесфонда, никто не запретит вам построить себе дом.

  Важный момент  - налоги, которые придется платить за пользование участком. Их размер также зависит от категории земли.

  1. Вид права.

  Самый простой и понятный вид права на земельный участок – собственность.  Хотя и здесь бывают осложнения, в виде общедолевой собственности, с участием детей, с необходимостью получать согласие супруга и т.д., что немного затрудняет передачу права при купле-продаже.

  Другой вид права – аренда. Она бывает краткосрочная (5, 10 лет), бывает долгосрочная (49 лет).  Собственником участка в данном случае является муниципалитет. При купле-продаже такого участка происходит переуступка права аренды.

  Если вы приобретаете участок, который выдавался в аренду под индивидуальное жилищное строительство, то его впоследствии можно будет выкупить у администрации по кадастровой стоимости (гораздо ниже рыночной) и оформить в собственность (при условии, что дом будет построен и условия договора аренды выполнены).

  Конечно, участок «в аренде» моет обойтись вам дешевле того, который уже находится в собственности. Следует учесть факт дополнительных затрат средств и времени.

  1. Коммуникации.

  В Республике Алтай центральных коммуникаций нет практически нигде.

  Поэтому следует присмотреться, как далеко вам придется тянуть электричество, считать расходы на установку КТП и столбов.  Следующий момент связан с водоснабжением – бурить скважину или цепляться к колонке (если она рядом).  И последнее – копать выгребную яму.

  Чем лучше по этим параметрам участок, тем выше его цена. Но чаще всего, изначально высокая стоимость окупает расходы на прокладывание коммуникаций самостоятельно.

  1. Транспортная доступность.

  Дорог в Республике Алтай  не уж так много. И гористость местности откладывает на это  свой отпечаток. Не зря самым популярным транспортом является проходимый. 

  Поэтому, чем ближе к асфальту расположен участок, тем он дороже.

  1. Красивость.

  Сюда мы отнесем конфигурацию участка, ровное это место или на склоне горы, есть ли на нем лес/речка и какую площадь они занимают. Хотя этот параметр, конечно, на любителя. Как говорится, кому что нравится.

  Зачастую, при покупке земельного участка мы сталкиваемся с вопросом, какой категории нужен участок и каким образом его планируется использовать? Так о чем же идет речь? 

  Все земли в России делятся на несколько категорий, в зависимости от их целевого назначения.

  -Земли поселений.

  Предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений, курортных и дачных поселков.

  -Земли сельскохозяйственного назначения.

  Это территории, расположенные за чертой поселений и используются, в основном, для сельскохозяйственного производства, огородничества, научно-исследовательской деятельности, а также агротуризма.

  -Земли лесного фонда.

  Лесные земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом - вырубки, гари, редины, прогалины и др.

  -Земли водного фонда.

  Земли, занятые водоемами, ледниками, болотами, за исключением тундровой и лесотундровой зон, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями, а также земли, выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов, магистральных межхозяйственных каналов и коллекторов.

  -Земли промышленности.

  Земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности.

  -Земли особо охраняемых территорий и объектов.

  Земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты полностью или частично из хозяйственного использования и оборота - природные и биосферные заповедники, национальные и природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады, лечебно-оздоровительные местности и курорты.

  -Земли запаса.

  Это резерв государства - земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию органами власти.

  Существует также своеобразная подкатегория земель, которая предписывает возможное использование участка его собственником или арендатором - это вид разрешенного использования (целевого назначения) земельного участка. Основные виды разрешенного использования земельных участков: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПС), дачное строительство, ведение дачного хозяйства, рекреация, сельскохозяйственное производство, организация фермерского хозяйства, организация крестьянско-фермерского хозяйства, ведение сельского хозяйства, малоэтажное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование, жилищное строительство, жилая и коммерческая застройка и т.д.

  Каждая категория подразумевает определенные ограничения и по целевому использованию, и по возможности оформления собственности на участок. Так, для сельхозугодий недопустима промышленная застройка, жилой дом невозможно построить ближе полукилометра от животноводческой фермы, а на промышленных землях нельзя выращивать пшеницу или плодовые деревья. Земли, пригодные для жилой застройки, делятся на садово-огородные хозяйства (дом может быть временным, летним, и в нем невозможно будет никого прописать) и выделенные под ИЖС – индивидуальное жилое строительство (что позволит полностью оформить дом как частное жилое строение). 

  При покупке земельного участка особое внимание нужно обратить на участки на землях сельхозназначения с видом разрешенного использования «садоводство», «огородничество» или для «дачного ведения хозяйства». Если вид разрешенного использования – «дачный», то на нем можно построить жилой дом с правом регистрации или без права регистрации. Если это «садовый участок», то здесь можно строить жилой дом, но без права регистрации. На «огородном» участке нельзя строить жилой дом, и нет права на регистрацию. Для строительства жилого дома для постоянного проживания или туристической базы на землях фермерского назначения, покупателю надо становиться ИПБОЮЛ, то есть – фермером.

  При необходимости можно оформить перевод участка из одной категории в другую, хотя и здесь необходимо смотреть индивидуально, так как существуют ограничения.

  распечатать

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
3 объявления
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
Сибсоцбанк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город