Квартира – роскошь

  Еще год назад сложно было представить, что рынок квартир в Барнауле начнет так лихорадить: цены сначала бешено росли, теперь стремительно падают, ипотека стала невыгодной, потому что банки задрали ставки и ужесточили условия, а содержание помещения в коммунальном плане постоянно дорожает. Еще и в добавок ко всему государство обещает обложить недвижимость налогами, которые будут начисляться в соответствии с кадастровой стоимостью. По предварительным подсчетам, для некоторых граждан они могут увеличиться в десятки раз. Именно поэтому, отмечают эксперты, люди теперь сто раз подумают прежде, чем покупать квартиру. 

 Коммерческая недвижимость никому не нужна

  Еще сильнее кризис ударил по офисам и торговым помещениям, которые вообще не пользуются популярностью ни у арендаторов, ни у покупателей. «Стоят» и гаражи, и парковки, и погреба. Снижение доходов заставило наших сограждан отказаться от такой недвижимости до лучших времен, ведь это же не крыша над головой, о которой нужно думать в первую очередь. Именно поэтому машины располагаются в 4 ряда во дворах, в то время, как гаражи и парковки пустуют; бизнес переезжает в маленькие магазинчики, а то и вовсе сворачивается, в то время, как крупные ТРЦ пестрят объявлениями о продаже и аренде. Поэтому инвесторы, вложившие бешеные деньги в коммерческие площади, сильно прогрели, и теперь нести туда сбережения никто не рискнет.

  Доллар, до свидания!

  Иные привыкли хранить деньги в ценных бумагах, валюте, на банковских счетах. Однако, и эти схемы не работают так, как хотелось бы. Банки дают невыгодный процент по вкладам, некоторые из них то и дело лишаются лицензий. А чтобы выгадать на бесконечных колебаниях курсов доллара, евро и ценных бумаг, надо быть настоящим профессионалом биржевого рынка. Таких среди простого населения немного. Поэтому и получается, что бизнесмены, вложившие в валюту на пике перед самым кризисом, на целых полгода заморозили свои капиталы – ведь только сейчас ее курс снова пополз вверх, и они начали массово сбывать доллары и евро, чтобы хотя бы вернуть свое, даже уже без прибыли. Конечно, больше на такое наше небогатое население не подпишется.

  Клад надо хранить в земле!

  Учитывая всё вышеперечисленное, становится очевидным, что деньги теперь лучше всего хранить в земле. Только не закапывать по-кулацки, а приобретать участок на нулевом этапе, и даже не сомневаться, что по мере развития строительства и инфраструктуры он будет серьезно увеличиваться в цене.

  Тем более, что в последнее время и само население, и власти пересмотрели отношение к земле, после чего ее роль стала более значимой. Если раньше участок служил лишь дополнением к объекту недвижимости, то сейчас первостепенной является наоборот земля, потому что она постоянна и неизменна, а вот строение – всегда временно. 

  В этом убежден Андрей Замороко, директор агентства недвижимости «Замок-плюс», которое успешно работает на рынке Барнаула более 20 лет. К слову сказать, компания на днях начала продажи земельных участков в ДНТ «Южный» (в районе поселка Центральный). Частично эта территория, которая находится в 20 минутах езды от Барнаула, уже застроена коттеджами – здесь охотно селятся семьи и со скромным, и со средним, и с высоким достатком, по соседству с трех сторон активно возводится несколько поселков, есть магазины, аптеки, транспортная инфраструктура, планируется строительство школы и детского сада в шаговой доступности к новому коттеджному поселку за счет муниципалитета.

  Вокруг этой территории – несколько живописных озер, где можно отдыхать, рыбачить, купаться, загорать, заниматься спортом. Поселок имеет идеальное отдаление от достаточно оживленной трассы – Южного тракта. Не слишком близко к нему, что создает атмосферу тишины, спокойствия и уединения, но и не слишком далеко, ведь жить в глуши мало, кому нравится.

  На территории размежёваны участки, площадью от 5 до 18 соток. Все они находятся в собственности, что позволяет сразу заключить прямой договор купли-продажи. Статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) дает право без лишних сложностей зарегистрироваться в поселке по месту жительства. Все коммуникации – центральные, уже установлены осветительные столбы, водопроводные и электрические сети проложены и заведены до границ участков. Дороги в первой очереди построены в твердом покрытии. В 2016 году будет подведен газ – на сегодняшний день газораспределительный пункт уже построен. ДНТ «Южное» находится в административных границах поселка Центральный, что гарантирует обслуживание всеми экстренными службами. При этом ценовая категория для готовых к индивидуальному жилищному строительству земель здесь достаточно реалистична – от 45 000 рублей за сотку.

  Несколько преимуществ покупки земельного участка

  «У нас в городе сейчас стали большое внимание уделять назначению земли и наказывать за неправильное ее использование. Участились случаи сноса построек, которые не соответствуют тому или иному назначению конкретного земельного участка. Именно поэтому популярность земли, как объекта недвижимости, будет только расти, опережая первичный и вторичный рынки квартир. Соответственно, будет стабильно увеличиваться и ценник, но только, если вкладывать в правильные земельные участки. Принимая решение о приобретении и выбирая именно «правильный земельный участок», рекомендуем учитывать несколько факторов, от которых напрямую будет зависеть выгодность вложений. В их числе:

- удобное расположение поселка, хорошие дороги;

- договор купли-продажи и полный пакет документов на земельный участок;

- наличие коммуникаций, а именно: электричество, водоснабжение, газификация, интернет. Близость точек их подключения;

- наличие управляющей компании, которая будет обеспечивать выполнение всех необходимых работ по охране и уборке территории поселка;

- развитая инфраструктура, зона отдыха, детские и спортивные площадки;

- экологичность территории.

  Андрея Александровича поддерживают и другие эксперты, которые считают, что сейчас – самое удачное время для покупки земель под индивидуальное строительство. Во-первых, цены на рынке немного скорректировались на фоне кризиса. Во-вторых, ипотеку на готовую квартиру сейчас брать проблематично и невыгодно, а на новостройку – опасно и неудобно, ведь надо где-то жить уже сейчас. В-третьих, если приобрести землю в августе-сентябре, то в зиму можно заняться проектированием, а весной – уже приобрести стройматериалы и начать строительство.

  Такого же мнения придерживается и покупатель земельного участка непосредственно в данном поселке, экономист из Барнаула Максим Перов. «У нас в семье ожидается рождение второго ребенка, а мы живем в однокомнатной квартире, взятой в ипотеку 3 года назад. Есть бабушка, которая тоже живет в однушке, мы решили объединиться. В городе, продав 2 маленькие квартиры, нам бы с трудом хватило на «трешку», а как мы там уместимся впятером? Лучше на эти деньги мы построим двухэтажный дом, где будет просторно и комфортно всем. Задействуем еще и маткапитал, возможно, не хватит сразу на всю отделку и благоустройство участка, но это может подождать, будем делать по мере накопления средств. Но огород у нас обязательно будет, здесь почва – плодородная, ведь поселок находится на территории бывшего пастбища», - говорит он.

  Это взгляд конечного потребителя, а что касается инвесторов, то они видят в земле другие преимущества. Часто бывает, что у предпринимателей скапливается небольшая сумма денег, которой не хватает на квартиру сразу. А оставлять накопления в рублях даже на небольшой срок в нашей стране опасно – это знают уже даже школьники. В таком случае приобретение участка серьезно выручает – главное выбрать правильный коттеджный поселок, чтобы деньги не только надежно сохранились, но и неплохо преумножились.

  Почему лучше покупать с помощью агентства недвижимости?

  Сейчас редкий покупатель может обойтись без рассрочек, особенно если учесть, что в условиях кризиса идет сокращение доходов, кредиты слишком обременительны, а долевое строительство государство собирается свернуть, чтобы избавиться от перекупщиков, недобросовестных застройщиков и предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Именно поэтому агентство «Замок-плюс» в качестве бонусов готово предоставлять выгодную рассрочку на участки, причем на индивидуальных условиях в каждом конкретном случае, в зависимости от финансовых возможностей того или иного покупателя.

  Есть и еще одно серьезное преимущество приобретения земель именно с помощью компании «Замок-плюс». В этом случае покупатель получает не одну услугу, а целый комплекс, потому что специалисты помогут быстро и выгодно продать имеющиеся объекты недвижимости, провести их оценку и юридическое сопровождение всех сопутствующих сделок. Риэлторы также окажут содействие в получении господдержки по тем или иным жилищным программам, тем более, что данные земельные участки (с назначением под ИЖС) подпадают под любую из них.

  Таким образом, подводя итог, можно еще раз отметить, что на рынке Барнаула намечаются новые тенденции: недооцененная ранее земля выходит на передовые позиции, привлекая все больше инвесторов и будущих собственников для сохранения денежных средств. В принципе, это логично и понятно, ведь она по природе своей всегда была призвана плодить и преумножать.