- Виталий Владимирович, как в целом развивается рынок недвижимости Горно-Алтайска? Какие принципиальные изменения произошли за последний год и/или несколько месяцев?

- Рынок недвижимости Горно-Алтайска развивается стремительными темпами. Последние годы город преображается в лучшую сторону. Ежегодно темпы строительства многоэтажного жилья увеличиваются. Большое влияние на него оказывают и различные государственные программы, существующие в Республике Алтай и способствующие помощи населению в улучшении своих жилищных условий. Это и программы по переселению из ветхого и аварийного жилья, и субсидии молодым семьям, детям-сиротам, и льготная ипотека.

Конечно, кризис немного повлиял на покупательскую способность населения города, однако, по моему мнению, это явление носит временный характер.

- Что происходит с ценой и предложением на рынке жилья в Горно-Алтайске? Как в этих условиях ведет себя покупатель?

- Спрос, цена и предложение на рынке недвижимости регулируются основными законами рынка и конкуренции. Люди, желающие скорее продать недвижимость, снижают на нее цены. Те же, кто не сильно торопятся с продажей, не желают реализовывать объект по сниженной стоимости и ждут «своего» покупателя.

Покупатели же, в свою очередь, желают приобрести наиболее выгодное и подходящее по всем параметрам жилье. В этом и заключается искусство риэлтора: максимально удовлетворить все потребности и продавца, и покупателя.

- Что, на Ваш взгляд, происходит на рынке малоэтажного жилья города: как меняются цены, спрос, предложение?

- Рынок малоэтажного строительства в Горно-Алтайске в последнее время сбавил свои темпы. В некоторой степени это связано с ростом цен на строительные материалы, а также со снижением покупательской способности населения. Однако я считаю, что всегда будут люди, желающие переехать из частного сектора в благоустроенную квартиру и наоборот.

Сейчас малоэтажным строительством в Горно-Алтайске занимаются частные строительные компании: люди открывают свои строительные фирмы, выкупают земельные участки, возводят дома, а затем продают их.

- Виталий Владимирович, какие проблемы беспокоят городской рынок недвижимости?

- Городской рынок недвижимости Республики Алтай безусловно имеет свои проблемы, которые, в первую очередь, обусловлены ландшафтными особенностями региона: есть определенные трудности в техническом плане при строительстве домов в данной местности. Кроме того, в городе просто невозможно построить отдельный микрорайон из-за малого количества земли. Также не хватает надежных застройщиков, в Горно-Алтайске на данный момент их очень мало.

- Как в городе решается проблема повышения сейсмоустойчивости многоэтажных домов?

- Раньше в Горно-Алтайске строили только многоквартирные дома, высота которых не превышала пяти этажей. Сейчас застройщики применяют новые технологии строительства, поэтому все чаще в городе возводят многоэтажные дома от пяти и выше этажей. Строительные компании учитывают фактор сейсмоопасности при строительстве и проходят процедуру сертификации.

- Заметили ли Вы увеличение спроса на малогабаритное жилье? Если да, то насколько и с какого времени?

- Тенденция растущего спроса на малогабаритное жилье наблюдается в Горно-Алтайске последние несколько лет. Увеличивается количество молодых семей, для которых малогабаритное жилье – это решение жилищного вопроса на определенном этапе семейной жизни. Горно-Алтайск также считается студенческим городом, динамично развивающимся, поэтому данный сегмент жилья весьма актуален. Кроме того, это удел госпрограмм по улучшению жилищных условий отдельных групп населения.

- Какие новые тенденции Вы бы отметили на рынке коммерческой недвижимости Горно-Алтайска? Как повлиял на него кризис?

- Среди последних тенденций развития рынка коммерческой недвижимости можно отметить растущее предложение на рынке первичного жилья. Застройщики дают заранее сориентироваться еще на этапе строительства с возможными вариантами коммерческой недвижимости. Цокольные и первые этажи домов отдаются именно под данный тип недвижимости. У нас в городе, в его центре, такие объекты раскупаются достаточно активно.

Коммерческая недвижимость Горно-Алтайска сосредоточена на двух центральных улицах города, где на нее всегда есть спрос. Кризис не стал причиной того, что некоторые объекты не могут найти арендаторов в течение длительного времени.

В городе, который является туристическим,  также продаются базы отдыха и другие объекты туристической инфраструктуры, на которые всегда есть спрос.

- Каковы, на Ваш взгляд, дальнейшие перспективы развития рынка недвижимости в Горно-Алтайске и Республики Алтай?

- Растущий инвестиционный интерес к Республике Алтай и Горно-Алтайску отразится и на рынке недвижимости региона и города. Переориентация на доступное и малогабаритное жилье, дальнейшая застройка перспективно развивающихся микрорайонов, продолжение внедрения новых технологий в строительстве – все это будет способствовать динамичному развитию рынка недвижимости региона.

Отмечу, что в Горно-Алтайске, который является небольшим городом, рынок недвижимости достаточно активен даже в кризис. Люди меняют место жительства при смене сезонов: в осенне-зимний период они переселяются в квартиры, в весенне-летний – в дома на земле.

Алена Ощепкова