Так ли это на самом деле, каким стало панельное домостроение в Барнауле - на эти и другие вопросы редакции "Недвижимость Алтай" рассказал Владимир Отмашкин, глава строительной компании «Союз».

- Насколько популярно сейчас строительство панельных домов в Барнауле? Изменился ли в кризис спрос на них?

- Сегодня технологий строительства на рынке недвижимости достаточно много. Самый простой и дешевый способ – это взять деревянный каркас, заполнить его пенопластом, с улицы сделать металлосайдингом, а внутри поставить гипсокартон. Однако это будет иметь соответствующие последствия. Они легкие, красивые, но жить там захочет не каждый. Поэтому, когда мы говорим о популярности той или иной технологии строительства, то должны иметь ввиду, что речь идет, в первую очередь, о философии человека, который заезжает в квартиру. Он выбирает жилище по своему вкусу. Здесь и материальный достаток этого человека, и его психология, и состав семьи, и его привычки, и национальные особенности и т. д. Рынок соответствует тому, что ему нужно на сегодняшний день.

В связи с кризисными явлениями, ситуация на рынке меняется, и люди, покупая квартиру сегодня, должны несколько откорректировать вектор своей ответственности. Для потенциального покупателя при выборе квартиры в новостройке на первом месте стоят несколько параметров: не потеряет ли он деньги, надежен ли застройщик и с какой скоростью будет построен дом. У панельного домостроения тут явные преимущества.

- Как изменились современные технологии панельного домостроения у нас в Барнауле: их отличие от советских времен, преимущества, нюансы, срок годности?

- Как специалисты и градостроители, мы понимаем, что большое количество квартир малой площади – это не правильно. По идее должно быть разумное соотношение, которое в свое время в Советском Союзе исчислялось таким образом: в подъезде должно было быть, к примеру, две 3-комнатных, одна 2-комнатная и одна 1-комнатная квартира. Главный минус – малые площади. Были нормативы, но зато бесплатное жилье. Сегодняшние панельные дома далеки от тех, советских. Среди их безусловных достоинств остались скорость и дешевизна строительства. Однако мы уже много раз изменили конструктивы – не привязываемся к квадратным метрам, а говорим только об одном: как сделать квартиру комфортной для проживания человека.

То, что касается гарантии – мы проектируем свои дома сроком на 75 лет. Но по факту он совершенно другой. Все во многом зависит от эксплуатации. Дом – очень сложная инженерная система. Надо обеспечить вентиляцию, отрегулировать влажностный режим, чтобы была соответствующая температура, нужно обеспечить еще целый ряд параметров, в том числе и теплотехнику. Поэтому соблюдать инструкцию по эксплуатации дома – это очень важный момент.

Конечно, в любом домостроении есть свои нюансы. В панельных домах, например, невозможно повесить картину на стену (или закрепить что-нибудь другое) без помощи перфоратора. Но это все мелочи.

- Почему люди считают, что кирпич и монолит теплее, надежнее, чем панельный дом? Насколько верно это убеждение?

- Я, как специалист, в любой системе строительства могу найти множество недостатков. Сравним панельный и кирпичный дом: плотность материала в принципе одна и та же. В панельном доме плита перекрытия железобетонная, в кирпичном - пустотка. Раствор и бетон – это близнецы-братья, материалы одного и того же порядка, с одними и теми же характеристиками. Если говорить о количестве металла, который вроде как экранирует комнату, то при кирпичной кладке используется большое количество арматурной сетки. Обыватель просто не понимает таких вещей. Поэтому все настолько относительно в этих вещах.

Главный фактор, который проверяет работу строительной системы – землетрясение. В этом случае за панельные дома можно вообще не беспокоиться, потому что они при всем при том имеют определенную пластичность, в отличие от того же монолита и кирпича. Это позволяет определенным образом дому шататься, но в то же время стоять на месте.

А что касается тепла, то взять, к примеру, старые барнаульские 5-этажки, внутри которых пустота. Утеплитель, который должен работать по площади всей панели, находится под подоконником, потому что давным-давно свалился. Получается, что мы этими 5-этажками топим сегодня весь город. Потому что теплотехники там вообще нет никакой.

- Многие полагают, что с экологическими показателями у панели не все так просто, а некоторые врачи даже убеждены, что в таких домах жить вредно. Как Вы считаете, так ли это на самом деле?

- Во-первых, все дома проходят государственную экспертизу. Поэтому дом, который не соответствует по теплотехнике, или есть сомнения по несущим способностям работы конструкций, не пропустят. То есть экспертиза принципиально просматривает все параметры, которые определены государством, для того, чтобы пропустить проект либо нет. Специалисты работают в соответствии с новыми строительными нормами и правилами и с прочими руководящими нормативными актами. Поэтому убеждение, что панельные дома экологически непригодны для жизни – неправильно.

- Недавно стало известно, что панельные дома многих серий планируют или уже запрещают, а совсем скоро такие здания могут кануть в Лету. Как Вы считаете, целесообразно ли вообще вводить такой запрет? Сможет ли Барнаул отказаться от "панелек"?

- Здесь речь идет о старых сериях. Когда я три года назад приехал в Москву на Краснопресненский домостроительный завод (КПД), то был очень сильно шокирован тем, что до настоящего времени строятся дома, освоенные 20 лет назад. Мы сегодня от этих московких серий ушли далеко вперед и с точки зрения конструктивов, и с точки зрения экономики, архитектуры и планировок. Например, наше предприятие практически ежегодно ставит на поток новую более совершенную серию.

Сегодня простой обыватель даже не отличит панельный дом от непанельного, потому что совершенно другая архитектура и фасады, в частности, навесные. С инженерной точки зрения и с точки зрения эксплуатации стало намного меньше проблем. Отношение к качеству строительства совершенно другое, нежели раньше.

- Как варьируется цена панельного дома на первичном рынке, в отличие от монолита или кирпича?

- Стоимость строительства панельных домов при приемлемом качестве существенно ниже всех прочих. к примеру, у нас - колоссальный строительный конвейер, потягаться с которым с точки зрения стоимости квадратного метра никому не удастся. Мы четко отслеживаем финансовые потоки, при этом осуществляя быстрый оборот капитала. Тут действуют две главные составляющие, которые мы постоянно контролируем – это интересы дольщиков и экономика. А что касается цены, то наш покупатель – это покупатель со средним и ниже среднего достатком. По какой цене он возьмет, по такой мы и продаем квартиры.

Валентина Васильева