- Михаил Гаврилович, скажите, пожалуйста, как сработала строительная отрасль в уходящем году в целом? Какие важные события произошли, и какие последствия они будут иметь?

- Несмотря на все экономические сложности, строителям удалось в этом году построить и сдать запланированные квадратные метры. Согласно статистике только с января по октябрь сдано более 700 тысяч квадратных метров жилья. Это стало возможным благодаря хорошему заделу в предыдущие годы. В 2014-м году всего было введено 750 тысяч.

Важно то, что в этом году повысилась себестоимость квадратного метра, и снизилась покупательская способность. Эти факторы свойственны для кризиса, и они были прогнозируемы. Для нашей отрасли большая проблема – это отсутствие нового строительства. На освоение площадки нужно два-три года, если заделов нет, рынок не получит квартир на первичке. Сейчас, условно, существует кризис перепроизводства – квартиры стоят. А через год-два мы придем к дефициту на первичном рынке. 

- Насколько уже упали продажи у застройщиков?

- В начале 2015 года цена на первичном рынке даже поднималась на несколько тысяч. А где-то с весны ситуация изменилась, предложения в несколько раз стало превышать спрос. В среднем к концу года застройщики снизили объемы продаж на 25-30% в сравнении с предыдущим годом.

- В 2015 году сразу несколько застройщиков Барнаула начали работать по 214-му ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».  Как Вы считаете, почему это произошло? Повлиял ли кризис на данное явление?

- На самом деле 214 ФЗ – это документ, который позволяет определить легитимность строительной компании, работающей на рынке, именно для дольщика. Есть, конечно, альтернативные  - кооперативы и т.д. Но этот закон трансформируется. В нынешнем году он еще подкреплен договором страхования, чтобы минимизировать риск появления обманутых дольщиков. Поэтому застройщики работают в рамках этого закона в своем большинстве.

- Несмотря на трудную ситуацию на строительном рынке, в Барнауле в уходящем году появились новые застройщики. Как Вы считаете, из-за чего такое могло произойти? Есть ли риски для жителей, обратившихся к таким компаниям-новичкам? Могут ли они конкурировать с «гигантами» строительного рынка? И что с такими застройщиками может произойти в будущем, по вашему мнению?

- Любая сделка на рынке – это риск. Поэтому нужно при выборе компании-застройщика оценивать степень этих рисков. Я не имею права говорить о том, насколько та или иная организация стабильна. Но бывали в нашей практике случаи, когда, в общем-то, стабильная компания теряла всё за несколько месяцев. И тогда кризис был не таким жестким.

- По вашему мнению, что будет в дальнейшем с ценами на первичное жилье в Барнауле? Чего ожидать от 2016 года?

- Делать прогнозы, не понимая, чего нам ждать даже завтра, невозможно. Конечно, всем хочется надеяться на лучшее, но к сожалению, мне кажется, для строительной отрасли будущий год станет непростым. Поскольку при достаточном предложении на рынке ипотеки, количество желающих ею воспользоваться снизилось в разы. А «живые» деньги несут застройщикам единицы покупателей.

Однако, компании все равно будут строить, просто значительно сократятся темпы работ. На общей картине сказывается отсутствие собственных финансовых ресурсов, и невозможность оперативно получить кредитный заем. Тем не менее, работать все равно нужно. Будем надеяться на лучшее в новом году!

Алена Ощепкова