О том, что происходит сейчас в строительной отрасли, о ее последних тенденциях поведал старший руководитель проекта “Резиденции МОНЭ” (г. Москва) Вячеслав Казунин.

— В каком состоянии сейчас строительная отрасль на российском рынке недвижимости?

— Жаловаться на отсутствие работы строителям не приходится: в сегменте жилой недвижимости работа не прекращается, напротив, многие объекты сейчас - в активной стадии строительства. Это связано со стабильно высоким спросом на недорогие квартиры комфорт- и бизнес-класса. Что касается элитного рынка, то покупатели по-прежнему активны, но темпы продаж ниже.

В коммерческой недвижимости, напротив, многие проекты, находящиеся на ранней стадии строительства, заморожены, закончены будут только объекты высокой степени готовности.

— Допустим, девелопер решил построить жилой комплекс. Какие существуют правила и параметры в это отрасли?

— Существует комплекс четко регламентированных процедур, которые выполняют все девелоперы при реализации строительных проектов.

Прежде всего, застройщик согласует параметры земельного участка с городом: получает градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), определяющий основные параметры застройки. Как правило, он определяет вид разрешенного использования участка (жилье, общественное или торговое здание), предельную плотность застройки (максимальное количество квадратных метров общей наземной площади будущего объекта), предельную высоту зданий, минимальное количество мест для парковки автотранспорта и необходимые объекты инфраструктуры: детские школьные и дошкольные, медицинские учреждения.

После утверждения плана компания приступает к проектированию: исходя из параметров ГПЗУ, разрабатывает концепцию будущего объекта, которая должна быть согласована с городской администрацией.

Следующий этап — проведение инженерных изысканий, определение условий подключения будущего объекта к городской инфраструктуре (инженерным сетям) и разработка проектной документации. Как только застройщик получает положительное заключение экспертного органа на материалы проектной документации, он выбирает генерального подрядчика и оформляет разрешение на строительство. После этого начинаются строительно-монтажные работы, по завершении которых проводится государственная комиссия, принимающая решение о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

— Изменились ли за последние годы стандарты строительства в нашей стране?

— Большинство СНиПов, созданных еще в восьмидесятых годах прошлого столетия для контроля строительных процессов, безвозвратно устарели и носят рекомендательный характер. В то же время существует достаточно четкая нормативная база — своды правил, которые используются при проектировании объектов.

Кроме того, из-за высокой конкуренции в сфере недвижимости поменялся подход к качеству продукта. Многих россиян привлекают внешний вид и планировка европейских зданий, в связи с этим на рынке появился спрос на проекты в зарубежном стиле. Застройщики стали чаще приглашать иностранных архитекторов, вкладывать значительные средства в облик зданий, инженерные системы, благоустройство территорий, что является конкурентным преимуществом для покупателя.

В это же время строительные подрядчики определяют свои основные конкурентные преимущества не только по срокам и оптимальной цене строительства, но и по современности подхода к качеству и безопасности выполнения работ.

— Здания из каких материалов сейчас наиболее популярны на отечественном рынке жилья?

— В комфорт-классе в равной степени строятся монолитные и панельные дома, а в других классах девелоперы предпочитают монолит. Гибкая технология возведения несущих конструкций зданий дает больше свободы в архитектурных решениях. Кроме того, монолитный железобетон является наиболее безопасным и недорогим материалом.

Для архитектурного оформления в сегментах  «комфорт» и «бизнес» класса часто используются системы навесных вентилируемых фасадов с облицовкой металлическими, керамогранитными, полимерными и цементными панелями. В настоящее время существует множество недорогих  материалов, имитирующих натуральный кирпич и камень, но для объектов премиум-класса и выше чаще используется облицовка фасадов зданий натуральными материалами, к примеру, клинкерным кирпичом и природным камнем.

— Можете дать прогноз, как будет развиваться ситуация на рынке в ближайшие месяцы?

— Значительных изменений не случится. Покупательская активность в сфере жилой недвижимости остается стабильной. Что касается коммерческих объектов, то из-за кризиса спрос на них не увеличится.

«Вести. Недвижимость»