На эти вопросы ответила Наталья Ковылина, директор агентства недвижимости «Стиль жизни».

- Наталья Владимировна, как, по вашему мнению,  будет развиваться барнаульский рынок недвижимости в 2016 году?

- Чтобы дать оценку либо спрогнозировать тенденции развития рынка недвижимости в целом в 2016 году, нужно учитывать макроэкономические показатели и поведение рынка недвижимости в 2015 году. Итак, констатируем, что в 2015 году цены активно снижались, и, в целом, стоимость абстрактного квадратного метра упала на 30% по сравнению с растущим рынком 2014 года. На начало 2016 года макроэкономический прогноз весьма пессимистичен. Не может он быть иным и на рынке недвижимости.

- Какие тенденции, наметившиеся в 2015 году, будут иметь серьезные последствия в 2016 году?

- Цены на недвижимость на вторичном рынке будут снижаться, поскольку инфляция и рост цен на товары первой необходимости существенно "подъедают" накопления на приобретение или улучшение жилья. И как следствие, количество предложений на вторичном рынке будет превышать спрос.

На первичном же рынке, на мой взгляд, сценарий может быть совершенно другой, так как инфляция влечет за собой рост цен на энергоносители и стройматериалы, что автоматически повышает стоимость квадратного метра на этапе строительства. В отсутствие темпов роста стоимости квадратного метра строящегося жилья, застройщики будут вынуждены либо сократить объемы строительства, либо уменьшить цену строительства за счет снижения качества новостроек. И этот фактор, на мой взгляд, будет тем рычагом, который остановит падение цен на вторичную недвижимость и направит вектор развития рынка на увеличение стоимости квадратного метра.

- Как вести себя участникам рынка?

- Покупателям я рекомендую приобретать объекты, так как никогда еще недвижимость не стоила так дешево. Продавцам следует радоваться, что падает спрос не только на жилье принадлежащие им, но и на ту недвижимость, которую они планировали приобрести в альтернативу имеющейся. Им важно определить цену своей недвижимости в соответствии с новой экономической реалией и актуальному уровню платежеспособности покупателя и не бояться продавать. Коллегам и партнерам необходимо оставаться профессионалами и уметь быть маневренными на любом изменяющемся рынке, а также просто качественно работать.

Валентина Васильева