«Напомню, что нотариальная форма по продаже доли в недвижимом имуществе посторонним лицам (ФЗ № 391) стала обязательной еще в 2015 году. Это было сделано, прежде всего, чтобы остановить процесс продажи микродолей рейдерам за бесценок, ведь нередко микродоля выкупалась с целью завладеть всей недвижимостью. Применялась обкатанная схема: на несколько квадратов вселялись асоциальные элементы и начинался настоящий психологический и физический террор. Таким образом, добропорядочных собственников вынуждали продать жилье за бесценок. Однако, как нередко у нас бывает, меры оказались половинчатые. Мошенники для обхода закона и нотариальной конторы, стали использовать процедуру дарения, то есть, риски никуда не исчезли.

Поэтому 2 июня 2016 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 172-ФЗ, которым вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе. Теперь дарить и продавать доли в недвижимости можно только через нотариуса. Сомнительные схемы уходят в прошлое. Согласно новому закону, все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. При этом нотариус должен убедиться в том, что все сособственники недвижимого имущества воспользовались правом преимущественной покупки, обязан разъяснить гражданам их права и последствия, а также проверить, не является ли данная сделка притворной.

Любые операции в отношении недвижимого имущества несовершеннолетних и недееспособных граждан подлежат обязательном нотариальному удостоверению. Только нотариус сегодня способен гарантировать не простой переход права, а юридическую чистоту сделки.

По оформлению недвижимости нотариальные конторы работают в режиме «одного окна». Т. е подходящий вариант по-прежнему может найти посредник, но на этом его функции заканчиваются. Всю документальную работу по оформлению сделки необходимо доверить нотариусу. Он сам получает необходимые выписки из всех инстанций, готовит проект сделки, удостоверяет ее и направляет документы в Росреестр.  Кстати, в проекте нотариального договора купли-продажи возможно оговорить любые нюансы, которые нотариус засвидетельствует.

Для нотариальной сделки действует режим ускоренной регистрации в Росреестре: 3 дня, если документы поданы в бумажном виде, и 1 день, если предоставлен электронный пакет. Рассчитаться за приобретаемую недвижимость можно с помощью специального депозита нотариуса.

Гражданам гарантировано полное финансовое возмещение ущерба, если ошибка произошла по вине нотариуса. Ущерб будет возмещен за счет коллективной и личной страховки нотариуса, за счет его имущества, а также за счет средств Компенсационного фонда федеральной и региональной нотариальных палат.

Отмечу, что в Алтайском крае доля нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью выросла более чем в 10 раз».

Телеканал «Россия 24»