О том, как складывается ситуация в этой области, сайту «Недвижимость Алтай» рассказал Роман Долгов, директор агентства недвижимости «Алт-Эксперт».

- Роман Евгеньевич,  почему, по вашему мнению, продолжается строительство новых ТЦ, в то время как предложение явно уже давно превышает спрос?

- Действительно, строительство торговых центров продолжается, хотя многие площади пустуют. Здесь вот в чем дело, на мой взгляд. Практически все ТЦ – это легковозводимые здания с высокой рентабельностью. Они достаточно быстро окупаются. Большой процент прибыли приносят так называемые якорные арендаторы, которые занимают огромные площади. Полагаю, что многие владельцы ТЦ рассчитывают как раз на них.

- Какие коммерческие помещения даже в кризис пользуются стабильным спросом?

- Спрос на коммерческую недвижимость достаточно ситуативен. Нужно учитывать множество факторов, в том числе и сезонность. Выделить какие-то конкретные признаки не могу. Помещения весьма разнообразны, и спрогнозировать, что будет пользоваться спросом в конкретный момент времени сложно. Арендаторы ищут очень разные помещения, потому что видов деятельности, которой они занимаются на коммерческих площадях, – много. Поэтому создать образ какого-то идеального помещения, которое всегда будет востребовано, – сложно, практически невозможно.

Назвать наиболее продуктивное время года для коммерческой недвижимости тоже затруднительно – не стоит забывать о таких факторах, как прекращение договора со старым арендодателем, расширение бизнеса и прочее. Ведь все это от сезонности зависит мало.

- Как вы считаете, есть ли смысл вкладывать деньги в коммерческую недвижимость?

- На мой взгляд, да. Коммерческая недвижимость даже в кризис пользуется стабильным спросом.

- Оцените качество торговых и офисных помещений в Барнауле.

- Качество помещений, безусловно, растет, потому что повышаются потребности арендаторов. Конкуренция на этом рынке высокая, и арендодатель пытается привлечь клиентов всеми способами. Улучшается инфраструктура в самих ТЦ, например, сейчас почти в каждом крупном центре есть точки общепита, раньше такого не было. Появляются дополнительные удобства и услуги.

- Примерно какой процент площадей сейчас пустует?

- На мой взгляд, пустует около 30%, а 70% занято. Причем это касается как офисной, так и торговой недвижимости. Конечно, это усредненная цифра. Чтобы назвать более точные значения, нужно проводить исследование. Согласно данным, которые есть в распоряжении нашей компании, ситуация выглядит так.

- В каких торговых центрах Барнаула самая дорогая и самая дешевая аренда?

- Среди дорогих ТЦ лидирует «Арена», стоимость аренды там доходит до 2600 рублей за квадрат. Также из ТЦ с дорогой арендой могу назвать недавно построенный «Гулливер», который, кстати, вот-вот откроется. Одни из самых дешевых помещений, по нашим данным, сдают в ТЦ «7 континент». Здесь можно снять квадрат за 800 рублей.

Ольга Скутина