Алтай
Барнаул
Подать объявление
Роман Долгов

Почему в Барнауле даже в кризис продолжают строить невостребованные коммерческие здания?

31 августа, 2016, просмотров - 745

Рынок коммерческой недвижимости активно развивается в Барнауле – новые торговые и офисные центры растут как грибы после дождя. Многие эксперты утверждают, что сегодня балом правят арендаторы – помещения пустуют, и владельцы ТЦ идут на серьезные уступки.

О том, как складывается ситуация в этой области, сайту «Недвижимость Алтай» рассказал Роман Долгов, директор агентства недвижимости «Алт-Эксперт».

- Роман Евгеньевич,  почему, по вашему мнению, продолжается строительство новых ТЦ, в то время как предложение явно уже давно превышает спрос?

- Действительно, строительство торговых центров продолжается, хотя многие площади пустуют. Здесь вот в чем дело, на мой взгляд. Практически все ТЦ – это легковозводимые здания с высокой рентабельностью. Они достаточно быстро окупаются. Большой процент прибыли приносят так называемые якорные арендаторы, которые занимают огромные площади. Полагаю, что многие владельцы ТЦ рассчитывают как раз на них.

- Какие коммерческие помещения даже в кризис пользуются стабильным спросом?

- Спрос на коммерческую недвижимость достаточно ситуативен. Нужно учитывать множество факторов, в том числе и сезонность. Выделить какие-то конкретные признаки не могу. Помещения весьма разнообразны, и спрогнозировать, что будет пользоваться спросом в конкретный момент времени сложно. Арендаторы ищут очень разные помещения, потому что видов деятельности, которой они занимаются на коммерческих площадях, – много. Поэтому создать образ какого-то идеального помещения, которое всегда будет востребовано, – сложно, практически невозможно.

Назвать наиболее продуктивное время года для коммерческой недвижимости тоже затруднительно – не стоит забывать о таких факторах, как прекращение договора со старым арендодателем, расширение бизнеса и прочее. Ведь все это от сезонности зависит мало.

- Как вы считаете, есть ли смысл вкладывать деньги в коммерческую недвижимость?

- На мой взгляд, да. Коммерческая недвижимость даже в кризис пользуется стабильным спросом.

- Оцените качество торговых и офисных помещений в Барнауле.

- Качество помещений, безусловно, растет, потому что повышаются потребности арендаторов. Конкуренция на этом рынке высокая, и арендодатель пытается привлечь клиентов всеми способами. Улучшается инфраструктура в самих ТЦ, например, сейчас почти в каждом крупном центре есть точки общепита, раньше такого не было. Появляются дополнительные удобства и услуги.

- Примерно какой процент площадей сейчас пустует?

- На мой взгляд, пустует около 30%, а 70% занято. Причем это касается как офисной, так и торговой недвижимости. Конечно, это усредненная цифра. Чтобы назвать более точные значения, нужно проводить исследование. Согласно данным, которые есть в распоряжении нашей компании, ситуация выглядит так.

- В каких торговых центрах Барнаула самая дорогая и самая дешевая аренда?

- Среди дорогих ТЦ лидирует «Арена», стоимость аренды там доходит до 2600 рублей за квадрат. Также из ТЦ с дорогой арендой могу назвать недавно построенный «Гулливер», который, кстати, вот-вот откроется. Одни из самых дешевых помещений, по нашим данным, сдают в ТЦ «7 континент». Здесь можно снять квадрат за 800 рублей.

Ольга Скутина

  распечатать

Комментарии

  • # 111 8.9. 2016 в 19:13
    Самый дорогой Арена??? Ну ты рома насмешил.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай
13 объявлений
Алгоритм на главной
Сбер в колонке справа
АК Барс Банк
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город