О том, как изменились цены на объекты в Новоалтайске и где сейчас предпочитают покупать жилье горожане, сайту «Недвижимость Алтай» рассказала Галина Скутина, независимый новоалтайский оценщик.

- Галина Васильевна, что сейчас происходит с ценами на жилье в Новоалтайске? Аналитики прогнозируют осенний подъем, он уже ощущается?

- Цены в Новоалтайске в этом году снизились примерно на 15%. Особенно это коснулось двух-, трехкомнатных квартир. Те, которые поменьше, тоже упали в цене, но не так сильно – стоимость снизилась, по нашим данным, на 10%. Практически не изменилась цена на кухни-прихожие в старых домах и на студии в новостройках. Сейчас, действительно, можно наблюдать небольшое движение вверх. Однако пока это очень незначительно. Возможно, жилье поднимется в цене к концу года.

- Для каких целей чаще всего заказывают оценку недвижимости в Новоалтайске?

- Часто мы делаем оценку для судов – приходят собственники квартир, пострадавших от затоплений. Или, например, соседи делали ремонт, и пробили стену или потолок – бывают и такие случаи. Так что в основном оцениваем причиненный ущерб. Кроме того, часто приходится оценивать недвижимость для вступления в наследство. Попадается и коммерческая недвижимость – склады, гаражи, базы. Основной заказчик такой оценки – комитет по имуществу Новоалтайска и Первомайского района, а также юридические лица.

Кроме того, оценка недвижимости требуется, что приобрести квартиру в ипотеку. Это довольно стабильный поток клиентов. Но, тем не менее, в последнее время их стало меньше, хоть и не на много, примерно на 5%, максимум на 10%.

Основные клиенты – это молодые семьи. Если раньше оценку часто заказывали пенсионеры, которые переезжали, например, из деревень в Новоалтайск, сейчас их почти нет. Так что можно сказать, что наши клиенты «помолодели».

- Если брать в расчет жилую недвижимость, у людей есть какие-то предпочтения? Новостройки, вторичка, частные дома? Что ищут чаще всего?

- В последнее время прослеживается довольно четкая тенденция – люди все больше интересуются частными домами на земле. Квадратный метр такой недвижимости значительно дешевле, чем в квартирах. Плюс семья приобретает не просто угол для жизни, но и земельный надел, где можно разбить сад или огород. Это не касается недвижимости в элитных поселках, таких, например, как Солнечный. А вот дома в поселках типа «Рассвет», которые расположены непосредственно в Новоалтайске, или в близлежащем частном секторе, стали популярнее. Площадь жилья выходит значительно больше, чем в квартирах, и такие варианты часто рассматривают семьи с детьми, особенно те, которые используют для покупки материнский капитал.

- А что насчет новостроек? Как житель города и специалист в сфере недвижимости можете рассказать о своих наблюдениях – строить стали меньше?

- В Новоалтайске объемы ввода жилья остаются примерно на том же довольно высоком уровне, однако покупателей стало меньше, квартиры разбирают не так активно и быстро, как раньше. Возможно, это временные трудности. В городе местных застройщиков не так много – «Стройсиб» и «Горем-3», дома они возводят стабильно и регулярно. А вот «пришлым» компаниям не так везет – всем печально известный «Демидов парк», возможно, достроят, эта тема активно освещается в прессе, строительство взял под контроль губернатор и так далее. А вот другой наш долгострой – на ул. Южсиба – уже начали разбирать на кирпичи местные маргиналы. Проходя мимо стройки, частенько замечаем там посторонних людей, которые грузят на тачки кирпичи и арматуру. Охраны на стройке, судя по всему, нет.