Алтай
Барнаул
Подать объявление
Марина Зяблицких
На окраине Бийска сейчас возводится много элитных коттеджей
23 сентября, 2016, просмотров - 592

Жители Бийска обратились к рынку малоэтажного строительства – риэлторы наблюдают увеличение числа сделок, возросшие цены даже на неликвидные объекты, интерес к элитным объектам у покупателей из других регионов. Но не все так гладко. Люди становятся избирательными, предпочитают определенные районы и не готовы вкладывать в строительство, желая за небольшую сумму купить объект в идеальном состоянии.

Об этих и других тенденциях сайту «Недвижимость Алтай» рассказал директор АН «Подкова» Марина Зяблицких.

- Марина Михайловна, скажите, пожалуйста, какие перемены, происходящие в последние месяцы, вы замечаете в сегменте домов, коттеджей, дач в Бийске?

 - Спрос на дома вырос: стало больше желающих сменить квартиру на объект на земле. Некоторые считают, что так проще жить, участок рядом. А вот дачи в своем истинном значении практически перестали существовать. Сейчас многие содержат такие объекты только для отдыха, урожай выращивают преимущественно люди пенсионного возраста, а молодежь засеивает участки газоном, ставит мангалы, оснащает территории для детских игр, купания. Некоторые стараются избавиться от участков, так как, живя в благоустроенной квартире, считают невыгодным тратить время, силы и средства на регулярные поездки за город.

Дома, напротив, сейчас востребованы в Бийске, и цены на них несколько выросли. Это отмечаем даже мы, риэлторы. Часто люди запрашивают большие суммы за объекты, состояние которых далеко не идеальное.

- Отдают ли покупатели предпочтение каким-то определенным районам Бийска или его пригороду?

- Для людей главное, чтобы объект отвечал их личным требованиям и не нуждался в дополнительных финансовых затратах, потому что коттеджи у нас итак достаточно дорогие: встречаются варианты по 10 миллионов и выше. Один из самых популярных районов Бийска – Заречье. Дома там активно продаются и покупаются. Встречаются, конечно, и дешевые варианты, и дорогие коттеджи с 15 сотками земли. Пользуются спросом объекты в селе Первомайском, районах Льнокомбината, Табачке, Приобье.

- Как, в таком случае, обстоят дела с земельными участками? Пользуются ли они таким же повышенным спросом, как и объекты малоэтажного строительства?

- Земельные участки некоторые граждане ищут. Но вот сейчас я занимаюсь продажей территории, и пока желающих ее купить нет – все спрашивают, есть ли на земле дом. Хотя сам участок находится в удобном месте – поселке Боровое, и цена всего 400 тысяч рублей. Наверное, люди не хотят связываться со строительством, ведь это достаточно дорогостоящий процесс. Конечно, у кого имеются средства, выбирают самостоятельное возведение. Но большинство покупают готовое, а уже затем, если что-то не устраивает, переделывают. Почти аналогичная тенденция наблюдается на рынке вторичного жилья: раньше люди искали квартиры без ремонта, сейчас они рассматривают только жилплощади с хорошей отделкой, потому что не хотят тратить дополнительные деньги и силы.

- Как еще изменились запросы покупателей?

- Сейчас для многих главное – коммуникации и благоустройство. Некоторые покупатели смотрят только объекты, в которых проведен газ. Район Приобья поэтому и пользуется спросом.

- В некоторых городах Алтайского края наблюдаются массовый уход от малоэтажных объектов в пользу благоустроенных квартир. Присутствует ли такая тенденция в Бийске? Или, напротив, горожане стараются перебраться в дома на земле?

- Массовой тенденции не наблюдается, но повышенный интерес к домам присутствует, люди стали чаще переезжать на землю, чего раньше не было. Этот поток увеличился примерно на 10-20%. В малоэтажку стремятся пожилые люди и семьи с детьми. Конечно, некоторые категории людей, например, молодежь, по-прежнему предпочитает жить в квартирах. Часто в них перевозят и престарелых родственников, которые уже не справляются с работой по дому.

- Если в Бийске появится новый коттеджный поселок, будет ли он популярен у жителей города?

- Думаю, да, он будет востребован. Но важно, чтобы место было хорошее и удобное для людей – это один из главных параметров. Недавно многодетным семьям города выделили земельные участки, расположенные в местах не очень удачных: они находятся в 6 километрах от Бийска, туда трудно добраться на общественном транспорте.

- Насколько выросли цены на дома в Бийске? Если, например, продать за 1 миллион 500 тысяч рублей квартиру, то какой объект можно приобрести за эти деньги на земле?

- За 1 миллион 500 тысяч рублей в Бийске продаются двухкомнатные квартиры в среднем состоянии. Купить на эту сумму можно небольшой и старенький дом без ремонта и каких-либо удобств, с некоторыми надворными постройками и баней на территории. Состояние его также будет средним. Хорошие дома продаются в Бийске за 2-2,5 миллионов рублей. Это средняя цена на объекты, в которые можно зайти и благополучно перезимовать.

- Есть ли категория элитных домов и коттеджей в городе? Изменилось ли к ним отношение покупателей? Пользуются ли они спросом?

- Такие объекты есть, как и спрос на них. У нас недавно было двое клиентов, которых мы провели по всем коттеджам, но им ничего не понравилось, и они уехали в другие регионы. В Бийске они не нашли того, что искали, хотя рассматривали варианты стоимостью до 17 миллионов рублей. У таких покупателей очень высокие требования: удачный район, кирпичный дом, все надворные постройки, качественная и дорогая внутренняя отделка, удобное расположение комнат. Кстати, сейчас на окраине Бийска возводится много элитных коттеджей. Там люди строят для себя, потому что застройщиков малоэтажки в городе практически нет. Была одна компания лет 10 назад, она выигрывала тендер на строительство.

- Марина Михайловна, скажите, пожалуйста, как-то изменился данный рынок с приходом осени?

- Сейчас активно продаются дачи. Для них сезон – весна и осень, летом люди присматривают, интересуются. А вот дома и коттеджи в основном продаются летом, но активные продажи происходят также весной и осенью. Однако и зимой этот рынок не «замерзает».

 - Наблюдаете ли вы перемены в поведении продавцов домов и коттеджей? Часто ли они готовы торговаться?

- Все рассматривается индивидуально. Если люди продают дом старого человека, которого перевозят в благоустроенную квартиру, то они готовы сбросить достаточно много. Но торгуются все. Размер дисконта не влияет на оперативность продажи: можно выставить объект за бесценок, и он будет стоять длительное время. Должен найтись покупатель, который заинтересуется. Если цена немного высоковата, то люди соглашаются на приобретение только по личным причинам: рядом школа или работа, родственники проживают в этом районе и другое.

- Марина Михайловна, в вашей практике часто встречаются покупатели на дома и коттеджи в Бийске из других регионов или даже стран?

- Иностранцы встречаются, но они приобретают в основном благоустроенные квартиры. В прошлом году их активно покупали жители Германии. Одно время интересовались люди из Санкт-Петербурга. Коттеджи и дома не так давно спрашивали приезжие из Северной и Южной частей России, но они здесь так и ничего не нашли.

- В ближайшее время, по вашему мнению, что будет происходить на рынке домов и коттеджей?

- Требования покупателей будут только возрастать из-за обилия вариантов, цены, напротив, несколько снизятся до рыночных, потому что сейчас они немного завышены. Но спрос даже на старенькие дома, продающиеся дешево, будет: некоторые молодые семьи, желающие перебраться на землю, пока не располагают достаточной суммой для приобретения больших объектов, поэтому на первое время покупают такие. Проблема малоэтажного строительства в Бийске сейчас заключается в использовании традиционных материалов и технологий. Даже в соседней Новосибирской области люди активно осваивают современные способы строительства, которые, конечно, стоят дороже. Но, думаю, будущее дойдет и до нас.

Алена Ощепкова

  распечатать

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм
Вариант_в колонке справа
Совкомбанк_купон
Rambler's Top100 За информацию, содержащуюся в объявлениях, комментариях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город