Барнаульские застройщики стали выдавать вакантные квартиры жильцам частного сектора в обмен на земли

Стоит ли бояться, что вашу землю отнимут, рассказал Геннаий Малков, директор АН «Дом».

- Геннадий Ефимович, на вашей памяти были случаи в Барнауле и Алтайском крае, когда государство у граждан изымало землю?

- Я достаточно часто сталкивался с этим в прошлом. Да, такие случаи были – например, участки изымались, когда надо проложить новые коммуникациии, построить мост, протянуть дорогу и так далее. В советское время была целая процедура, регламентирующая все эти вопросы. Взамен утраченного участка, если на нем был дом, людям предоставляли жилье или какую-то компенсацию. Все это, в основном, было мирно. Если же собственники не хотели идти на уступки, проходил суд, в котором государство обычно выигрывало.

- А как с этим обстоит дело сейчас?

- Сейчас многое поменялось, но задачи по изъятию участков возникают. Последний случай, который я помню – строительство Нового моста через Обь. Территории, которые сейчас занимает мост через реку, все автомобильные развязки – там все было усеяно частным сектором. Где-то шло мирным путем, а где-то по решению суда. Насколько я понимаю, сейчас обязательно должна проводиться независимая оценка, которая определит стоимость имущества и, соответственно, сумму компенсации. Между государством и гражданином формируется соглашение и все решается мирным путем.

Возникает вопрос: как компенсировать людям стоимость утраченного имущества? Исходя из стоимости объекта или из количества собственников? Практика показывает, что в таких случаях многие пытаются зарегистрироваться на 50 квадратах целыми колониями. На мой взгляд, их численность никого не должна волновать, и исходить надо из реальной стоимости жилья.

- А что насчет жилищной застройки и участков, которые строительные компании выкупают у граждан?

- У нас сейчас происходят довольно интересные вещи. Ни для кого не секрет, что квартиры в новостройках в кризис продаются плохо. И некоторые из наших застройщиков нашли для них идеальное, на мой взгляд, применение: они начали отселять в них жителей из частного сектора за ул. Ядринцева. А на освободившемся месте закладывают новые современные дома. Они, таким образом, очищают город от безобразного частного сектора, уменьшают уровень смога, который появляется, в том числе, из-за печного отопления, и создают новое современное жилье. За такие позитивные моменты на рынке надо сказать спасибо кризису.

- В последние годы в вашей практике были случаи, когда, у собственника изъяли участок и не выдали никакой компенсации?

- У моих клиентов за последние годы не изымали участков, по крайней мере, без компенсации. Если такие случаи и есть, то происходят они мирным путем, и обе стороны остаются довольными. Если бы вдруг в крае начали отбирать участки просто так, я думаю, об этом бы говорили уже все.

Справка

Статья 49 Земельного кодекса РФ полностью посвящена основаниям изъятия участков для государственных и муниципальных нужд. Согласно ей, участки могут быть изъяты для строительства или реконструкции объектов государственного или местного значения. Закон к ним относит энергетические системы, объекты использования атомной энергии, обороны страны. Сюда же относятся железнодорожные объекты и транспортная инфраструктура. Кроме того, участок могут изъять для строительства систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения.

Ольга Скутина