Чего еще ожидать барнаульцам, рассказала Марина Кулакова, руководитель отдела новостроек Офиса «В Барнауле» Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».

Перспективный центр города

В течение 2014-2016 годов на рынках недвижимости как первичного, так и вторичного, наблюдался кризис. Но если год-два назад хорошо продавались квартиры в Новостройках, в Индустриальном районе, то в 2016 году вектор покупательского спроса сместился в сторону Центра, поскольку новые кварталы перегружены, а рынок перенасыщен.

До определенного времени в Центре не велось активного строительства, потому что территория здесь была занята старыми объектами частного сектора и уже давно возведенными многоэтажными домами. На текущий момент проходит омоложение строительства в основном точечными застройками  по улицам Ядринцева, Димитрова, проспекту Комсомольскому, а также комплексно в районе улиц Партизанская и Пролетарская за торговым центром СИТИ.

До конца года новостройки не подорожают

До конца текущего года, пока не вступили в силу поправки в 214-ФЗ и не произошло резких изменений в сфере ипотечного кредитования, цены на недвижимость будут стабильны. Традиционно в ноябре-декабре возрастает спрос на жилье, а вместе с ним и стоимость, однако в этом году таких явлений ждать не приходится: рынок перенасыщен, а возросшая покупательская активность только слегка сможет разгрузить первичку и вторичку.

Однако с 2017 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ. А когда государство ужесточает требования к застройщикам, пытаясь защитить покупателей, в итоге это выливается на конечного потребителя. И если компания вынуждена соблюдать требования законодательства, все сказывается на итоговой стоимости квадратного метра.

Ипотека на новостройки будет дороже

Ипотека с господдержкой, которая хорошо стимулировала рынок первичного жилья с марта 2015 года, скорее всего, прекратит свое действие. Однако сейчас в ней нет такой критичной необходимости, как в 2015 году: ставки по стандартным программам ипотеки уже снизились, приблизившись к докризисным показателям. А это значит, что после отмены программы условия ипотеки для первичного жилья станут менее привлекательными, и покупка в целом обойдется дороже.

Инвесторы покинули рынок недвижимости Барнаула

За последние несколько лет поменялся и тип покупателей. Раньше на первичном рынке жилья было много инвесторов, которые приобретали квартиры с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, и на этом планировали получать дополнительный доход. Сейчас, учитывая тот факт, что недвижимость не является одним из самых привлекательных инвестиционных продуктов, происходит отток инвесторов, и на первый план выходят покупатели, решающие приобрести жилье для себя. Если недвижимость приобретается для семьи, где есть разнополые дети, то, как минимум, рассматривается вариант трехкомнатной квартиры-студии, в которой будут две отдельные спальни и кухня-гостиная. Есть и спрос на крупногабаритное жилье, на квартиры классической планировки.

Ипотека – основной источник покупки нового жилья

Чаще всего покупка первого жилья совершается с ипотечными средствами, и если первоначальный взнос будет минимальным, то его размер составит 20%. Это – наличные средства, остальное – ипотека. Если перед покупкой предварительно продается свое жилье, а люди переезжают из квартиры меньшей площади в большую, то первоначальный взнос будет сформирован от продажи имеющегося объекта, а 20-30% будут добавляться ипотекой.

Алена Ощепкова