О том, что еще происходило и будет наблюдаться в сегменте готовых квартир, сайту «Недвижимость Алтай» рассказала директор АН «Позитив» Елена Завадская.

- Елена Сергеевна, по вашему мнению, каким оказался для риэлторов 2016 год? Чем он отличался от предыдущего? Какие тенденции для него были характерны?

- 2016 год был пройден удачнее, нежели 2015. Сказалось и снижение ипотечных ставок банками, и активность населения, которое решало свои жилищные вопросы. В прошлом году этого не было. Но и сравнивать 2016 с 2013-14 годами нельзя – они были более успешными. Сейчас же до нас все еще долетают отголоски кризиса.

В текущем году активно работала программа ипотеки с господдержкой на первичном рынке, банки повышали доступность по ипотечным продуктам, и не было сумасшедших ставок по 18-19% годовых, как это наблюдалось в начале 2015 года.

Главной тенденцией, которая ощущалась на протяжении всего 2016 года, - обдуманный подход к оформлению ипотеки. Закончились времена, когда люди массово брали кредиты, покупали квартиры, не справлялись с выплатами и лишались жилья. Сейчас таких случаев практически нет.

Залежавшийся товар, реализуемый по низким ценам, - социальное жилье, кухни-прихожие, студии, стоимость которых не превышает 1 миллиона рублей, - было распродано. До этого времени они могли находиться в экспозиции до 10 месяцев. Теперь же их приобретали на маткапитал и наличные средства. 

А вот крупногабаритные квартиры пока продаются плохо. У нас в базе есть несколько таких объектов, которые реализуются по баснословно низким ценам, например, 3-комнтная по цене 2 миллиона 250 тысяч рублей. Но пока их не приобретают. Иногда мы проводим специальные рекламные кампании, понижая стоимость жилья, чтобы прощупать рынок, увидеть, возрастет ли спрос. Например, на фоне среднестатистической цены в 1 миллион 650 тысяч рублей, мы предлагаем 1 миллион 500 тысяч. Однако это не спасает ситуацию, повышенного интереса все равно нет.

- В чем, на ваш взгляд, принципиальная разница между 2016 и 2015 годами?

- В прошлом году люди избавлялись от «лишнего», инвестиционного жилья, а средства несли в другие сферы. Было много сделок с жителями других регионов, которые продавали здесь квартиры. В 2016 такая тенденция прослеживалась гораздо слабее, стали преобладать реальные сделки, то есть люди вернулись к вопросу решения жилищной проблемы. Одни переезжали из трешек в двушки, чтобы не платить за коммунальные услуги, другие совершали противоположные операции, так как им было тесно в двух комнатах. Примечательно, что в предыдущие годы недвижимостью в Алтайском крае интересовались казахи, северяне. Сейчас их спрос сошел на «нет». Возможно, такие покупатели ощутили, что стоимость жилья для нашего региона завышена.

- Елена Сергеевна, как считаете, что ждет вторичный рынок в 2017 году?

- Вся информация о росте цен и движениях на рынке в 2017 году – провокационные акты, чтобы покупатель вкладывал сбережения в недвижимость. Пока нет никаких тенденций к удорожанию жилья – спрос очень слабый, да и благосостояние граждан не становится лучше.

Алена Ощепкова