Алтай
Барнаул
Подать объявление
Ксения Белоусова

Практически все первичное жилье в Барнауле продается благодаря ипотеке с господдержкой

22 декабря, 2016, просмотров - 570

Рынок жилищного строительства напрямую зависит от экономической активности, доходов населения и доступности кредитования. При этом оценка его текущему состоянию дается различная: одни специалисты утверждают, что рынок начинает уже уверенно выходить из кризиса, ссылаясь на статистические данные объемов вводимого жилья и ипотечного кредитования, кто-то же более сдержан в своих оценках, указывая, что следующий год следует оценивать лишь как первые шаги на пути стабилизации рынка.

Своим мнением по этому и другим вопросам с нами поделились Ксения Белоусова (директор Инвестиционно-Строительной Компании «Алгоритм»), и Максим Бауков (заместитель управляющего Алтайского отделения ПАО Сбербанк).

- Как бы вы охарактеризовали текущее состояние первичного рынка недвижимости, с точки зрения ваших компаний?

- Ксения Белоусова: кризисные явления в сфере жилищного строительства имеют ряд характерных последствий. С одной стороны, в период снижения экономической активности наблюдается инерционное увеличение ввода жилых домов. Причина этого связана с тем, что в нашей стране жилищное строительство в подавляющей своей доле осуществляется за счет привлеченных средств – от участников долевого строительства или кредитных. Поэтому застройщики стараются ускорить окончание работ. С другой стороны, идет снижение объемов нового строительства, которое в полной мере, с учетом строительного цикла, отразится на статистике в ближайшие годы.

В масштабах страны сегодня наблюдается снижение объемов ввода жилых помещений в сравнении с 2015 годом. Для первичного рынка Барнаула характерна тенденция увеличения количества предложений от застройщиков, причем значительный прирост показывает центр города. Данные факты указывают, что ситуация в этом сегменте стабилизируется.

- Максим Бауков: по состоянию на 1 декабря 2016 года Алтайское отделение ПАО Сбербанк предоставило клиентам ипотечных кредитов на общую сумму более 6 млрд. рублей. Доля кредитов на приобретение строящегося жилья составляет около 30% от общих выдач. При этом по программе «Ипотека с государственной поддержкой» оформляется более 90% кредитов. Рост выдач на первичном рыке жилья по отношению к аналогичному периоду 2015 года составил более 15%. Таким образом, можно констатировать, что динамика кредитования первичного рынка недвижимости положительная. 

- В марте 2015 года была принята программа государственной поддержки ипотечного кредитования, одной из целей принятия которой была поддержка застройщиков. Как Вы оцениваете влияние данной программы на состояние первичного рынка недвижимости?

- Ксения Белоусова: программа была принята очень своевременно – с учетом роста ставок по ипотечным кредитам в декабре 2014 года, на фоне изменения ключевой ставки, ипотечное кредитование практически прекратило работать. Свободных денежных средств у населения осталось не очень много, поскольку они активно вкладывались в декабре 2014 года – был пик продаж. Именно с началом ее работы мы связываем положительные тенденции на рынке.

- Максим Бауков: государственная программа субсидирования ставок по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках была признана экспертами одной из самых эффективных антикризисных мер Правительства России. Доля кредитов, выданных в рамках ипотеки с господдержкой, в общем объеме выдач на первичном рынке составляет более 90%.

- На каких условиях и каким образом, с учетом сроков окончания программы 30 декабря 2016 года, можно сегодня получить ипотечный кредит с государственной поддержкой?

- Максим Бауков: чтобы получить ипотечный кредит в рамках программы государственной поддержки, заявку на его получение необходимо подать до конца декабря 2016 года. Далее, у клиента есть 60 дней на поиск объекта, его согласование и подписание кредитной документации. Напоминаю, процентная ставка в рамках данной программы составляет 11,4 %* годовых на весь период кредитования, при условии страхования жизни и здоровья заемщика. Первоначальный взнос клиента должен составлять не менее 20% от стоимости объекта, максимальная сумма кредита – три миллиона рублей. Срок кредита – до 30 лет, возраст заемщика на момент погашения кредита должен быть не более 75 лет.

- Ксения Белоусова: сегодня в ПАО Сбербанк в рамках программы государственной поддержки ипотечного кредитования у нас аккредитованы как введенные дома: Балтийская, 103 и 105, Сергея Ускова, 40 и 42 (I этап), Северный Власихинский 106; так и дома на стадии строительства: Сергея Ускова, 42 (II этап), Северный Власихинский, 104 и новый дом в центре города – Димитрова, 126**. Сейчас готовим пакет документов для аккредитации нового дома по адресу: проезд Северный Власихинский, 102, строительство которого уже началось.

- И последний вопрос - оказал ли влияние текущий кризис на отношения между банками и застройщиками?

- Ксения Белоусова: строительная отрасль всегда находилась в тесной связи с банковской системой, как в плане собственного кредитования, так и в плане продаж своих объектов покупателям за счет кредитных средств. В условиях же снижения покупательской способности на недвижимость, именно система кредитования должна обеспечить поддержание спроса. С другой стороны, банки тоже заинтересованы работать с надежными застройщиками, особенно в условиях кризиса. Мы рады возможности партнерского сотрудничества с ПАО Сбербанк. Сотрудничество ведет к тому, что сегодня наши менеджеры могут проконсультировать клиента по условиям кредитования, помочь с выбором ипотечного продукта, а также направить заявку на одобрение в банк посредством системы «Партнер-Онлайн» из офиса застройщика.

- Максим Бауков: наличие крепких партнерских отношений с застройщиком позволяет нам оперативно отслеживать ход строительства объектов, видеть работу компании в целом. За счет этого,  мы всегда можем оптимально подобрать для каждого клиента вид и условия кредита, исходя из индивидуальных потребностей клиентов. Партнерство выгодно всем участникам процесса  – клиенту, застройщику и банку.

* Общие условия кредитования ПАО Сбербанк по специальной программе «Ипотека с государственной поддержкой» - по телефону справочной службы 8-800-555-55-50 или на сайте банка.

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015. Реклама.

** С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте ООО «ИСК «Алгоритм», а также в офисе продаж застройщика по адресу: г. Барнаул, пр-т Ленина, 65.

  распечатать

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Rambler's Top100 HotLog top.ners.ru За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет

Регистрация на realtai.ru

Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   

Войти на realtai.ru

Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город