О том, что еще произошло в сфере коммерческой недвижимости и чего ждать в будущем, сайту «Недвижимость Алтай» рассказал директор АН «Алт-Эксперт» Роман Долгов.

- Роман Евгеньевич, можете подвести итоги года: что произошло на рынке в 2016 году? Отличается ли он от прошлого?

- Тяжелая экономическая ситуация побуждает бизнес быть более активным, нежели он был раньше. Поэтому глобальных изменений, связанных со снижением спроса, в 2016 году не произошло. По большей части рынок коммерческой недвижимости стабилен. В текущем году в городе расширились некоторые крупные сети, это привело к спросу на большие по площади помещения.

- Если проследить динамику цены, спроса и предложения, можете отметить наиболее пиковые точки?

- В настоящий момент стоимость аренды коммерческой недвижимости в Барнауле вернулась к периоду 2012-2014 годов. Весь 2015 год и начало 2016 она снижалась в борьбе за арендаторов, но сейчас цена возвращается. Конечно, многое зависит от назначения помещения, потому что есть определенные требования к их качеству, ведь площадей, которые удовлетворяют растущие потребности арендаторов, не так много. В целом можно сказать, что цена подвижна, не статична. Она падает, поднимается в зависимости от спроса и предложения в том или ином сегменте.

- А какова средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости в городе?

- Стоимость офисных помещений варьируется от 200 до 1000 рублей за квадратный метр, но цена спроса – порядка 350 рублей. Такие объекты имеют хорошие шансы быстро найти арендаторов. Стоимость производственных помещений – около 200 рублей в зависимости от коммуникаций, от назначения, материала стен, многих других параметров. Цена торговых площадей – от 400 до 3 500 за квадратный метр в зависимости от месторасположения: самая высокая стоимость на помещения в центре торгового зала на первом этаже.

- В сегменте продающейся коммерческой недвижимости Барнаула представлено много объектов, стоимость которых начинается от 70 миллионов рублей и выше. Какая судьба ждет их в 2017 году? Есть ли шанс найти покупателей?

- Рынок Барнаула такими объектами перенасыщен. Здесь встает вопрос целесообразности: можно купить объект, вложить в него средства, но как затем получить дивиденды? Аренда не принесет столько дохода. Все дело в переизбытке предложения на рынке коммерческой недвижимости. Сейчас просто не время таких объектов.

Единственный выход для них, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и степени готовности, изменить сам проект. Как вариант – сделать их многоквартирными жилыми домами. Этот сегмент сейчас как раз развивается активно. Застройщики скупают земельные участки в частном секторе. Надо полагать, что именно здесь есть перспектива и отдача. Но с уже готовыми объектами, видимо, ничего не сделаешь.

- Расскажите, пожалуйста, какие районы Барнаула и сегменты коммерческой недвижимости наиболее популярны и востребованы?

- Наверное, такие разделения несколько консервативны. Не осталось предпринимателей, которые считают, что только Центр является наиболее удачным месторасположением объектов коммерции. Среди приоритетов выбора предложений могут быть и близость к месту проживания, и загруженность торговых площадей. Возможно, для размещения офисов как раз Центр несколько потерял свою привлекательность.

- Как повлияло открытие такого гиганта барнаульского рынка, как ТЦ «Галактика»?

- Незначительным образом. Потому что якорные арендаторы, которые будут там находиться, и так присутствуют на рынке нашего города, и им просто некуда деваться, кроме как и дальше расширять свои торговые точки.

- Как обстоят дела с арендой в других ТЦ города? Ведь их, как ни крути, у нас рекордное количество.

- Снять помещение там не составит труда. Но некоторые объекты испытывают определенные трудности, например, связанные с транспортной доступностью. А у торговых площадей есть свои приоритеты, и требования к высокому трафику посетителей.

- Роман Евгеньевич, как считаете, каким окажется 2017 год для рынка коммерческой недвижимости?

- Мы ожидаем, что конъюнктура рынка остается прежней. Ничего глобально в этом сегменте не изменится. Наверное, будет небольшая миграция бизнеса из помещений в помещения в зависимости от расширения и уменьшения его потребностей. Думаю, рынок будет стабилен.

Алена Ощепкова