О том, какие тенденции произошли в сегменте готовых квартир в 2016 году, почему увеличился объем ипотеки и что ждут риэлторы от 2017 года, сайту «Недвижимость Алтай» рассказал руководитель АН «Этажи» Ольга Векессер.

- Ольга, расскажите, пожалуйста, как был пройден 2016 год – лучше или хуже прошлого?

- Наше агентство ведет свою деятельность с 2015 года, может быть, у нас не такой большой опыт, но ситуацию на рынке недвижимости мы можем представить и сформировать. По моему мнению, в 2016 году не произошло никаких глобальных изменений в сравнении с 2015, рынок отличался стабильностью, и нельзя сказать, что кризис как-то на него повлиял. Сделки происходили ежемесячно, цены не скакали, а спрос превышал предложение. Наверное, именно последняя особенность является ключевой и отличает рынок Горно-Алтайска от других городов страны. У нас не хватает хороших, качественных квартир. Объяснимо это, возможно, тем, что в городе строится мало жилья, отвечающего запросам клиентов. Некоторые покупатели не могут найти квартиры по полгода, долго определяются, из-за этого ипотечные заявки приходится несколько раз перезапускать.

- Какие еще требования предъявляют покупатели?

- Все хотят приобрести новостройку, свежее помещение, где никто не жил, чтобы сделать ремонт на свой вкус, а не тратить средства на устранение решений прошлых владельцев. Также люди очень требовательны к месторасположению квартиры – 1 и 5 этажи они практически никогда не рассматривают. Еще, конечно, есть ценовые ограничения. В результате часто мы приходим к тому, что обратившиеся приобретают вторичку, потому что достойных предложений в новостройках у нас мало, а те, что появляются, раскупаются очень быстро.

Возможно, такая ситуация нам, риэлторам, как раз на руку, потому что новостройку граждане приобретают напрямую от застройщика.

- Некоторые риэлторы республики утверждают, что из-за высоких коммунальных платежей владельцы вторичного жилья намеренно продают его, чтобы перебраться в дом на земле, содержать который намного выгоднее. Что произошло в 2016 году с этой тенденцией?

- Да, у нас в городе действительно коммунальные платежи высокие, и некоторые предпочитают продать квартиру и купить дом или земельный участкок, чтобы впоследствии самостоятельно построить объект. Возможно, это является одной из причин, по которой рынок города «шевелился» в 2016 году.

- Кто в прошлом году преимущественно приобретал квартиры в городе: сельчане, жители Горно-Алтайска, граждане из других регионов и стран?

-  Определенная доля клиентов из других стран и регионов на рынке есть. Много приезжих с Севера, Барнаула, Новосибирска. Они занимают какую-то нишу. Но чаще всего приобретают квартиры молодые семьи, рассматривающие ипотеку, люди предпенсионного возраста, которые, напротив, из частных домов стараются перебраться в благоустроенные квартиры, родители детей-студентов из сел. Стоит еще отметить, что многие из них обращают внимание на малогабаритное жилье, однушек и двушек у нас в городе очень сложно найти для покупки. А вот трешки и четырешки, которыми рынок переполнен, стоят долго, и продать их можно только в случае снижения цены.

- А вот некоторые эксперты говорят, что сейчас появились предпосылки для последующего роста спроса именно на крупногабаритные квартиры. Заметили ли вы это в прошлом году в Горно-Алтайске?

- Да, некоторая положительная динамика есть. Банки предлагают выгодные условия для улучшения жилищных условий, и люди зачастую переезжают из маленьких квартир, оформляют небольшой кредит и приобретают жилья побольше. Но пока это не массовое явление. Стоит отметить, что малогабаритных квартир в городе много, потому что в новых домах преобладали только такие помещения, на них была своеобразная мода, они раскупались очень быстро, а сейчас клиенты говорят, что такие помещения неудобные, и лучше оформить кредит для приобретения полноценного жилья.

- Какова средняя стоимость квартир в Горно-Алтайске?

- Разница в цене очень велика. Если рассматривать однушки, то их стоимость колеблется от 45 000 до 55 000 рублей за квадрат. Причем цены не ползут вниз. Приобрести такую квартиру в 30 квадратов менее чем за 1,5 млн рублей практически невозможно. И состояние жилья при этом будет среднее.

Рыночная цена двушек – от 40 000 до 45 000 рублей. На стоимость влияет ремонт и состояние. Трешки сложно продать даже за 30-35 000 рублей.

Важно отметить, что у нас в городе зависит от этажности: 1 и 5 этажи – это неликвид, а вот средние этажи найти очень трудно. При этом привязка к району практически сошла на «нет», потому что город маленький, общественный транспорт ходит везде, у многих появились автомобили. Некоторые клиенты даже намеренно выбирают квартиры подальше от центра, от дороги.

- Что происходило с элитным жильем в городе в течение года?

- Клиенты, которые обращаются за покупкой элитного жилья, - редкость для Горно-Алтайска. Конечно, они бывают, но 3-4 в год. И подобрать для них варианты тоже сложно – мало хороших домов с такими квартирами. И люди, купив их, впоследствии редко продают.

- Ольга, по вашему мнению, какую динамику показали ипотечные сделки? Вырос ли интерес горожан к данному продукту?

- В сравнении с 2015 годом динамика положительная: количество клиентов с ипотекой выросло, заявок стало больше в силу того, что условия кредитования в некоторых банках стали намного привлекательнее. Это касается как ставок, так и сроков рассмотрения заявок. При этом улучшились также отношения агентств недвижимости и кредиторов.

- Изменился ли размер займов?

- Сложно определить. Единственное, можно сказать, что трудно склонить клиентов на оформление большей суммы, нежели они рассчитывали. Но это все зависит от предложенных вариантов жилья. Часто были случаи, когда покупатели желали приобрести двушку, а в итоге останавливались на трешке. Но резких скачков в размере займов не было.

- Как в городе обстоят дела с жилищными сертификатами?

- Они, наряду с ипотекой и миграцией населения из квартир в дома, являются двигателями рынка. В Республике Алтай есть районы, который относятся к категории северных, и жителям этих территорий выдают соответствующие сертификаты. Их на рынке достаточное количество. Часто мы оформляем военные ипотеки. В 2014 году было много сертификатов для ветеранов, сейчас их объем несколько снизился.

- Ольга, как вы считаете, как изменится рынок недвижимости Горно-Алтайска в 2017 году?

- По моим ощущениям, 2017 год мы пройдем еще лучше, чем 2016. Сделок становится больше, активность клиентов возрастает: возможно, люди просто привыкли к кризису, и уже думают о нем, не боятся. Даже несколько первых дней после новогодних каникул мы наблюдаем большое количество обращений. Январь 2016 года был «мертвым» месяцем. Сейчас же некоторые покупатели, которые не определились в декабре, решились на решение жилищного вопроса в январе. Появились и новые клиенты с наличными, без сертификатов, с одобренной ипотекой. Хотелось бы, чтобы такая динамика в последствие сохранилась.