О том, какие изменения ждут застройщиков, сайту «Недвижимость Алтай» рассказал руководитель Госинспекции Андрей Степанов.

Собственный сайт

С 1 января 2017 года застройщик обязан создать и вести в сети Интернет своего сайта, в электронный адрес (наименование) которого включено доменное имя, право на которое принадлежит застройщику или юрлицу, с которым заключен договор поручительства. На таком сайте застройщиком, в отношении каждого строящегося многоквартирного дома, должна быть размещена следующая информация:

разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в проектной декларации;

документы о застройщике (учредительные документы), годовые отчеты, бух. отчетность за последние 3 года, аудиторское заключение за последний год, разрешение на строительство, документы на землю, заключение экспертизы;

• проектная декларация;
• заключение инспекции о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона;
• проект договора участия в долевом строительстве;
• выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства с применение счетов эскроу;
• договор поручительства с застройщиком (при наличии);
• фотографии строящихся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие их текущее состояние (ежемесячно).

Указанная информация (а также изменения в неё) размещается на сайте застройщика в течение 5 рабочих дней после дня получения заключения инспекции о соответствии застройщика и проектной декларации требования закона с даты наступления изменений.

Эскроу-счета

Вводится новый способ обеспечения исполнения обязательств застройщика – привлечение денежных средств граждан с использованием счетов эскроу (с 1 июля 2017 года). По нашему мнению, такой способ будет востребован среди застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов с привлечением кредитных средств.

В случае предоставления застройщику целевого кредита на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости кредитным договором может быть предусмотрено условие об установлении во всех ДДУ обязанности участников долевого строительства внести денежные средства на счета эскроу.

Право на открытие счетов эскроу имеют только банки, удовлетворяющие требованиям к кредитным организациям, в которых могут размещаться средства федерального бюджета на банковские депозиты. Такие требования установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2011 № 1121. Банк России ежеквартально размещает информацию о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, на своем официальном сайте.

Счет эскроу открывается для учета и блокирования денежных средств участников долевого строительства, внесенных в счет уплаты цены ДДУ в целях последующей передачи застройщику таких средств на основании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Вознаграждение банку по счету эскроу не выплачивается.

При заключении ДДУ, содержащего условия о внесении денежных средств на счет эскроу, отдельные требования Федерального закона № 214-ФЗ не применяются, а именно: требования об обеспечении обязательств застройщика, о целевом использовании денежных средств участников долевого строительства.

В этом случае, контроль за целевым расходованием денежных средств осуществляется банком, предоставившем кредит.

Таким образом, привлечение денежных средств граждан с использованием счетов эскроу является альтернативой страхования (или поручительства) застройщиком своей гражданской ответственности.

Распоряжаться денежными средствами, находящимися на счетах эскроу, застройщик вправе только после исполнения своих обязательств по ДДУ.

Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее 10 рабочих дней с даты передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в том числе одностороннего акта, перечисляются застройщику, либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору, если кредитный договор содержит поручение застройщика банку об использовании таких средств для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору.