О том, какие изменения ждут застройщиков, сайту «Недвижимость Алтай» рассказал заместитель руководителя Госинспекции Алтайского края, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Ольга Дерявская.

Новая форма проектной декларации

Изменяется правовой статус и содержание проектной декларации на строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Проектная декларация определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Она является официальным документом, удостоверяющим факты, имеющие юридическое значение. Форма проектной декларации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Проектная декларация должна содержать следующую дополнительную информацию о застройщике:

• номер телефона застройщика;
• адрес официального сайта;
• ФИО лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика;
• коммерческое обозначение, индивидуализирующее застройщика, если застройщик будет использовать такое обозначение в рекламе, связанной с привлечение средств участников долевого строительства;
• о членстве в СРО и о выданных застройщику свидетельствах о допуске, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе в обществах взаимного страхования);
• заключение о соответствии застройщика установленным требованиям на право привлечения средств граждан;
• иную, не противоречащую законодательству информацию о застройщике (по желанию застройщика).

Проектная декларация должна содержать следующую дополнительную или уточняющую информацию о проекте строительства, по сравнению с действующим законодательством:

• о видах строящихся объектов капитального строительства;
• о договорах, в соответствии с которыми осуществляется реализация проекта (КОТ, РЗТ, КРТ и др.), если такие договора заключались;
• о результатах экспертизы результатов инженерных изысканий;
• о результатах государственной экологической экспертизы (если требование о такой экспертизе установлено федеральным законом);
• о лицах, выполнивших инженерные изыскания, проектирование;
• о коммерческом обозначении, индивидуализирующее объект (при жилищном строительстве – наименование жилого комплекса), если застройщик будет использовать такое обозначение в рекламе, связанной с привлечением средств участников долевого строительства;
• дата, номер, срок действия разрешения на строительство, наименование органа, выдавшего разрешение на строительства;
• об основных характеристиках многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (вид, назначение, этажность, общая площадь, материал наружных стен и поэтажных покрытий, класс энергоэффективности и сейсмостойкости);
• о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения;
• о размере платы за подключение;
• о планируемом подключении к сетям связи;
• о количестве жилых и нежилых помещений и об их основных характеристиках;
• о составе общего имущества в многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень и характеристики технологического и инженерного оборудования);
• о примерном графике реализации проекта строительства (этапы и сроки реализации, в том числе о предполагаемом получении разрешении на ввод в эксплуатацию);
• о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика и связанных с ним лиц (поручителей, сопоручителей, иных застройщиков, также заключивших с указанным поручителем или сопоручителями другой договор поручительства) с указанием их фирменного наименования, места нахождения, адреса, адреса электронной почты, номера телефона;
• о размере максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика, соответствующего размеру уставного капитала застройщика и связанных с ним лиц;
• о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется со всеми его проектными декларациями, и которые не введены в эксплуатацию (далее – сумма общей площади), а в случае заключения договора поручительства - о сумме общей площади застройщика и связанных с ним лиц;
• иную информацию, не противоречащую законодательству (по желанию застройщика).

В случае, если затраты на строительство социального объекта возмещаются полностью или частично за счет средств участников долевого строительства, то в проектной декларации должно быть указано:

• назначение объекта социальной инфраструктуры;
• цели и размеры затрат застройщика, подлежащих возмещению за счет средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства;
• сведения о договорах, в соответствии с которыми социальный объект безвозмездно передается в государственную или муниципальную собственность.

С 1 января 2017 года проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства направляется в инспекцию, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном Минстроем РФ.

Срок внесения изменений в ПД не изменен – 3 рабочих дня. Сокращен срок внесения таких изменений – 5 рабочих дней. Кроме того, изменения в ПД также направляются в инспекцию.

До обеспечения технической возможности заполнения электронной формы проектной декларации застройщик направляет проектную декларацию, изменения в проектную декларацию в инспекцию, в порядке, установленном инспекцией.

Ведение Единого реестра застройщиков (с 1 июля 2017 года)

Единый реестр застройщиков является государственным информационным ресурсом и представляет собой систематизированный перечень застройщиков  и соответствующих требованиям настоящего Федерального закона.

Ведение единого реестра застройщиков осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Состав сведений единого реестра застройщиков и порядок его ведения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пока не устанвлены).

Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, указанного в части 2 настоящей статьи, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.

Инструкция по эксплуатации квартиры

Новым законом предоставляются дополнительные гарантии для застройщиков, надлежащим образом исполняющим обязательства по договорам долевого участия.

При передаче квартиры участнику долевого строительства, одновременно с подписанием акта передаче, застройщик вручает дольщику инструкцию по эксплуатации объектов долевого строительства, содержащую полную и достоверную информацию о порядке и правилах эффективной и безопасной эксплуатации объектов долевого строительства. При этом нарушение участником строительства инструкции, повлекшее ухудшение состояния объекта долевого строительства, освобождает застройщика от обязанности устранить образовавшиеся недостатки (дефекты);

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.