О том, почему так происходит, какие еще тенденции беспокоят рынок коммерческой недвижимости, что будет наблюдаться в будущем, сайту «Недвижимость Алтай» рассказал директор АН «Сити Трейд» Юлия Мордовина.

- Юлия, можете рассказать, по Вашим наблюдениям, как развивался рынок коммерческой недвижимости в Барнауле в 2016 году?

- Данный сегмент рынка всегда первым реагирует на изменения в экономике. Стоит учитывать и то, что в больших городах он более чувствителен, чем в провинции. "Офисная" недвижимость пострадала от кризиса больше всего. Снижение деловой активности приводит к падению спроса во всех сегментах рынка, в результате стоимость аренды и продажи объектов демонстрируют отрицательную динамику.

- А какие сегменты чувствовали себя более уверенно?

- Самыми актуальными объектами во время кризиса становятся магазины в формате «дисконт», районные торговые центры с удачным расположением.

- В Барнауле построены, возводятся и находятся на этапе проектирования достаточно много крупных ТЦ и ТРЦ. В некоторых из них есть большое количество пустующих помещений. Как это влияет на ценовую политику арендодателя? Старается ли он возместить убытки за счет существующих арендаторов? Есть ли в нашем городе альтернатива ТЦ?

- Торговые комплексы в основном строятся на перспективных участках, в районах с положительной динамикой развития и ведения бизнеса, развитой или развивающейся городской инфраструктурой. Решение о строительстве такого центра принимается при тщательном всестороннем анализе данного спектра, при наличии таких аргументов, как транспортная доступность района, развитость инфраструктуры, массовости деловой и жилой застройки и при наличии других привлекательных факторов.

Преимущества торговых площадей, предоставляемых торговыми комплексами:

• Выгодное месторасположение.
• Готовый ремонт здания.
• Наличие торговой инфраструктуры.
• Охрана комплекса, видеонаблюдение.
• Центральные охранная и противопожарная сигнализации.
• Сопутствующая инфраструктура: банкоматы, платёжные терминалы, точки общественного питания.
• Клининговые услуги здания и торговых помещений.
• Наличие в здании мест общего пользования, санитарных помещений.
• Собственная парковка и подземный паркинг.

Аренда в крупном ТЦ имеет и другое важное преимущество – общая покупательская база: у таких объектов существует сложившаяся клиентура, и чем престижнее сам центр и его арендаторы, тем шире круг потенциальных покупателей, обладающих более высокими финансовыми возможностями.                       

Есть, конечно, и пустующие площади в торговых центрах, но арендодатели не спешат снижать арендную ставку, ведь им выгоднее иметь платежеспособного арендатора, нежели сдавать за бесценок. Они понимают, что альтернативы ТЦ у нас в Барнауле нет.   

- Сейчас все застройщики сдают дома с первыми этажами под коммерческие помещения. Что происходит с этим сегментом? Например, район Новостроек изобилует многоквартирными объектами и, соответственно, подобными помещениями. Каков на них спрос? Цена? Какие компании предпочитают такие помещения?

- Да, действительно, очень много сейчас продается коммерческой недвижимости в строящихся домах во всех районах нашего города. И хочу отметить, что такая недвижимость пользуется спросом у покупателей. Во-первых, она относится к категории нежилой, и у покупателей нет необходимости дополнительно заниматься изменением категории, что очень дорого. Во-вторых, купить такой объект можно по цене застройщика. Это очень выгодно – практически нет переплат. 

Одним из самых распространённых и популярных видов бизнеса в этом сегменте, особенно у начинающих бизнесменов, является торговля. А основным компонентом успешности ведения розничного бизнеса является его выгодное месторасположение. В таких районах нет торговых центров, отсутствует конкурентная среда. Розничный бизнес в шаговой доступности приносит немалую прибыль и постоянных клиентов.                                       

- Какие коммерческие объекты в Барнауле сейчас в принципе популярны и быстро распродаются? Что привлекает покупателей? Какие основные требования они предъявляют к помещениям?

- Сложно сказать. В городе очень много продающейся коммерческой недвижимости: на каждый объект обязательно найдется свой покупатель.

- Насколько часто продавцы согласны на торг? Каков в среднем его размер?

- Продавцы готовы к торгу, если есть необходимость срочной реализации объекта. Но, как показала практика, владельцы коммерческой недвижимости отнюдь не бедные люди, поэтому не торопятся отдавать свои объекты за бесценок. Они умеют «считать деньги» и управлять своим имуществом.        

Замечу, что в городе сложилась непростая ситуация: ПАО «Сбербанк», ПАО МТС-банк выставили на продажу свои непрофильные активы, что составляет приличную конкуренцию по ценовой политики с другими коммерческими объектами. Наше агентство «помогает» быстрее продать эту недвижимость, чтобы освободить место на рынке коммерческой недвижимости для «наших» собственников коммерческой недвижимости.                                                

- Юлия, как Вы считаете, что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2017 году?

- Думаю, все будет хорошо, и негативные тенденции точно не будут его беспокоить.