Алтай
Барнаул
Подать объявление
Геннадий Малков

Малоэтажное строительство в Барнауле стоит на распутье между качеством и дешевизной

4 апреля, 2017, просмотров - 767

Проблема малоэтажного строительства в Барнауле стоит остро. Об этом еще раз напомнили участники прошедшего в Алтайской торгово-промышленной палате круглого стола «Использование заемных средств в малоэтажном жилищном строительстве». Выступающие отметили, что развитие данного сегменты в краевой столице происходит с большим отставанием.

Директор АН «Дом» Геннадий Малков отметил, что причина такой ситуации – в запросах потребителей, которые хотят получать дешевый, но качественный продукт. К этому и должны стремится строители.

Помощь банков

За последние несколько лет строительный рынок активно развивался, появилось большое количество банков, конкурирующих друг с другом, который стали предлагать различные продукты. Именно поэтому сегодня говорить о том, что кредиторы не удовлетворяют потребности застройщиков и частных инвесторов в необходимых программах для покупки земли или ипотеки на строительство, не приходится. Да, «Россельхозбанк» перестал выдавать кредит на возведение домов. На зато такой продукт есть в других организациях.

Проблема дешевизны и качества

На самом деле сегмент малоэтажного строительства имеет другую глобальную проблему: как предложить конечному потребителю жилой дом на обеспеченном коммуникациями земельном участке, чтобы в итоге он не был дорогим. Также есть определенные сложности при выборе материалов и технологий. Пропаганда правильного и дешевого строительства – вот одна из задач, строящих перед застройщиками малоэтажки. Сейчас рынок находится в том состоянии, когда платежеспособность населения валится вниз, люди меняют свои жизненные предпочтения, и, если еще несколько лет назад они хотели строить дом, то сейчас многие понимают, что это невозможно, и стремятся продать земельный участок.

Если говорить о ликвидности домов, то вот, например, дома в Сибирской долине или рядом, если они до 3 миллиона рублей, то продадутся быстро. Вот только какие это дома? Как долго они «проживут»? Можно строить из самых дешевых материалов и уложиться в 3 миллиона. И наши конечные потребители не смотрят на то, что у домат не достаточно энергетических ресурсов, плохая вода, отсутствие дорог. Они покупают то, что подешевле и попроще. Есть в поселке «Фирсова Слобода» дом в 80 квадратов, построенный по канадской технологии, расположенный на 10 сотках земли. По сути, он является квартирой на земле. Такая стоимость сейчас у трешки в городе. Но этот дом, который, кстати, реализуется «под ключ», не пользуется популярность, потому что покупатели не понимают плюсов этой технологии. В результате земельный участок «отходит» практически в подарок.

Что нам стоит дом построить

Полемика насчет того, что дольше строится – многоэтажный дома или малоэтажка… Да, есть мнение, что частный дом можно возводить десятилетиями. Но при достаточном финансировании объект на земле без использования каркасных технологий возводится в течение летнего сезона. С приходом холодов стройку приходится замораживать, и возникают трудности.

Скупой платит дважды

Важный вектор развития малоэтажного строительства – решение проблемы удешевление строительства без ущерба качеству. Часто гражданин нанимает «творческие» бригады, думает, что сэкономит, а потом получившееся ни продать нельзя, ни жить в нем. В этой сфере ведь нет контроля, 214-ФЗ тут не работает, а добровольно проходить экспертизы никто не хочет. У нас в Барнауле есть сервис, который позволяет сделать экспертизу за 1% стоимости строительства, и стройнадзор будет проверять все этапы. Однако люди не хотят платить за это.

Опыт успешных компаний

Если говорить о проекте «Фирсова Слобода», то земельные участки там не могут быть дешевле, чем есть: в создание коммуникаций вложены огромны средства. Но люди покупают в поселке Чистые Пруды, потому что дешевле. Чем это может кончиться, мы все знаем.

Чего хотят покупатели?

По поводу «оптового» строительства… Сейчас застройщики малоэтажки никогда не будут возводить дома на продажу, пока не получат запросов от будущего жильца. Проект на Геодезической от «Барнаулкапстроя» реализует один подрядчик, который уже говорит о том, что «попал по полной». Потому что фундаменты залиты, а люди приходят и хотят видеть разные проекты. Такая потребность оборачивается тем, что продукт просто не продать. Пока нет потребности, строить на продажу – это многоэтажка.

  распечатать

Комментарии

  • # Сергей 4.4. 2017 в 20:39
    ... Но люди покупают в поселке Чистые Пруды, потому что дешевле. Чем это может кончиться, мы все знаем.... Поясните пожалуйста, чем это может кончиться? Я вижу, что в ФС-3 нет асфальта и вечером не горят фонари. А так же живёт в лучшем случае 5-7% от общего количества участков. Значит и коммуналку они платят немаленькую?
  • # Дмитрий 7.4. 2017 в 13:44
    Являюсь застройщиком в сибирской долине. В защиту могу сказать, что дороги есть в любой снегопад чистятся вовремя-круглосуточно, а летом регулярно ямки подсыпают щебенкой, а кочки ровняют грейдером.Также по поселку ходит регулярный транспорт каждые 15 мин. Уличное освещение работает бесперебойно. По этим критериям, а также адекватной цены на участки из всех поселков выбор пал на Сибирскую Долину.
  • # Дмитрий 7.4. 2017 в 16:19
  • # Марина 2.5. 2017 в 19:15
    Логику суждений понять сложно,так же как и итог! Весь разговор обрывки диалога.
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
Форум недвижимость Алтай



Алгоритм на главной
Совкомбанк
ЖИ_июнь
Rambler's Top100 За информацию, содержащуюся в объявлениях и рекламных материалах, редакция ответственности не несет
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город