О том, что еще в планах у компании «Аспект», рассказал ее директор Владимир Шрамко.

- Владимир Владимирович, расскажите, пожалуйста, о ходе строительства в ЖК «Демидов парк». Все ли идет согласно графику? 

- На сегодняшний момент ведется целый ряд работ как на самом доме, так и с сетями коммуникаций. На секции №1 продолжаются монолитные работы по устройству технического этажа. Его завершение для нас – первоочередная задача, потому что в ближайшее время мы планируем демонтировать строительный кран – его перенесут к дому ул. Прудская, 34 -  и заводить все сети (канализация, вода и т.д.) непосредственно в здание на Прудской, 40. Кстати, прокладываемые сети рассчитаны не на два дома, а на весь микрорайон, в котором будут проживать 15 000 человек.

Также на объекте ведутся каменные работы: каменщики осуществляют кладку газобетона – межквартирных перегородок и вентиляционных каналов. Эти работы займут пару месяцев, и пока кран работает, строители поднимают на этажи необходимые материалы, чтобы после демонтажа техники можно было беспрепятственно осуществлять дальнейшие работы.

Присутствуют на площадке также сварщики и электрики, которые занимаются проведением внутренних инженерных работ. Кстати, ежедневно на объекте находятся порядка 40 человек.

Согласно графику, в доме на ул. Прудская, 40 из 7 секций (на 756 квартир) 4 (на 395) будут сданы в ближайшее время, остальные – в 2018 году.

- Ранее вы говорили о том, что ЖК не может быть сдан без собственной модульной котельной. Как обстоят дела с ее монтажом? Расскажите, пожалуйста, о тонкостях сборки и установки, достоинствах и ее важности для самого объекта.

- Модули котельной изготавливаются на заводе, затем они привозятся на строительную площадку и монтируются в несколько этапов. Самый первый и сложный – монтаж трубы, которая имеет высоту в несколько десятков метров. Сегодня она уже доставлена к нам, и по мере получения остальных модулей, будет осуществляться сборка.

Главное назначение котельной – обеспечение ЖК теплом. В рамках нашего проекта такой объект оказался наиболее оптимальным вариантом: он работает на самом дешевом топливе – газе, обеспечивает бесперебойную подачу как тепла, так и горячей воды.

Кстати, в будущем предполагается строительство второй резервной котельной. При этом каждая из них способна питать весь микрорайон теплом и горячей водой. 

- В какие сроки планируется завершить монтаж котельной?

- Ее сборка занимает всего 2-3 недели. Сейчас процесс начался и, я думаю, он завершится как раз в эти сроки с учетом пуска-наладки.

- При строительстве любого ЖК большое внимание уделяется благоустройству его территории. Какие работы планирует сделать «Аспект»? 

- Благоустройство внутри двора начинается сразу после демонтажа крана и завершения монолитных работ. Большое внимание будет уделено автомобильной парковке, площадь которой порадует владельцев транспорта: одновременно здесь могут разместиться около 1000 автомобилей. Второй важный момент – парковка располагается с внешней стороны дома, за счет чего территория внутри двора будет закрытой, с проездами только для спецтранспорта. Для детей разных возрастов предусмотрены соответствующие детские площадки, есть зоны и для взрослого населения. В перспективе – появление собственного парка. Сейчас территория под ним занята черным грунтом, который используется в благоустройстве, но в ближайшие годы здесь разместятся деревья, пешеходная зона, скамьи.

- А планируется ли строительство детского сада и школы?

- Проект строительства детского сада уже подготовлен, под него выделен земельный участок, и то, что такой объект здесь обязательно появится, говорил даже глава Новоалтайска на майской встрече с дольщиками. В этом объекте действительно заинтересованы и жильцы, и власти, и застройщик.

Согласно плану развития данной территории, подготовленному урбанистами, исходя из количества жителей, предполагается возведение трех дошкольных учреждений и одной школы. Первый детский сад на 130 мест рассчитан на жильцов первых двух домов.

Также дети могут посещать близлежащие детсады и ясли - №180, №8, №15. Ребята постарше смогут ходить в школы № 19 и № 30.

- Многих волнует транспортная доступность микрорайона…

- Те, кто не имеет собственного транспорта, могут добраться до Барнаула на общественном: до ближайшей остановки – 500 метров. Это, на самом деле, ничто в сравнении с районом новостроек в Барнауле, где некоторые остановки располагаются в 2 километрах от дома. Все компании, которые обеспечивают транспортное сообщение, заинтересованы в том, чтобы предлагать свои услуги населению.

Для владельцев автомобилей будут созданы комфортные условия: подъездные пути и внутриквартальные дороги входят в программу благоустройства от застройщика, развитием внешних сетей дорог займется муниципалитет, который имеет собственную программу.

Преимущество ЖК вообще заключается в транспортной доступности: владельцы автомобилей могут добраться до центра города по трассе М-52, затем – по Правобережному тракту. При этом – никаких пробок и светофоров. Для многих покупателей именно транспортная доступность и была главной причиной выбора жилого комплекса.

- Владимир Владимирович, по нашим данным, сейчас компания занимается составлением плана оздоровления. Что он включает? На какие сроки рассчитан? 

- Сейчас компания проходит процедуру наблюдения, следующий этап – процедура оздоровления, предусматривающая собственный план-график. В соответствии с ним компания будет двигаться дальше, чтобы рассчитаться с кредиторами, сдать дом и, главное, передать квартиры дольщикам. Но пока есть значительное количество непроданных квартир, которые будут достраиваться, затем – реализовываться. При этом на средства от продаж уже сейчас ведутся работы, производится расчет с подрядчиками.

План-график сейчас готовит лучший в городе специалист, который плотно сотрудничает с конкурсным временным управляющим Олегом Меркером. Документ будет подготовлен к августу и рассмотрен в рамках судебного заседания.

- Несколько недель назад стало известно, что власти Алтайского края планируют приобрести в ЖК квартиры для медиков строящегося диспансера. По каким критериям «Демидов парк» был выбран такой площадкой? 

- Разумное сочетание цены и качества. Дом построен из монолита, который считается элитным материалом строительства.

- А какие квартиры наиболее популярны у покупателей?

- В ЖК представлены все сегменты квартир: от студий до трешек в 90 квадратных метров.

Помещения начинаются от 18-20 квадратных метров – одна из самых удачных планировок, которая востребована на рынке. Если будет меняться спрос, мы будем оперативно реагировать и предлагать четырех- и пятикомнатные квартиры. Уже сейчас мы занимаемся квартирографией следующего дома.

Текущий объект мы называем «эконом-плюс»: он построен из элитного материала, но имеет доступную площадь. Квартиры в нем начинаются от 660 000 рублей, что чуть больше, чем стоимость машино-места в центре Барнаула. Такое жилье подходит для целой категории граждан: молодой семьи, студентов, которые, выплатив ипотеку, будут иметь старт для дальнейшего расширения.

- После того, как в мае была проведена встреча с дольщиками, всем стало ясно, что ЖК будет достроен, и в СМИ перестали публиковаться негативные материалы. После перенастроя на позитивную «волну», наблюдаете ли Вы приток новых покупателей?

- Да, приток новых покупателей безусловно есть. Буквально несколько дней назад ко мне обратился дольщик, который сообщил, что выставил квартиру на продажу и успешно ее продал. Однако есть обращения и напрямую к застройщику, мы плотно работаем в этом направлении с нашими партнерами и в ближайшее время ожидаем активных продаж. Уже сейчас подобное мы можем наблюдать с коммерческими помещениями на первом этаже: мы получили свыше 20 заявок от различных компаний. Это и аптеки, и детские центры, и салоны штор, и детская одежда. Но не все они смогут въехать в помещения: нам не нужны 10 парикмахерских и пивных магазинов, это не выгодно ни самим компаниям, ни нам.

- Владимир Владимирович, как выстраиваются отношения «Аспекта» с администрацией Новоалтайска и с Государственной инспекцией Алтайского края?

- Недавно нашу строительную площадку посещал глава Новоалтайска Сергей Еремеев и его заместители. Как и заявлялось на собрании дольщиков, подобные встречи проводятся регулярно, чтобы власти могли своими глазами видеть, как ведутся работы, лично пообщаться с подрядчиками.

То же самое с Госинспекцией: специалисты ведомства посещают объект, согласно графику проверок. Надзор ведется тщательнейшим образом.

- В «прямой линии» с гражданами губернатор Александр Карлин сказал, что часть блок-секций «Демидов парка» будут сданы в этом году. Можете сказать, какие именно и сколько там квартир? Также, по словам главы, работы продолжатся и в следующем году. Какие планы у вас на 2018 год?

- В планах на 2018 год – строительство следующего дома на ул. Прудская, 34. Сегодня готовится нулевой цикл, а сам объект будет возводиться и сдаваться поэтапно.

При этом строительство и продажа текущего и последующих объектов будет вестись совместно с новосибирскими компаниями, которые намерены вместе с нами осваивать данный земельный участок и обеспечивать его сетями. Также они рассматривают нашу площадку для строительства своих объектов, им интересно развиваться именно здесь, они понимают, что в Барнауле практически не осталось подобных перспективных территорий.