О том, какие еще тенденции царят на рынке жилья в Барнауле, «Недвижимость Алтай» рассказал региональный директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Барнауле Людмила Авдюхина.

- Людмила Николаевна, традиционный вопрос, который мы задаем всем нашим интервьюируемым: скажите, пожалуйста, как изменился рынок вторичный недвижимости Барнаула за 8 месяцев 2017 года в сравнении с прошлым годом? Какие тенденции на нем царили все это время?

- На рынке недвижимости Барнаула сейчас наблюдается высокий уровень покупательской активности. В действительности сейчас очень хорошее время для приобретения жилья. Цены на недвижимость снизились. В Барнауле стоимость квадратного метра шла вниз в течение всего года. Так, в июне 2016 года в среднем он стоил 47 тыс. руб., а по итогам июня 2017 года, по нашим данным, цена «квадрата» составила 45,4 тыс. руб. Если говорить конкретно про полугодие, то в январе 2017 года средняя цена равнялась 46,3 тыс. руб. Мы наблюдаем плавное снижение в течение долгосрочного периода.

Наряду с этим произошло снижение ипотечных ставок. Банки предлагают более лояльные условия для заёмщиков. Всё это способствует тому, что покупателей недвижимости в городе сейчас достаточно. При этом предложение превышает спрос, а это, кстати, и есть основное условие снижения стоимости. Продавцов больше, чем покупателей. И это уже связано, в том числе, и с развитием рынка новостроек. В Барнауле активно возводят жильё. В этом сегменте появляется всё больше предложений. И внимание покупателей очень часто смещается именно в их сторону.

- По аналитике «Недвижимость Алтай», на «вторичке» стоимость жилья неуклонно снижается с декабря 2016 года. Знаем, что у вас есть собственная аналитика. Что говорит она?

- По данным наших аналитиков, общее снижение стоимости жилья в столице Алтайского края в первом полугодии 2017 года составило 2,09 %. А за последние 12 месяцев средневзвешенная цена на вторичном рынке снизилась почти на 4,5 %.

Июнь 2017 года для вторичного рынка Барнаула завершился со следующим показателями:

– в 1-комнатных квартирах квадратный метр стоил 48,67 тыс. руб., по сравнению с предыдущим месяцем цена упала на 0,17 %;

– в «двушках» продавцы в среднем просили 44,22 тыс. руб. за «квадрат», если сравнивать с маем текущего года, то цена квадратного метра в этом сегменте снизилась на 0,34 %;

– а вот в 3-комнатных квартирах квадратный метр, напротив, немного прибавил в цене: средняя стоимость составила 42,59 тыс. руб., это на 0,11% выше майского показателя.

Напомню, что в среднем по всем типам квартир цена «квадрата» по итогам июня текущего года составила 45,42 тыс. руб., это на 0,05 % меньше, чем было фиксировано в мае.

Отмечу, что с наступлением лета снижение цен предложения на рынке недвижимости Барнаула замедлилось. Последние годы, в отличие от поведения рынка недвижимости 10-15-летней давности, в летний период активность участников рынка недвижимости снижается незначительно и несущественно влияет на цены жилья в столице края. Текущая ситуация будет сохраняться до конца лета.

- Известно, что ставки по ипотеке достигли многолетнего минимума. Как такое положение дел отразилось на работе вашей компании? Выросли ли число заявок? Можете охарактеризовать среднестатистического заемщика? Ваши сотрудники говорили, что все, кто оформляют ипотеку на 10-15 лет, справляются с ней гораздо раньше. С чем, на Ваш взгляд это связано?

- Число заявок на ипотеку стало ощутимо больше. За последние полгода количество одобренных кредитов, которые оформлялись при покупке жилья через наше агентство, выросло где-то на 30 %. Ипотеку берут в основном люди в возрасте примерно от 28 до 40 лет. Это граждане, имеющие стабильную работу, зарабатывающие от 22 тыс. руб. в месяц.

Ипотеку заёмщики оформляют в основном на 15 лет. Многие действительно гасят кредит значительно раньше. (Такой статистикой располагают непосредственно банки). Это связано с тем, что люди не хотят переплачивать по процентам. Они откладывают менее важные покупки, стараются направить больше средств на скорейшую ликвидацию ипотеки.

Могу сказать, что сегодня в целом люди перестали бояться брать жилищные кредиты, как это было ранее. Ипотеку сейчас заёмщики воспринимают просто, как инструмент приобретения квартиры.

- Рынок новостроек Барнаула развивается активно. Составляет ли он конкуренцию вторичному рынку? Насколько за последние годы изменились предпочтения покупателей? Есть мнение, что они стали чаще обращаться к рынку готовых квартир. Так ли это?

- Новостройки, безусловно, составляют конкуренцию вторичному рынку. Нового жилья в Барнауле появляется всё больше и больше. Новые квартиры в целом становятся более интересными для покупателей. Их, во-первых, привлекают выгодные предложения, акции, скидки от банков и застройщиков. Во-вторых, в новых домах более интересные планировки, более просторные площади квартир, более интересная организация пространства в доме и во дворе.

Желающих вкладываться в строительство жилых комплексов сейчас не так уж и много. Инвестиции в строящееся жильё уже не дают такой доходности, как несколько лет назад, и связаны с печально известным риском попасть в долгострой. Барнаульцы сегодня предпочитают покупать квартиры под самоотделку в новых готовых домах.

- Другое мнение, озвученное опрошенными нами экспертами: покупатели вторичного жилья стремятся поближе к Центру, потому что устали от пробок. Что Вы можете сказать на этот счёт?

- Могу сказать точно, что в Центр стремятся арендаторы. Жильё люди хотят снимать именно в центральной части города. Если говорить о покупателях квартир, то мы такой явной тенденции отметить не можем.

- Людмила Николаевна, по Вашему мнению, как за последние годы изменилось отношение продавцов и покупателей к риелторам? Ведь благодаря сайтам объявлений, сервисам Росреестра и банков весь процесс можно совершить самостоятельно. Можете назвать основную миссию риелторов?

- Прежде всего, здесь нужно сказать о том, что меняется сам по себе рынок риэлтерских услуг. Он становится всё более цивилизованным. Усиливается конкуренция. И это очень хорошо, поскольку именно благодаря конкуренции улучшается качество работы. Риелтор в современных условиях – это квалифицированный специалист, обладающий множеством знаниями. Он знает особенности рынка, его подводные камни, умеет работать с документами и базами данных,  хорошо ориентируется в законодательстве,  умеет грамотно общаться с людьми, вести переговоры. Естественно, что такому специалисту доверяют. Надёжное агентство заинтересовано в подготовке таких кадров.

Плюс ко всему, обращаясь к специалисту в хорошую риэлтерскую компанию, клиент получает гарантии. Агентство несёт полную финансовую ответственность по каждой сделке. Пытаясь приобрести квартиру без посредников, обращаясь к сайтам объявлений, человек идёт на риск. Он может потерять и время, и деньги. Ведь неизвестно, насколько достоверна информация из объявления из интернета о том или ином объекте,  о владельце квартиры, непонятно, насколько адекватна стоимость и т. д.

Агентство недвижимости тщательно проверят всю информации, анализирует стоимость, находит альтернативные варианты, организует показы, занимается подготовкой документов и т. д. Наша работа заключается далеко не только в самой по себе продаже жилья. Риэлтерская компания оказывает комплексную услугу. Клиенты это понимают. И доверяют нам решение своих квартирных вопросов.

Миссия риэлтера – сделать мечту клиента реальностью. Очень часто человек приходит в агентство, на самом деле, не зная, чего он именно хочет. Задача специалиста по недвижимости понять, что точно нужно человеку, и помочь это осуществить. При этом важно, чтобы во время решения квартирного вопроса клиент чувствовал себя очень комфортно.

- Что касается сайтов объявлений…Считает ли «Жилофонд» такие площадки как «Недвижимость Алтай», «Авито» и другие своими конкурентами?

- Нет, это площадки, конечно же, не конкуренты агентству недвижимости. Причины всё те же. Эти ресурсы исключительно информационные, они не могут обеспечить весь комплекс услуг. Только опытная риэлтерская компания способна грамотно провести, к примеру, сложный обмен. Благодаря этим площадкам нельзя найти объекты, которые были в отложенном спросе, такие данные есть только в профессиональной риэлтерской базе.

- Как Вы считаете, что ждет рынок вторичной недвижимости Барнаула в ближайшие годы? Наступит ли ожидаемый подъем? Как будут выстраиваться отношения с первичным рынком?

- Ситуация на рынке недвижимости всегда зависит от общей экономической картины в стране. Здесь сложно давать прогнозы. Можно точно сказать, что если человек хочет улучшить свои жилищные условия, то ждать ещё более подходящего времени не стоит. Иногда, кстати, к нам обращаются собственники жилья, у которых нет накопленных денег, и мы стараемся помочь человеку даже в такой непростой ситуации. Проводим обмены без доплаты, например.

По поводу взаимоотношений первичного и вторичного рынков можно сказать следующее. Новостройки рано или поздно переходят во вторичную категорию. А, значит, выбор квартир в новых готовых домах будет только расширяться. Очевидно, что тенденция к покупке жилья в уже построенных новых домах будет сохраняться.