Об арендаторах и арендодателях таких помещений, ценах, предложениях, районах сосредоточения сайту «Недвижимость Алтай» рассказал руководитель АН «Деловая столица» Ирина Ландина.

- Ирина, как Вы можете описать состояние рынка элитной аренды в Барнауле в данный период времени. Какова средняя стоимость проживания в таких объектах? Насколько их много в нашем городе?

- В целом на рынке сейчас наблюдаеся нехватка актуальных предложений. Привлекательные варианты уходят «с молотка», особенно сейчас хорошо сдается жилье в центре города в связи с притоком новых людей, студентов, сотрудников компаний, начинающих предпринимателей, а также тех, кто приобрел жилье в долевом строительстве и ждёт сдачи объектов.

Аренда однокомнатных квартир в Барнауле, начиная от «комфортных» (с хорошим ремонтом, полностью  укомплектованные), стоит сейчас в центре от 15 000 до 18 000 рублей. Более «интересные» предложения (в элитных домах, дизайнерские, изысканные) однушки начинаются от 20 000 в месяц и могут доходить до 30 000. Двухкомнатные «комфортные» сдаются от 18 000 (цена зависит от типа дома), в новостройках и элитных домах их стоимость варьируется от 20 000 до 35 000 рублей. Эти два типа квартир по-прежнему лидируют в спросе, только хороших двухкомнатных порой не хватает на рынке.

- Насколько вырос спрос на такой сегмент и количество предлагаемых вариантов в сравнении с прошлыми годами? Что изменилось в предпочтениях арендаторов?

- Спрос на сегмент комфортного жилья по-прежнему велик, изменилось только то, что появилось больше подобных предложений на рынке в целом, поэтому стоимость аренды в Барнауле немного снизилась. Наиболее востребованы квартиры в новостройках, в домах с охраняемой территорией и парковочными местами.

Из планировок популярны евро-двушки: большинство клиентов хотят снять квартиру в Барнауле, в которой имеется кухня-гостиная и отдельная спальня. На сегодняшний день многие инвесторы покупают помещения свободной планировки, и если стоит выбор, оставить как есть или всё-таки отделить спальню, то предпочитают второй вариант. Ведь вероятность выиграть в цене будет выше: квартира-студия, например, в 50 квадратных метров менее функциональна, чем аналогичная евро-двушка. Да и к категории потенциальных клиентов сразу прибавляются молодые семьи с ребенком, например.

- Кто является арендодателями такой недвижимости? Как часто в Вашей практике встречались случаи, когда люди намеренно покупали хорошую жилплощадь, делали дорогой ремонт и сдавали именно как элитное жилье?

- Арендодателями в нашем сегменте чаще являются люди, имеющие свой бизнес, реже те, кто берет квартиры в ипотеку. Редкие инвесторы делают дизайнерский ремонт в квартирах под аренду, чаще – это качественно сделанные варианты «а-ля Ikea», что тоже на сегодняшний день довольно привлекательно и модно, особенно в глазах молодежи. Солидные квартиры с дорогим и дизайнерским ремонтом обычно достаются арендаторам после хозяев, которые либо расширяют жилплощадь, либо переезжают в другие города или страны.

- Какие особые условия предъявляют арендодатели к арендаторам? 

- Как правило, никаких особых условий, кроме договора найма с актом описи имущества, арендодатель не предъявляет. В редких случаях, когда квартира, например, очень дорогая, условием является страховой взнос в размере месячной арендной платы. Но так называемый депозит не очень-то приживается в нашем городе, т.к. на этом рынке сдают и снимают люди примерно одного социального уровня, и всё чаще договариваются «на доверии» сохранить квартиру в первозданном виде.

- Часто ли встречаются случаи обмана на этом рынке?

- Обмана в «особо крупных размерах» не встречается, мы всегда проверяем документы на собственность жилья и гарантируем, что собственник и арендодатель – это одно и то же лицо.

Единственные «неточности» случаются чаще в оговоренных сроках найма. Сотрудники компаний или молодые пары, к примеру, часто живут меньше обещанного срока, кто-то в связи с переводами в другие города, у кого-то может снизиться платежеспособность, убытки в бизнесе, развод и т.д.