Алтай
Барнаул
Подать объявление
Людмила Авдюхина
Рынок вторичного жилья Барнаула в 2018 году покинули «продавцы-игроки»
25 декабря, 2017, просмотров - 3751

2018 год, как и предсказывали аналитики, стал шагом к планомерному выходу из затяжного кризиса. Сниженные ипотечные ставки и богатый выбор сделали свое дело: начиная с середины года в городе выросло количество сделок, продавцы стали более адекватными и уже не предлагают недвижимость с огромной накруткой. Также с рынка исчезли собственники, желающие «поиграть» – выставить объект на продажу по высокой цене и следить за реакцией покупателей.

О том, что еще произошло на рынке первичного и вторичного жилья в Барнауле, «Недвижимость Алтай» рассказал региональный директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Барнауле директор Людмила Авдюхина.

- Людмила Николаевна, как бы Вы охарактеризовали 2017 год? Какие тенденции наблюдались в этот период на рынке как первичного, так и вторичного жилья? Чем 2017 год отличался от 2016 и предыдущих лет?

- В начале 2017 года на рынке недвижимости Барнаула предложение значительно превышало спрос. Продавцов было гораздо больше, чем покупателей. В таких условиях цены на жильё снижаются, что мы и наблюдали. Сейчас, к концу года, ситуация изменилась. Желающих приобрести недвижимость стало больше. Однако при этом не могу сказать, что количество продавцов и покупателей стало соразмерным. Предложений по-прежнему больше, но не так значительно, как раньше. Наметилась тенденция к балансу. Речь идёт о поиске равновесия между спросом и предложением. Цены на квартиры стабилизировались, снижение замедлилось и к концу года практически прекратилось.

В 2017 году произошло рекордное снижение процентных ставок по ипотеке. Такого на российском рынке ещё не было. В декабре ключевая ставка Центрального Банка России опустилась до 7,75 %. Вслед за ЦБ  ставки снизили и кредитные организации. В 2017 году ипотека стала доступной тем, кому раньше оформить кредит на жильё не позволял уровень заработка.

- По данным «Недвижимость Алтай», рынок вторичного жилья в Барнауле «оживился» лишь в конце лета. В это время риэлторы отмечали возросшее количество сделок, повышенный интерес к недвижимости. Верно ли такое мнение? Как Вы считаете, с чем это может быть связано?

- Да, мы тоже отмечали рост активности в конце этого лета. В августе, по нашим данным, рост составил 10%. Увеличилось как количество первичных заявок на покупку и обмен квартир, так и количество выходов на сделки. Это было связано с сезонным оживлением после небольшого летнего затишья и со снижением ипотечных ставок, ростом доступности ипотечного кредитования в Барнауле.

- Как изменялась средняя цена на вторичные квартиры в течение всего года?

На протяжении года стоимость квадратного метра жилья снижалась. В декабре 2016 года средняя цена «квадрата» составляла 46 390 рублей

Декабрь 2016 года на вторичном рынке Барнаула, по данным «Жилфонда», завершился со следующим уровнем цен:

  • 1-комнатные квартиры – 50 230 рублей за квадратный метр;
  • 2-комнатные квартиры – 44 780 рублей;
  • 3-комнатные квартиры – 43 680 рублей;

В декабрь 2017 года стоимость квадратного метра снизилась до 45 030 рублей. На вторичном рынке Барнаула в конце года аналитиками «Жилфонда» зафиксированы следующие показатели:

  • 1-комнатные квартиры – 47 940 рублей;
  • 2-комнатные квартиры – 43 820 рублей;
  • 3-комнатные квартиры – 42 410 рублей.

По данным наших аналитиков, по итогам года снижение цен на квартиры в Барнауле замедлилось почти в два раза – с 5,03% в 2016 году до 2,94% в 2017.

- Как вели себя продавцы и покупатели в 2017-ом? Бытует мнение, что в этом году снизился размер торга, на который готовы собственники жилья. Если в 2015-2016 годах они готовы были уступить 100-200 тысяч, теперь – не более 50 тысяч рублей.

- Многие продавцы стали выставлять объекты по справедливой цене. Стоимость изначально не завышают – она сразу соответствует рыночной ситуации. В связи с этим снизился и размер торга. Продавцы в целом стали больше прислушиваться к профессионалам рынка недвижимости.

На рынок выходят, как правило, с конкретной целью: продать дом или квартиру. Сократилось количество тех, кто хочет «поиграть» – выставляет объект на продажу по высокой цене и следит за реакцией покупателей. Покупатели становятся более требовательными и осторожными. Они всё чаще обращаются к надёжным специалистам по недвижимости, у которых могут получить качественные риэлтерские услуги.

- Какой сегмент стал более востребованным у покупателей? Какие районы города они предпочитают? С чем это может быть связано?

- Сейчас хорошо пользуются спросом однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Они более доступны по цене. Далее в рейтинге востребованности – трёхкомнатные. Такой тип квартир покупают большие семьи, которые хотят расширить жилплощадь.

Среди районов лидирует Индустриальный. Сюда стремятся переехать многие жители Барнаула. Это молодой район со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Центр – тоже очень востребован. Здесь хорошо развита инфраструктура и есть, из чего выбрать свой вариант: вторичное жильё, новые готовые дома, квартиры в новостройках.

Людмила Николавена, а что Вы можете сказать о новых квартирах?

- Цены на новостройки немного подросли. Это связано с тем, что стоимость строящегося жилья увеличивается по мере роста дома.

- В какое время Вы можете отметить повышенный интерес к новостройкам? Как сниженные ипотечные ставки повлияли на активность покупателей?

Повышенный интерес к новостройкам наблюдался на протяжении всех 12 месяцев. В начале года ещё продолжала работать программа, позволяющая с господдержкой приобрести квартиру в новостройке. Потом началось снижение ипотечных ставок, что поддержало интерес к ипотеке.

- Какие тенденции на этом рынке Вы можете обозначить?

- В Барнауле всё заметнее становится тенденция по продаже жилья на вторичном рынке и покупке квартир в новостройках, в отличие от ближайших крупных городов, например, в Новосибирске. Это связано с доверием к местным застройщикам, улучшившимся выбором квартир в уже сданных в эксплуатацию домах и снижением ипотечной ставки на квартиры в новостройках. Клиенты, которые покупают квартиру в новом доме, стараются выбирать объекты со сроком сдачи не более года. 

- Можете назвать главные критерии при выборе квартир, которые обозначают покупатели: расположение дома, стоимость квадратного метра, используемые застройщиком материалы и т. д.?

- Самый основной фактор – это цена квартиры, на втором месте – расположение дома, на третьем –  материалы, ремонт, состояние придомовой территории и т. д.

- Говорят, что в связи с ужесточением требований к застройщикам и введения Компенсационного фонда защиты дольщиков вырос интерес к квартирам на котловане? Так ли это?

- Раньше квартиры в домах на начальной стадии строительства покупали гораздо активнее, сейчас таких клиентов значительно меньше, несмотря на все меры защиты. Квартиру в доме на котловане сегодня покупают в основном только у надёжных застройщиков. В Барнауле работают порядка пяти таких компаний. Но в основной массе покупатели не стремятся сэкономить, приобретая жильё на ранней стадии, а рассматривают дома с высокой степенью готовности, тем самым уходят от риска попасть в долгострой.

- Людмила Николаевна, мы понимаем, что делать прогнозы очень сложно, однако не спросить мы не можем: как Вы считаете, что ждет рынки первичного и вторичного жилья в Барнауле в 2018 году?

- Последние три месяца мы наблюдаем стабилизацию цен предложения, поэтому есть все основания предполагать, что в ближайшие полгода тенденция закрепится, и уже в 2019-2020 годах рынок начнёт восстанавливаться.

  распечатать

Комментарии

  • # Есть ИМЯ 26.12. 2017 в 19:04
    До сей поры не найден надежный застройщик и ЖИЛФОНД чего то мутит, покупает дешевле продает гораздо дороже и самостоятельно обменять или продать с целью обмена нет возможность, такое впечатление-пасут...
  •  

Добавить комментарий

Редакция не несет ответственности за достоверность сведений, изложенных в комментариях пользователей.

А также оставляет за собой право удалять высказывания, нарушающие действующее законодательство РФ, в том числе содержащие ненормативную лексику.

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

 
 
 
вира_строй_низ_октябрь
Форум недвижимость Алтай
ЖИ_сентябрь
Совкомбанк_купон
Rambler's Top100 Информационно-аналитическое сетевое издание «Недвижимость Алтай» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-73251 от 13 июля 2018 года.
Регистрация на realtai.ru
Введите email:
Введите пароль:
Подтвердите пароль:
   
Войти на realtai.ru
Введите логин/email:
Введите пароль:
    Забыли пароль?
Выберите город